6月份70城房价指数出炉，海南楼市拐点到来

2020年6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数于7月16日在国家统计局网站发布。数据显示，6月份70个大中城市里有61城新房价格环比上涨，新房价格上涨的城市数量继续增多，其中以银川涨幅最为明显，北京、上海、广州、深圳的新房价格也均为上涨状态。数据同时显示，6月份海南新房价格及二手房价格均有不同程度的涨幅，海南楼市开始向好。

从新建商品住宅销售价格指数来看，6月份海口、三亚的新房价格环比均上涨了0.3%，从半年数据来看，6月份两城新房价格环比指数已经基本回到年初水平，海口甚至超过了年初水平0.4个百分点。

从同比上看，海口、三亚虽然也有不同程度的上涨，但涨幅仍在回落。其中，海口同比上涨2.9%，涨幅较上月回落0.9%；三亚同比上涨4.1%，涨幅较上月回落0.5%。从半年数据来看，两城新房价格同比指数涨幅一直处于回落状态。

在二手住宅销售价格指数上，海口、三亚环比涨幅都比较大，其中海口环比上涨0.1%，涨幅较上月扩大0.5%；三亚环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大1%。两城的二手住宅销售价格指数也已回到了年初1月份水平。

在同比指数上，两城虽然都出现了不同程度的下滑，但降幅上则有明显的区别。首先，海口同比指数下降2.9%，降幅较上月没有变化；三亚同比下降3.5%，降幅较上月减少0.9%。从上半年两城二手住宅销售价格指数走势图中也能看出，三亚同比指数开始出现明显回升趋势，而海口则较为平稳。

整体上看，2020年上半年，海口、三亚新房、二手房价格指数从6月份开始出现拐点，一方面是跟海南经济总体恢复正常，市场逐渐活跃有关，另一方面也跟海南自贸港总体方案的正式出炉有关。自方案公布之后，海南楼市有所回温，海南各大售楼处曾出现了较为火爆的场面，可见政策的利好再次吸引了购房者的目光。

但海南在宣布自贸港总体方案的同时，也强调了"海南将严格控制房地产，不能外面想要多少就建多少，海南不做房地产加工厂"的决心。从海南楼市回温程度上也能看出，重大政策利好下，海南楼市并没有出现人们预期中的大幅上扬状态，而是表现得更为理性和冷静，由此可见政策调控仍是当前海南楼市的主导力量。