2020,北京豪宅全面回归

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  2020年,或许是北京豪宅全面回归的一年。

  造甲村「中海甲叁號院」已开始预售;

  「颐和金茂府」、「香山壹号院」逐鹿杏石口;

  华润、中交、北科建,76亿组团西北旺;

  合生雄霸一方,180亿 all in 分钟寺三地块...

  纷至沓来,似曾相识。

  最新消息是,颐和金茂府和香山壹号院分别将在7月正式线上亮相。

  让人回想起史称北京豪宅元年」的2015年

  01

  C 位中的C位

  2008年奥运会后,北京开启了“加杠杆”的七年。

  2009年,中海南四环地王,溢价率194.8%,楼面价1万7,即「中海九号公馆」;

  2010年,远洋楼面价2万7拿下望京地王,即「远洋万和公馆」;

  2011年,楼面价3万的蓟门桥地王,被保利收购,即「保利海德公园」;

  2012年,中赫楼面价4万5夺海淀地王,「万柳书院」崛地而起;

  2013年,丰台夏家胡同地块吸引14家房企角逐,最终楼面价4万1,即「懋源璟岳」;

  2014年,丰台西局溢价48%,楼面价高达6.8万,即「泰禾西府大院」...

  房产金融性超越商品性。 大量国企短融资金、制造业资 金、避险资金,纷纷流入房地产。

  愈演愈烈。面粉贵过面包的地王屡见不鲜。

  及至2015年地王们集中入市。不完全统计, 在售待售10万+豪宅多达20+

  龙湖西宸原著、首开琅樾、北京壹号院、使馆壹号院、北平府、中粮瑞府、远洋天著春秋...

  这些耳熟能详的豪宅,当年曾同台争艳。

  地王频出的丰台,更是被戏称为“疯”台。

  02

  沉寂后的回归

  

万柳的墙,西宸的缸,霄八的顶儿亮堂堂。 融创的湖,紫辰的树,北平的院子谁人住?

  一句顺口溜,形象概括了楼市黄金时代里,北京顶豪盛景。

  但,一切都逃不过盛极必衰的定律。

  2016年9月30日,住建委等六部门联合发文,限购限贷

  

“首套非普宅,首付不低于40%;二套非普宅,首付不低于70%。”

  且,

  

“对报价明显高于周边在售、自身历史成交价的,期房,暂不核发预售证;现房,暂不办理销售备案。”

  北京豪宅市场,迎来一记左勾拳。

  然后,再一记右勾拳。

  2017年3月17日,调控进一步升级:

  

“已拥有1套住房,以及在北京无住房但有房贷记录的,非普宅首付不低于80%。”

  借助高杠杆率,直线上涨了7年的北京房地产市场,瞬间 哑火。

  数据上,2017、2018两年,北京共成交123块宅地,只有1宗是不限价纯商品房用地,其余皆为限竞房、共有产权房地块。

  北京豪宅,已在被K.O的边缘。

  情况在2019年开始好转,成交的50宗宅地里,不限价商品房有14宗。

  迈入2020年,1月3日首场土拍,就以石景山的两宗不限价宅地开局。

  截至6月28日,北京今年共成交31块宅地,22块皆是不限价商品房地块。

  困扰北京开发商们三年的限竞房,正在逐步让出C位。

  纯商品房再度回归,豪宅亦随之再度回归。

  03

  豪宅时代2.0

  2019年5月,恒基以近7万的楼面价,拿下朝阳孙河不限价商品房地块。

  打破了北京豪宅土地市场两年多的沉寂。

  之后,造甲村、石榴庄、四季青、西北旺、分钟寺等区域,楼面价5万+的土地供应接连跟进。

  

  今年3月初,北京金茂府二期率先发布户型图,打响了豪宅回归第一枪。

  目前北京待入市豪宅新房近10个。

  细究已公布的项目信息、地块特征,还是很有意思的。

  首先,高周转压力下,豪宅项目的入市骤然提速,由慢走秒变速跑。

  以金茂为例,北京金茂府从2015年8月31日拿地,到2016年11月16日公布案名,用了443天。

  而北京金茂府二期,从拿地到户型图发布,仅用了163天。

  即使不考虑“二期”,四季青两宗地的入市周期,也只有5个多月。这在2000万的豪宅圈儿,不得不说是一种颠覆。

  其次,部分项目豪宅的单价,却有着高改的心。200平起的气势,没了。

  还是北京金茂府二期,最大户型161平,做成了四居。最小户型是75平的两居。

  中海甲叁號院也有不少面积段在145平、150平的三居房源。颐和金茂府也推出了180平的四居。

  目测分钟寺合生、西北旺华润,也大概率会推150平左右的三居产品。

  此外,待入市豪宅产品创新的野心,不容小觑。

  北京金茂府二期不再拘泥于“府”系产品以往的路数,改走mini精致风;

  甲叁號以一组效果图惊艳出圈,铝板+玻璃幕墙外立面。以极具现代主义的风格,在北京楼市独树一帜。

  北京豪宅的2020年,纵然 数量不敌2015年。

  但,推陈出新的招数,可能会更为精彩纷呈。

  2020,北京待入市豪宅项目, 你更看好哪一个?欢迎投票,并在评论区留言,与严肃君互动~

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