3小时184轮!楼板价破8.1万!上海虹口北外滩内环纯宅地44.04亿成交!

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  81089元/㎡!2020年上海宅地成交单价最高!

  184轮竞价!上一次上海土地竞价轮数破百还是在2016年!

  28.39%溢价!2020年竞争最惨烈内环宅地!

  2 KM!近3年离外滩、陆家嘴最近宅地!

  无自持要求、无最低住宅下限!

  参与竞拍头部房企高达7家!绿城、招商、保利、融创、华发、龙光、融信!

  ……

  今天,上海楼市的目光都聚焦在这块与众不同的地块之上,光是土拍现场各个竞买人核验身份的过程就长达30分钟,整个竞价过程接近3个半小时!

  主持人刚刚宣布可以开始竞价,7号龙光就立即举牌,2秒后3号华发、4号融创纷纷跟进加价,说实话,小编也好久没有看到过竞争如此激烈的土拍现场了!

  

  (竞价现场一开始报价就蹭蹭往上飙)

  1号绿城、6号保利都基本在开场环节中出过竞价,竞拍前期(第30-50轮)基本就只围绕着3号华发、5号融信以及7号龙光这3家开发商的竞争。

  第54轮时,5号融信又突然加价800万,至此该幅宅地的总价就已经达到了37.9亿了。

  第61轮,3号华发突然加价5800万元至39.62亿,也标志着该幅地块成交楼板价接近了7.3万/平,一度将场面推向了小高潮。

  第66轮、67轮开始,2号招商和4号融创又重新加入战局,第68轮在5号融信的推动下,该幅地块总价也正式突破了40亿。

  到了竞价后期(70轮-90轮),战局逐渐变为了2号招商与5号融信之间的争夺,第102轮,7号龙光也重新加入,第108轮,只在开场出价过一次的绿城突然现身,报出了42.34亿的价格。

  第110轮开始,场上还在竞价的就只剩下了2号招商和7号龙光,看得出来,龙光对这块地是真心想要,不管是中期和华发的竞争,还是后期和招商之间的竞争,每一次报价都显得非常地慎重。

  第156轮,龙光报出了43.46亿的价格,该地块的楼板价也正式突破8万/平。

  而另一边的招商则显得气势汹汹势在必行,只要对手出价,2秒之内必然跟进。

  

  终于,在经过了184轮的竞争之后,这幅备受市场关注的地块终于等来了Ta的主人——招商,竞得总价44.04亿,成交楼板价81089元/平,溢价率28.39%。

  其实早在今年3月,易眼看房就和大家一样对虹口区嘉兴路街道HK271-01地块予以了热切的关注,当时这幅稀缺宅地一经推出,就吸引了万科、中海、华润、招商、绿城等至少6家行业头部企业的竞拍申请(还有一家是资本圈的隐形地主)。

  本以为中海会幸运地成为Ta的主人,没想到却出现了一些反转。

  “围标”事件后,该地块的信息在很长一段时间里都没在上海土地市场官网上得到更新,直到6月3日,上海市土地交易官网分别发布了两则公告。

  其中一则称,鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(地块公告号:202002701)的出让活动存在疑义,为维护公共利益,而终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。

  随即,官网公布的另一份公告则显示,该幅地块将以新的地块公告号:202010601重新进行挂牌。

  两次文件中的变化之处,在于对入围竞标人的人数进行了重新界定,该则公告在其他事项一栏中指出,有效申请人数为十一人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”,有效投标文件若达11份及以上的,则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。

  好在,这幅命运多舛的优质宅地今天终于迎来了Ta真正的主人,也希望招商能够好好对待这块土地,不负市场期待!

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