原创 在7.1的容积率下,所有的体验只能是低配简装的!

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  原标题:在7.1的容积率下,所有的体验只能是低配简装的!

  前些年,在青岛曾流行过一阵“第一高楼”之争。市南区和崂山区前海一线的摩天大楼,像中铁青岛中心、东海路九号、海航万邦中心、海天中心等,都曾宣称自己刷新过青岛第一高楼的记录。前不久,海天中心公布的主塔楼以369米的“身高”问鼎青岛“第一高”。

  今天房居易想说的第一高,依然和“高度”有关,却又和摩天大楼的第一高无甚关系。因为近期刚刚公布规划建设方案的这个住宅项目,其刷新的是青岛市住宅市场的容积率第一高记录。

  什么?容积率第一高的记录?

  没错!对普通购房者来说,容积率可能是个经常在听、却不易理解的概念。所谓的“容积率”,指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

  对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;但对业主来说,容积率的高低直接会影响到未来居住的舒适度。容积率高了,居住的舒适度就降低了。

  再直白了一点儿说,容积率低、绿地率较高,那么建筑的密度一般也就较低,住户住起来就越舒服。也就是说,从居住者的角度来看,容积率高的住宅,最好是尽量不去碰他。当然,除非售价较低,你大可以去抢。

  下面,我们来看看西海岸唐岛湾的这个刷新住宅容积率最高纪录的住宅项目。

  

  这个项目名为禹洲&福运投资西海岸唐岛湾,共将建设4栋高层住宅。从规划图纸可以看出,四栋高层住宅如冰棍一般排开。

  看完这个规划,房居易是非常佩服设计人员的勇气和灵感的,可谓是把对土地的“尊敬”发挥到了极致!你们就不怕海边的风大吗?西海岸就这么缺地了吗?

  

  从禹洲&福运唐岛湾地块的规划指标来看,这个项目确实是刷新了非主城区(不,可能是整个青岛市)住宅项目的容积率纪录——7.1。

  如果你对画在纸上的房子没什么概念,可以参考一下青岛主城区的几个摩天大楼项目,比如万象城后的华润悦府,它的容积率是6.98;深蓝中心项目,它的容积率是6.5;而禹洲的这个项目,容积率将高达7.1。想一下,这可是个住宅项目啊!

  

  可能是为了避免在“最大限度地从土地资源要利润”的时候,住户入住后采光率会达不到国家标准,禹洲地块南向一字横排布局,避免了出现挡光问题。可这一弄,成了专挡别项目的光了。

  容积率抬高,就意味着人口密度过大,资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力,同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。

  容积率太高,还会带来其他的“副作用”,比如高楼层的上下交通问题,小区公共空间不足问题,小区车辆高峰点出入拥堵问题,单位面积过高、居住密度与周边居住环境的冲突问题。

  上班的时候不用排队等电梯,回家要排队等;在单位已经混上了独立办公室,回家往窗外一撇感觉又回到了格子间工位-----这些情景是调侃,也是忧愁,但不是杞人忧天,也不是悲观主义,了解容积率的人,知道这些情景意味着什么,业主所有的感受,都是低配简装的。

  但可怕的是,这些情景,只有你在买了房子,入住后才会慢慢体验到。

  对于住宅项目,业内有一个普遍的衡量值,一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

  

  早在2019年的10月份,黄岛区自然资源局发布了西海岸安子片区1宗商务金融地块和薛家岛旅游片区的1宗住宅地块的拍卖公告,起拍总价4.63亿。这两幅地块为业内所注意,并不是因为地块的地段有什么优势,而是因为两块地的容积率较高。

  前面分析多多,想说的其实是,一个项目值不值得买,看看容积率的大小就可以决定了。

  “荡胸生层云、决眦入归鸟”。1200多年前,唐代大诗人杜甫写下了这首“望岳”。层云浮荡在胸前,极力描摹泰山之高。可以想象的是,禹洲的这个住宅项目,将来也是可以带来“荡胸生层云”的生活体验的。可能,这也是禹洲对品牌的极致追求所在。 文/房居易

  容积率0.8~1.2,若全部是多层,环境堪称一流。如果夹杂低层甚至联排别墅,环境相比而言只能算一般。

  容积率1.2~1.5,正常的多层项目;如是多层与小高层的组合,会是一大卖点。

  容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

  容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。如果全做小高层,环境会很差。

  容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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