招商:看我2秒一加价!龙光:其实我还能再战!

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  今天的上海土拍市场可谓十分的精彩和火爆。

  为什么说火爆呢?围观的同行太多,到最后,甚至连土拍直播的页面都打不开。

  小编明明记得自己最后截图时还是184轮,结果再刷新一看变成了187轮。

  

  

  觉得官方系统出bug的人,其实还不止小编一个。

  一位接近龙光的内部人士告诉我们,其实在最后的关键时刻龙光还想继续加价,也不知是主持人报44.04亿第三次的速度太快,还是系统卡住了不给加呢?

  那么,为什么说精彩呢?

  因为从110轮到最后,就只剩下招商和龙光这两家人在“互掐”。到最后,只要龙光一加价,招商2s之内必定出价。

  相信从今天开始,如果要比开发商手速的话,招商第二,想来没人敢称第一!

  不过,8.1万/平的成交楼板价确实精彩,毕竟3月底的时候这块地曾经是要以底价成交的(当时的起拍楼板价才6万+多,不知此时中海的心情又是如何)

  想来如此高的楼板价格,除了中兴路壹号的10万/平可以与之抗衡,上海滩也没有第二幅宅地了吧!

  如果再看看如今对面小区的房价,基本也就在8万左右,不知道最后招商的这块地又将以怎样的价格面世呢?小编一定会和大家一起拭目以待。

  但有一说一,这样的地价一出,上海的房价怕是又要涨上一波了!

  而据业内消息,下周杨浦区定海社区的宅地会有招商去托底,但龙光似乎也将参与这块地的竞争,看来这两家人的故事还有续集!!!

  下面我们还是一起来回顾一下这幅神奇的地块吧!

  81089元/㎡!2020年上海宅地成交单价最高!

  184轮竞价!上一次上海土地竞价轮数破百还是在2016年!

  28.39%溢价!2020年竞争最惨烈内环宅地!

  2 KM!近3年离外滩、陆家嘴最近宅地!

  无自持要求、无最低住宅下限!

  参与竞拍头部房企高达7家!绿城、招商、保利、融创、华发、龙光、融信!

  ……

  今天,上海楼市的目光都聚焦在这块与众不同的地块之上,光是土拍现场各个竞买人核验身份的过程就长达30分钟,整个竞价过程接近3个半小时!

  主持人刚刚宣布可以开始竞价,7号龙光就立即举牌,2秒后3号华发、4号融创纷纷跟进加价,说实话,小编也好久没有看到过竞争如此激烈的土拍现场了!

  

  (竞价现场一开始报价就蹭蹭往上飙)

  1号绿城、6号保利都基本在开场环节中出过竞价,竞拍前期(第30-50轮)基本就只围绕着3号华发、5号融信以及7号龙光这3家开发商的竞争。

  第54轮时,5号融信又突然加价800万,至此该幅宅地的总价就已经达到了37.9亿了。

  第61轮,3号华发突然加价5800万元至39.62亿,也标志着该幅地块成交楼板价接近了7.3万/平,一度将场面推向了小高潮。

  第66轮、67轮开始,2号招商和4号融创又重新加入战局,第68轮在5号融信的推动下,该幅地块总价也正式突破了40亿。

  到了竞价后期(70轮-90轮),战局逐渐变为了2号招商与5号融信之间的争夺,第102轮,7号龙光也重新加入,第108轮,只在开场出价过一次的绿城突然现身,报出了42.34亿的价格。

  第110轮开始,场上还在竞价的就只剩下了2号招商和7号龙光,看得出来,龙光对这块地是真心想要,不管是中期和华发的竞争,还是后期和招商之间的竞争,每一次报价都显得非常地慎重。

  第156轮,龙光报出了43.46亿的价格,该地块的楼板价也正式突破8万/平。

  而另一边的招商则显得气势汹汹势在必行,只要对手出价,2秒之内必然跟进。

  

  终于,在经过了184轮的竞争之后,这幅备受市场关注的地块终于等来了Ta的主人——招商,竞得总价44.04亿,成交楼板价81089元/平,溢价率28.39%。

  其实早在今年3月,易眼看房就和大家一样对虹口区嘉兴路街道HK271-01地块予以了热切的关注,当时这幅稀缺宅地一经推出,就吸引了万科、中海、华润、招商、绿城等至少6家行业头部企业的竞拍申请(还有一家是资本圈的隐形地主)。

  (点击图片查看地块详细介绍&前一次竞买过程)

  本以为中海会幸运地成为Ta的主人,没想到却出现了一些反转。

  (点击图片查看虹口北外滩“围标”疑云)

  “围标”事件后,该地块的信息在很长一段时间里都没在上海土地市场官网上得到更新,直到6月3日,上海市土地交易官网分别发布了两则公告。

  其中一则称,鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(地块公告号:202002701)的出让活动存在疑义,为维护公共利益,而终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。

  随即,官网公布的另一份公告则显示,该幅地块将以新的地块公告号:202010601重新进行挂牌。

  两次文件中的变化之处,在于对入围竞标人的人数进行了重新界定,该则公告在其他事项一栏中指出,有效申请人数为十一人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”,有效投标文件若达11份及以上的,则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。

  (点击图片查看虹口HK271-01地块重新挂牌公告)

  好在,这幅命运多舛的优质宅地今天终于迎来了Ta真正的主人,也希望招商能够好好对待这块土地,不负市场期待!

  -END-

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