就在刚刚!我得到爆料:建邺万达附近的佳和园小区,一套小户型二手房破7.4万/㎡成交!总价380万!
我联系相关中介了解到:小区破7.4万/㎡成交是真的!就在7月9日!
也就是说,小区房价半年涨了9000元/㎡......
据中介透露:房价上涨的主要是因为,佳和园学区为科睿小学(琅小分校)、金陵汇文中学初中部。
在公民同招政策之下,佳和园这个被称为南京最牛安置房小区,它的双学区价值,逐渐被市场认可。
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破7.4万/㎡成交!刚刚,佳和园小区成交价刷新!
就在刚刚!我得到爆料:建邺万达广场佳和园小区有套房源,总价380万!单价破7.4万/㎡成交!刷新小区成交纪录。
我找到中介了解情况,据他透露:这个房子是在7月9日成交的,房源建筑面积约51㎡。(小户型)
事实上,这已经不是佳和园第一次破7万/㎡成交。
今年3月,佳和园一套48.28㎡的房源,成交总价340万,成交单价70423元/㎡。
今年7月,小区成交了一套二手房,面积约47.81㎡,总价352万,成交单价73625元/㎡。
值得注意的是,该套房源关注度十分高,且调价3次,挂牌2天就成交,可谓是非常迅速了。
为何小区小户型房源这么抢手?带着疑问的我来到小区周边实探。
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半年涨9000元/㎡!中介表示:未来小区房价还要涨......
今天,我来到小区周边的中介门店实探。
与中介沟通交流后,中介告诉我:“小区房价上涨、成交快,最主要的原因还是学区。佳和园学区为科睿小学(琅小分校)、金陵汇文中学初中部,而且科睿小学和佳和园仅一街之隔。”
据中介透露:科睿小学为琅小分校,2014年9月开学的时候,有15位来自琅小本部、2位来自琅小集团学校的交流老师。外界对这个学校的评价就是“琅小直属”。去年科睿小学有1个学生考上了南外,也就是从那时候开始,小区房价涨上来了。
我在链家网上发现,今年1月,佳和园51㎡的小户型房源,成交单价在65303元/㎡。
而小区最新成交的51㎡小户型房源,成交单价破7.4万/㎡。也就是说,半年时间内,小区房价涨了9000元/㎡。
中介也表示:佳和园小区算是南京房价上涨比较猛的小区了,由于成交价上涨,小区不少业主也开始上调挂牌价,基本都是380万以上的报价。等科睿小学的成绩出来后,估计房价还要再涨一波。
佳和园链家网挂牌价
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小区进出自由!车辆乱停!电梯损坏停用......
从小区大门一眼看去,佳和园门禁管理并不严格,入小区没有太大难度,来去自如。
在实探过程中,我发现小区不少单元入户门都处于敞开状态,形同虚设。
且单元门前存在非机动车乱停放的现象。
小区内电梯破旧,有部分电梯损坏停用,且小区楼道里物品随意堆放。
小区虽设有地下停车场,但大多数业主还是把车辆停在路边,这样一来,人行道路变窄,且小区未实行人车分流,存在一定安全隐患。
还有少数业主在绿化草坪上随意拉绳晾晒衣物。
对于这个小区,你怎么看?
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