开发商对加拿大蒙特利尔公寓市场仍持乐观态度

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“虽然爆发了冠状病毒疫情,但蒙特利尔对新公寓和出租房的需求仍保持稳定,但如果失业率仍居高不下,移民率不断下降,情况可能会发生变化。”

  加拿大房地产

  以上是该市三大开发商巨头于6月12日在蒙特利尔举行的房地产开发和住宅市场网络研讨会上得出的部分结论。该活动由魁北克城市发展研究所主办,吸引了约600名观众。

  

  Devimco房地产开发和营销副总裁马可·方丹表示,2020年前景仍不确定,但2021年前景很乐观。
他表示:“如果我们成功地使需求曲线趋平,我认为市场的回升速度将比我们预期的还要快。”“总体而言,需求仍然存在,这是一个非常积极的现象。”
方丹指出,Devimco总裁谢尔盖·古利特几周前要求销售人员在9月中旬之前卖出100套公寓,现在看来这一目标在7月中旬就能实现。
“这是一个非常好的消息,市场仍在,我相信好的项目完全可以进行下去。”
Devimco项目结果喜忧参半
但他指出,位于南岸布罗萨德的太阳能混合公寓的销售一直陷入困境,该项目的目标客户是第二类和第三类买家。
购房者多是空巢老人和婴儿潮一代,为了购买新房他们不得不将现有的房子挂牌出售,这使他们变得更加谨慎。
位于卢米雷斯区的Auguste et Louis公寓开发项目销售情况良好,该项目共包括264套公寓,紧挨着加拿大广播公司/加拿大广播电台总部。
欧洲客户也对Maestria项目(有58层和61层大楼)产生了浓厚兴趣,他们还利用了对其有利的加元汇率。
Prevel联席总裁劳伦斯文森特表示,该公司今年2月推出的两个新项目预订率都很高,分别是格里芬顿的Quartier Général和雅克卡地亚桥附近的Esplanade Cartier。
到今年4月,客户仍在,但出现了很多问题。不过,“在很大程度上,销量还是有所波动。”
尽管交易需要更长的时间才能完成,但买家兴趣依然浓厚,他们对价格几乎没有什么疑问。
她说:“客户觉得价格是可以接受的。”“我们产品的性价比非常高,(房子)不过分奢华,让人们觉得物有所值。”
谁在购买蒙特利尔的公寓
文森特表示,在冠状病毒疫情期间,总的来说,他们的项目主要面对三种类型的客户:
*第一类认为限制很快将会解除,人们会像以前一样消费和生活。“我有钱,我不怕”是他们的观点;
*第二类是谨慎的人,他们期待生活回归正轨,但又不愿冒险购买公寓;
*第三类是那些即使生活恢复正常仍会恐惧担忧的人,他们准备把钱从银行取出来藏在床垫底下。
第一类群体主要由年轻人组成,对他们来说“生活照旧,什么都没有改变。”
第二类多是中年人,主要是空巢老人,他们对买房比较谨慎。第三类多是老年人。
文森特表示,这种情况与亚洲和欧洲市场类似,这些市场正在慢慢解除限制。
蒙特利尔仍是“理想城市”
文森特认为人们因疫情而搬离城市的预测不太可能成为现实。总是有人预言城市走到了尽头,但这些预言并没有成真。
她表示,就算有一小部分人迁往郊区或农村,那也只是暂时的,或者是那些本已计划好搬迁的人。
文森特补充道,疫情不应成为恢复城市扩张和农业分区的的借口,“因为这不是一个可行的模式”。
DevMcGill公司总裁斯蒂芬·科特表示,蒙特利尔的优势在于它是一个中等规模的城市,相对而言更容易亲近大自然。
“在这方面,它将永远是一个理想城市。”
Tak Village是一个位于罗斯蒙特的斯堪的纳维亚风格的公寓楼和联排别墅项目。在关闭线下销售办公室并将销售转线上后,该公司在两、三周内售出了Tak Village第3期约30%的房产。
科特表示,网络世界可以以意想不到的方式发挥作用。
例如,DevMcGill公司获得了法院的许可,可以在网上召开会议,将一套新公寓移交给董事会,这在魁北克省尚属首次。
“它成功了”他说。“我们一直在寻找新的销售方法,这些方法将会一直沿用下去。”
方丹表示,他对未来持乐观态度,但他仍指出了未来的四大风险:第二波疫情爆发的可能性;潜在的高失业率;项目的命运依赖政府支持;冠状病毒疫情对移民的影响——原预计2020年蒙特利尔将有41000至44000名移民,现在远远没有达到这一水平。

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