「西康路989」今天认筹 不得不说的定价秘密

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  此前,易眼看房报道过一篇关于西康路989的文章,主题是该盘还是否有性价比。

  如今该盘正式取证并认筹了,整盘均价11.18万/平,当我们看到西康路989一房一价表后发现,该盘的定价策略与常规盘还有些许差别。

  都知道,项目整盘定价,一般会遵循着面积大单价低面积小单价高的策略,这是常规逻辑,不信你可以去看上海其他项目的定价。

  西康路989的定价不同之处就在于,即便是120平的小户型,均价依然维持在11.18万/平这一标准,而超过200平的大户型,均价也同样围绕11.18万/平来转

  

  122平的面积段单价基本在11.18万/平▲

  

  200平的面积段也同样围绕在11.18万/平▲

  仅从这一点上来看,该盘确实没有把客户分为三六九等,既然都是准客户,那么大家都一视同仁,这是西康路989的特别之处,也希望其他项目多像该盘学习,不要“杀贫济富”。

  西康路989是祥源控股进入上海的第一个作品,是通过收购央企华侨城进入上海的,而且该盘还位于上海大热的内环,所有人都在关注着、注视着。

  祥源控股显然也对该盘更加重视,尽量让客户都能接受本次开盘的售价,适当让利给客户后,形成一定信任资本,这才能扎根上海,继续开发下一个作品。

  如今,市面上120平3房真心不多,下表是易眼看房前期统计的数据表,正好包括了西康路989。

  

  具体来看,3房面积段在120平上下的有苏河湾润府、中海汇德里、天悦、静安映、西康路989、高尚领域、静安府西区,共统计了17个新房,但符合120平3房的只有上面这几个盘。

  而在当下置业,苏河湾润府、天悦、静安映、静安府西区基本卖的差不多了,没有可选余地;剩下的中海汇德里3房,面积实在太小,空间挤压感太强,会失去一些舒适度;要选3房可能也只有西康路989了,这是当下3房产品市场的现状。

  不过西康路989也存在缺点,120平的3房只有76套,而4房却有186套,小面积实在太少,恐怕供需不好平衡

  4房的体量确实很大,这就要看购房者对地段的要求了。其实真的选择买4房的改善型客户可能更看重的是地段本身的附加值

  西康路989从推广名上就能看出,它是一个极力往老静安区上靠的项目,也的确如此,该盘南面就是老静安区,而且西康路连接着上海南京路。

  所以买在西康路989的客户和买在新静安沿苏州河一带的客户群体是有明显区别的,因为这里代表的是上海历史、上海人文底蕴,改善型客户看重的或也是这一点

  以下是西康路989具体认筹信息:

  认筹时间:7月3日-7月7日

  认筹金:100万元

  总房源套数:262套

  整盘均价:11.18万/平

  建面:约120-208平3-4房,精装交付

  内环旁、咫尺老静安

  3-4房高端纯改善户型

  “中国文旅地产十强企业”的祥源

  

  内环内、稀缺3-4房精装高端住宅

  近几年内环内新房供应越来越稀缺,大约仅占比5%左右。而目前最抢手的就是3房户型和及其稀缺的4房户型。「西康路989」于西康路和新会路的交汇处,妥妥内环+核心地段,加上本次推出的120-208㎡3-4房,正是解渴了板块内的这两大稀缺。

  先来鉴赏四期全户型:

  

  

  

  

  

  从面积段不难看出,「西康路989」的客群定位为高净值人群,四种户型布局设计科学、都具有朗阔的居家尺度,采光面均在3开间以上,居家动线合理且动静空间分离。

  根据销售介绍,项目得房率高达约80%-82%!(通常高层楼房的得房率一般在75%左右),在目前内环,哪怕中内环的高层项目中也难得有如此高的得房率了。高得房率对业主来说性价比更高、居住舒适度更好.

  

  户型分布图

  项目样板房已开,仅对预约客户开放,从样板房的精装展示和销售介绍:项目后期为德国一线品牌的精装交付:意式品牌MITON橱柜、全球众多高端酒店御用电器品牌Miele厨房系列、卫生间甄选以优质的卫浴五金闻名于世的 Duravit、GROHE。上海海派文化的精致格调全部渗透在项目精装品质里。

  

  

  

  项目已取证,均价约11.18万(以下为一房一价)

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  这个价格在此区位也算诚意满满,毕竟项目前三期的二手房目前也近11万(见下图)

  

  核心商圈环伺塔尖生活咫尺可达

  「西康路989」项目位于长寿路板块,东靠西康路、西邻常德路、北接新会路、南至安远路,小区离长寿路地铁站(7/13号地铁)仅200米,从小区出发至南京西路、静安寺商圈约2-3km。

  加上项目所在的板块今年的大动作:再造上海第二新天地,下半年动工,2年之后完工。下一处新天地的红利时代来了,给业主直接的福利就是生活圈再次充值、扩大。

  

  驾车1.9公里就可上南北高架路,驱车5-8分钟可至延安高架、内环高架,便捷全城。

  同济医院、普陀区中心医院、宏康医院,同济医院,普陀区中医医院,上海儿童医院,华山医院(3甲)都距项目不远,医疗配套既能覆盖的到从小孩到老人,最大的得利原因还是在于项目地理位置处于上海核心之一,出门地铁、上高架、公交都是及其成熟的。

  

  

  由内至外皆是一样豪气,海派摩登的大区设计沿袭了西康路989十年前的豪宅风范:高挑的入户门给每一次归家极高的仪式感;香槟金与低调灰结合大理石、绿植的软硬景搭配沉稳又不失贵气,视觉和心理体验上都能迎合高净值的客户群。

  约1.4万方的奢境园林的配置在内环住宅项目中也很少见,整体楼体的围合式设计对业主来说提供了更多社区空间和私密空间,加上超大楼间距(最大100m)、花园式景观、充足的车位,居住舒适度将完美阐释都会生活的“出则繁华、入则宁静”。

  再回顾项目一圈:

  咫尺静安、坐拥百年人文繁华

  内环内黄金双轨之上、稀缺4房高净值户型

  珍藏1.4万方难得都心园林秘境

  热销3房全一线德国品牌精装、10年豪宅底蕴

  仅262席塔尖人居席位,本月开盘在即!

  错过,再无西康!

  

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