地价三刷TOP10!揽金580亿!佛山半年土拍创历史新高!

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  45宗商住地, 揽金580 .4亿,创历史新高!

  统计显示,今年上半年,佛山土拍已完成去年近79%的份额。

  哪个区域卖地最狂?哪些开发商拿地最多?来看看楼市君盘点!


  南海卖地最多

  拿地排行榜单曝光

  从各区土拍成绩上看,上半年卖地最多的是南海和顺德,分别成交了13宗商住地。

  禅城成交7宗,三水和高明分别成交6宗。

  各镇街中,荷城一枝独秀,推出了6宗商住地。桂城紧跟其后,成交了5宗商住地。 南庄和西南,分别成交了3宗地块。


  三刷地价top10

  20宗地块楼面价破万

  上半年成交的45宗土地,有20宗楼面价过万,占比高达44%。


  短短半年,佛山楼面地价top10已经是三次被刷新。

  新希望里水金沙洲地块,以楼面价18252元/㎡问鼎上半年楼面价桂冠,成功登上佛山楼面价第二高位。

  时代中国拍下的时代水岸三期地块,中海5月28日竞得的三山新城地块,分别拿下佛山历年楼面价第六和第九的宝座。


  土地总价方面,上榜top5的地块全部位于南海和顺德限购区,其中排名第一的林岳TOD地块,若加上13亿元的车辆建设费,拿地总价高达65.65亿元, 成功跻身佛山土地总价前三 。

  龙光拿地最多

  恒大砸金最豪

  上半年,拿地宗数最多的房企是龙光,超44亿拿下了桂城、禅城中心区三宗地块。

  而砸金拿地最多 的是恒大,虽然只竞拍了2宗地块,总成交金额接近62亿。

  此外,中交城投以及中海分别以52.65亿和46.25亿紧跟其后。

  有喜也有忧
市场高唱“冰与火之歌”

  今年的佛山土地市场,无时无刻不在上演着“冰与火之歌”。

  上半年,佛山有4宗地块撤销挂牌,3宗地块因无人报价或未达最低保密底价而流拍。

  12宗地底价成交,高明占3宗,三水2宗,剩余7宗多分布于九江、丹灶、狮山、龙江、杏坛等非限购区域。

  而“火热”的板块,土地出让却是另一番景象。

  上半年成功出让的土地,溢价率超过40%的地块有9宗。

  6宗位于限购区,顺德3宗,禅城2宗,还有一宗位于南海里水。

  龙光季华路地铁站旁佛山车城地块,22家房企报价近百轮;城南一宗占地仅1万㎡的“蚊型地块”,17家房企前来争夺;阳光城陈村地块,成交溢价率超100%…

  三龙湾、金沙洲、禅桂中心区等重点区域的地块出让,往往能轻松抓住市场的眼球,每次竞拍均保持较高的热度。


  佛山车城地块

  房企趋于谨慎
拿地同样讲究“安全感”

  不难发现,房企拿地有一个特点:优先考虑核心区。

  即便是部分以往作风比较激进的房企,如今也开始放慢脚步,拿地更讲究“安全感”。


  城市中心“安全感”更足

  今年上半年,极少开有发商会愿意像几年前那般疯狂砸钱去外围板块拿地。

  竞争者少了,一些板块地价逐渐回归到两三年前。

  
以高明西江新城为例,楼面价排行前五的地块,有4宗均在2017-2018年出让, 上榜门槛接近6000元/㎡。

  而上半年西江新城出让的地块,成交楼面价均未过5000元/平米。


  三水亦是如此。

  云东海、西南地块楼面价大多在5000元/㎡左右徘徊,最高纪录也只有6187元/㎡。

  比起三年前三水城区动辄7、8千的楼面单价,确实低调了不少。

  土地市场伴随房地产市场继续稳定的大基调,迎来全面理性。

  相比于需求有限,配套迟迟未能兑现的外围片区,更多房企会青睐于人口流入稳定、购房需求旺盛的中心区。


  配套齐全的佛山新城

  当开发商的注意力慢慢回归到中心区,这样的趋势,短期内也是不大会改变的。

  除非有新的政策变动,或者外围区域在规划、交通等方面短期内就有较为明显的改变。

  不难预见,佛山中心区和外围片区的分化也会越来越大。

  买房回归中心

  眼见为实才是“定心丸”

  放眼佛山,全市最好的学校、医院、教育配套都集中在中心区。

  这些配套就是物业价值,更是土地能否真正溢价的筹码。

  如此背景之下,最熟悉佛山发展的一群头部房企 ,纷纷把 拿地的重点放在中心城区。

  对买家来说, 无论是投资客还是刚需,为了规避不确定的风险,也应该“逃离”外围片区。


  三水新城规划图

  规划蓝图很美好,但其中夹杂着太多太多的不确定因素。只有眼见为实,才是真。

  
最后,附上7月佛山商住地出让一览。


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