这个租房旺季有点“凉”，海南与国内多地租房市场遭遇租金下滑

租房，一直是困扰着大部分人的问题，尤其是对高校毕业生来说更是一个较为重要的事情。伴随着各大高校毕业季的来临，各地租房市场即将迎来小高峰，但是从各平台发布的数据来看，今年多地的“毕业季”租房市场或许有些“凉凉”，海南的租房市场同样不太乐观。那么是否说明今年的租房市场，租客将掌握更多主动权呢？对于在海南就业的高校毕业生来说，租房时应该注意什么问题？今天编者来跟大家聊一聊。

近日，有平台发布了《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》，报告显示，一线城市租房热度出现普遍性下降，其中北京的租房热度环比下跌最为明显，北京多区域租房热度环比降幅均超过20%。

国内其他热门城市也同样遇到了租房市场遇冷问题。

河南郑州：房东多，租客少。有的房东为了降低成本，节省中介费用，竟在路边“摆摊”揽客；有的房东在公告栏贴满租房广告，有人路过房东就会立马上前打招呼；有的房东则在共享单车上张贴租房广告信息，房租最低能到几百元！

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广州：以往不愁房子租不出去的“包租婆”、“包租公”也因为失业率增加、生意不好做、空置期的延长而焦虑起来。城中村随处可见招租广告，招租人集中在村中出入口拉客，有的单间套房，房租甚至低至200元/月，还有的房东月亏损8万。

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海南也出现了租金下滑的情况。根据中国房价行情网统计数据显示，海口最新平均租金单价为31.38元/月/㎡，环比上月下降了0.03%；三亚最新平均租金单价为38.82 元/月/㎡，环比下降0.79%。

房租的下滑，对于众多租房者来说是好消息，但却苦了房东们。有专家分析，今年租房市场出现季节周期规律失效的原因，一方面受到总体经济情况的影响，企业经营压力增加，导致失业率提高；另一方面，教育部在今年明确了硕士研究生的扩招计划，多数高校毕业生选择继续在校深造，也一定程度上影响了租房市场。编者认为，就目前的市场情况来说，租房市场的主动权更偏向于租房者。随着各地复工回流及毕业生租房需求的增加，租房市场有望在7月、8月得到些许回温，但租金大幅上涨的可能性将会较小，未来政府或将加大市场调控力度，进一步稳定市场价格。

接下来，海南也将迎来一波毕业生的求职热潮，那么打算在海南租房的毕业生应该注意什么问题？

首先，对于初入社会的毕业生来说，租房安全问题要摆在首位。在找房子的时候应该选择安全性较高的社区或治安环境较好的地区，不要为了节省房租而选择偏远的地方居住，这样既不方便出行，安全性也得不到保障。如果有合租的需求，最好能与相熟的同学或朋友进行合租，千万不要贪图便宜与陌生人合租。入住后最好要求房东更换门锁，避免发生因前租客丢失钥匙而导致的人身安全及财产安全问题。

其次，不论是合租还是自己单独租，在与房东签约时，都应当核实房东是否持有房产证，如果遇上了"二房东"，也应当核实清楚"二房东"是否有转租权。入住前也必须与房东一起清点房屋内的家具电器的数量及新旧程度，将检查的项目列入清单，并在合同中与房东明确好责任及发生损毁情况后需赔付的金额，避免日后退租时发生不必要的纠纷。对于物业费、水费、电费、天然气费等项目的缴费情况也需要做好登记，并在完成交接后由租赁双方共同签字确认。

再者，选择一个正规的中介平台，可以省去很多不必要的麻烦。好的中介平台可以提供更多有效的信息，及一些“售后服务”，甚至可以帮助你协调与房东产生的纠纷。但是，通过中介租房就需要给中介公司支付一定的费用，有条件的毕业生可以考虑。

最后，租房协议必须有纸为证，签订合同时要仔细阅读其中的内容条款，对于含糊不清的合同内容要及时地询问清楚，并落实在字面上。房东在要求缴纳押金时，要向房东索要收据，退房时也要凭收据向房东要回押金。

租房问题关系着绝大部分异地就业的高校毕业生，尽管现在的租房市场对租房者来说较为有利，选择性也比较多，但仍然不能掉以轻心，尽量在自己的承受范围之内，选择最优的房源。而当下正遭遇房租下跌的房东们也不必太过灰心，要相信随着疫情的过去，复工情况的好转，租房市场“旺季”终将不会缺席，只是迟到了而已。