作者| 边际实验室
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澳大利亚的房地产市场和世界许多其他国家一样，受到了由冠状病毒引发的经济低迷的打击。但对澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本来说，病毒只是问题的一部分。在这些城市里，因中澳之间紧张关系而带来的移民减少、供需失衡以及外国投资下滑都将影响房地产的价格。
根据澳大利亚统计局数据，自2001年以来，澳大利亚全国共建造了70多万套公寓、公寓或单元房。由于国际学生（中国人占40%）、外国游客（中国人占31%）和住宅买家（中国人占55%）大量来到澳大利亚，该国的房地产需求一直在提高。在2008年至2019年，澳大利亚的净海外移民为239601人，其中超过60%的移民定居在墨尔本（32.3%）或悉尼（30.9%）。
根据澳大利亚房地产公司科络捷的一份报告，今年前三个月，墨尔本CBD中有三分之一的公寓售价低于购买价。在悉尼，有22.4%的公寓正在亏本销售。该报告表示，“自3月份开始，政府因控制病毒传播而出台的限制导致澳大利亚的房地产市场影响力发生下滑。这些措施包括关闭边境、关闭非必要的服务、禁止公开的房地产勘察和现场拍卖。”
随着中澳两国之间紧张的关系，中国买家需求的丧失将在未来持续对澳大利亚的房产市场带来打击。根据中国房地产门户网站居外网的数据，由于冠状病毒的限制和两国关系恶化，中国投资者对澳大利亚房地产市场的兴趣在今年5月份下降了逾65%。
科络捷的报告表示，外国需求（尤其是来自中国的需求）一直是澳大利亚住宅市场的重要组成部分。“在购买新房时，外国买家是最重要的，因此，他们是开发商的生命线。他们集中在市中心和某些豪华地区。”
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