6月海口10215套房源备案价出炉:华润中心、招商雍华府等价格曝光

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  原本应是淡季的6月,却被自贸港的火石一夜点燃,暗潮涌上水面,销售捷报频频传来,楼市兴奋了,购房者敏感的神经被再次挑动。“宅在海南”微信群关于购房的话题也讨论得热火朝天,更多人开始关注到:市场变天了。

  房价依然是最敏感的因素。前段时间朋友圈流传“海口新房备案价可以提升到19000元/㎡”的消息,引得住建局出面辟谣。虽然房价不会大幅上涨,但“商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的,价格每个月增长将‘放松’86元/㎡”。

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  多个楼盘备案价突破17500元/㎡

  6月备案楼盘共有26个,备案套数10215套,备案面积57万方。其中有住宅房源的楼盘有16个,房源2688套。其中海口华润中心二期东悦府、庆豪·天悦、阳光金典、星华海德豪庭、招商雍华府等5个楼盘的普通住宅备案价,都已越过1.75万元/㎡,但与网传的19000元相差甚远。而这几个楼盘,也确实是热门之选。

  

  △海口6月楼盘价格备案情况汇总

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  海口华润中心二期东悦府

  海口华润中心的地理位置无需多言,国贸核心地段,万象城、京华城、宜欣城三大商超综合体环伺,北临滨海大道,毗邻海口湾,与万绿园仅一路之隔,这样的区位,放眼海口,难有敌手。

  超强区位,但住宅备案价只有17624.41元/㎡,最高备案价也仅为17629元/㎡。链家网显示,与华润中心一路之隔的金城国际二手房报价20625元/㎡。一二手房价倒挂,真真是买到即赚到,但房源数量不多,备案信息显示,仅150套,手慢无。

  

  △海口华润中心效果图

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  庆豪天悦

  庆豪天悦宣传广告出街了吗?并没有!但依靠绝佳的区位地段及庆豪系列的口碑,庆豪天悦自带buff。

  庆豪天悦位于长天路蓝海路9号,周边有紫园、长信海岸水城、蓝城1号等高端社区,这一带的学区划片为滨海九小西海岸校区及华侨中学,二手房价早已去到2万+。而周边新项目较少,基本是出一套卖一套,庆豪天悦的“抢房”体质已经注定。

  庆豪天悦本次备案房源736套,但住宅只有55套,其余681套为车位。5#楼的55套住宅备案均价为17798.1元/㎡,房屋面积为111-265平米的3-5居室大户型,总价算下来,需要去到199-454万元。

  

  △庆豪天悦营销中心开放首日

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  招商雍华府

  招商雍华府是百年央企招商局首入海南之作,项目位于滨海大道,地处城市核心,与秀英港一路之隔,紧邻海口世贸、国贸CBD区域。

  该项目不仅是招商地产“雍”字系高端产品,更是招商局海南区域总部项目,将建设城市封面级写字楼,定位为招商局集团旗下各产业发展集聚中心,届时各产业板块将进驻,以产业带动海南经济发展。

  备案信息显示,招商雍华府备案房源1089套,但住宅仅88套,备案均价17500元/㎡,商铺14套,备案均价40643元/㎡,车位987个,备案均价21-33万元/个不等。

  

  △143㎡4房户型

  

  △116㎡3房户型

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  星华海德豪庭

  星华海德豪庭位于海德路北侧,占地面积37.37亩,容积率4.14,是在海织小区棚户区改造地块上建设的商品房,备案均价17545.4元/㎡。项目由6幢住宅楼、1栋商业、1栋办公楼组成。星华海德豪庭与星华海岸城同出一系,均由海南星华集团开发。

  

  △星华海德豪庭效果图

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  郊区房源单价越线1.6万

  城市中心区位房价突破17500元/㎡无可厚非,甚至是惊喜价。但位于城市郊区的备案价突破1.6万元/㎡时,则多少有些让人惊慌。

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  雅居乐金沙湾

  雅居乐金沙湾位于新海港片区,最新备案的2、9号楼均价达到16339元/㎡。去年,雅居乐金沙湾实际售价为1.2万元/㎡左右,当前最新售价已更新为1.5万元/㎡。

  背靠新海港,享港口交通之便,未来跨海高铁项目有望上马,加上海口国际免税城的兴建、新海学校及星海幼儿园的交付使用,新海港片区的价值已不可同日而语。

  

  △雅居乐金沙湾效果图

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  保利六千树

  保利六千树位于江东新区,片区价值及自贸港的蓬勃发展决定了项目未来的价格走势。最新备案显示,保利六千树15#、18#、23#楼住宅的112套房源备案均价16278元/㎡。项目产品为洋房,实际售价1.4-1.6万元/㎡。据置业顾问透露,项目销售情况十分不错,从3月开盘至今,已经多次加推。半个月前,小易君曾实地踩盘,当时现场有6-7组客户看房,在售房源不多,小户型较为抢手。

  

  △保利六千树沙盘实景

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  椰海润景一期

  同样位于江东新区的椰海润景一期,价格则亲民许多。1#、3#的220套房源备案均价仅10482元/㎡,其中房源最低价格仅为8500元/㎡,带装修,房屋面积为60-70.9㎡,最低总价仅需51万元,这个价位基本已经是海口最低门槛。

  资料显示,椰海润景位于海口琼山区红旗镇,占地130亩,容积率仅1.2,属于超低密度社区。如果想要低价投资海口,这或许是不错的选择,毕竟其他楼盘的首付款就足够这里全款买一套了。试问,谁不得多瞧项目一眼?

  

  △海口椰海润景效果图

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  办公产品备案单价3万+

  当自贸港以蓬勃之势迅速崛起,哪种产品最受追捧?办公类!近两年来,海南新增市场主体44.4万户,办公需求大幅释放,而办公类租金也明显高出普通住宅房源数倍。

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  富力首府

  本月进行价格备案的楼盘中,最受瞩目的当然是富力首府。

  无论哪座城市,价值最高的地段,一定是城市CBD,不仅是汇聚财富、创造经济的繁荣地段,更是一个代表城市封面的区域。

  富力首府就位于海口最核心的区位——城市中轴国兴大道、海口地标双子塔旁,省政府、省政协、日月广场等塔尖资源汇聚周边,堪称最强C位。

  

  △效果图|富力首府写字楼

  富力首府本月有两种办公产品价格备案,精装修类产品备案均价33364元/㎡,房源664套,毛坯类产品备案均价38607元/㎡,仅53套。最便宜的一套房源,总价需要148万元!

  据了解,富力首府写字楼按照国际5A级标准建造,采用经典Art-Deco风格,外立面采用天然石材,精致铝材及双层中空Low-E玻璃,还有4.1米超高室内净空、9部高速电梯、高配比车位、智能车库、智能化的办公设备……一系列高标准配置,都意在说明,富力首府的价值在海南绝对是独一份。

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  开维生态城

  开维生态城位于海口江东新区起步区,总部办公室、海南国际能源交易中心、哈罗学校等核心资源环伺,区位条件十分优异。对于想要入驻江东而实力又达不到顶尖标准的企业而言,开维生态城是一个不错的选择。

  开维生态城办公产品备案均价39843元/㎡,较富力首府还贵一些,但数量不多,仅8套,毛坯交付。

  

  △开维生态城实景

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