楼市中考!增城黄埔成交破万套!土拍狂收762亿

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  年中成绩单出炉!

  广州新房卖出6万套,有盘卖超千套,有盘网签均价近16万元/平!

  土拍揽金762亿, 多个高地价宅地诞生;增城17条旧改村齐发,占全市近7成…

  

  新房成交

  受疫情影响,2020年上半年广州新房网签同比下降26%,网签总量为61163套 。 (数据含住宅及商办物业)

  区冠军

  增城包揽全市3成网签,黄埔跃居第二

  其中,增城以17947套继续位居榜首,占到全市网签近3成。

  黄埔成交量突破万套,反超南沙跃升第二。

  

  板块

  新塘继续领跑,花都区府第二

  上半年,哪个板块最热门?

  答案依然是增城的新塘板块,其以网签3906套占据第一把交椅。

  花都区府板块冲到第二位,其中,热门大盘融创文旅城贡献了近4成的销量。

  此外,增城的荔城、石滩、朱村板块也都挤进了TOP10榜单。

  单盘

  亚运城超千套,TOP10门槛369套

  TOP10门槛369套

  住宅项目方面,番禺亚运城实力霸榜,上半年共网签1069套。

  万科幸福誉、合景誉山国际紧随其后,分别网签1021套、855套。

  同时,2020年上半年TOP门槛降至369套,较去年1165套大幅降低。

  商办

  保利鱼珠港第一,半年揽金14.62亿

  商业方面,保利鱼珠港上半年以网签14.62亿的成绩,继续稳坐销冠宝座。

  天河的汇金中心、从化的珠江国际城分列第二第三位。

  均价

  尚东柏悦府159717元/平 力压汇悦台

  在全市网签价均价排名前十楼盘中,豪宅扎堆的天河占据了5个。

  其中,尚东柏悦府网签均价达到159717元/平排名第一;侨鑫汇悦台则以138842元/平位居第二。

  此外,世茂双盘双双挤进TOP10榜单。

  土拍市场

  新房成交回温,少不了土市的强力支撑。

  尽管疫情冲击,上半年广州土市仍然交出了让人满意的成绩单。

  创新高

  宅地出让数量、金额为近3年之最

  截止目前,上半年全市成功出让30宗宅,收金762亿,无论数量或卖地金额,均是近3年之最。

  此外,6月28日、29日还有3宗宅地进行线上竞拍。

  卖地大户

  南沙、从化各出让5宗宅地

  细看各区,从化、南沙各卖出5宗宅地,成为供货大户。

  此外,寸金寸土的天河、越秀,上半年也各卖出一宗宅地,楼面价分别32000元/平、64576元/平。

  总价王

  广船地块“一战封神” 收金82亿

  上半年多宗靓地上线,成交金额也超乎想象。

  最为瞩目的当属年初的广船地块,7家房企争抢56轮,最终被中信泰富以近82亿,楼面价37216元/平拿下。

  紧追其后的,有518史诗级土拍中出让的万博地块,火爆程度让服务器“瘫痪”一整天,最后越秀以约75亿收获囊中。

  土拍金主

  越秀114.2亿拿地

  广州土拍三大金主

  疯狂的土拍,也证明了房企对后市看好。

  上半年,最壕金主越秀,砸金114.2亿拿下两宗高价地,相当于从化、黄埔、天河、越秀等4区的成交总金额。

  旧改市场

  2020年,广州旧改依然火热,竞争也愈发激烈。

  据楼市君不完全统计,截至2020年6月26日,广州总共有25条旧村庄完成全面改造合作企业招标,涉及改造总面积约1744.89万㎡,改造总金额达1039.17亿元。(注:部分项目,含荔城街城丰村、仙村镇蓝山村、新塘镇东洲村、荔城街夏街村等未公开改造金额)。

  旧改大户

  增城17条村占全市近7城

  2020年,广州旧改市场是属于增城的时代。

  作为广州的外围区,增城今年的旧改势头实在迅猛,以17条村力压其他区,涉及旧改面积约占总数的72%,妥妥的成为今年“旧改大户”。

  其次,南沙的旧改项目也相继推出,与增城两分天下;

  而以往的旧改大户番禺也仅新增了东联村改造项目;黄埔也仅有一个穗东街南湾社区改造项目。

  面积王

  长岗村224.8万㎡居首

  改造面积方面,5月23日开标的永宁街长岗村,一举刷新增城区旧改项目体量记录,成为今年增城旧改面积最大的项目。

  

  无论是改造面积,还是改造金额,都成功超越去年旧改第一村群星村 (144万平,120亿), 成为增城新霸主。

  总价王

  新塘白江村138亿登顶

  就改造金额来说,牵手珠光的新塘镇白江村138亿元登顶今年上半年旧改金额之最。

  

  旧改金主

  升龙179亿暂居榜首

  对旧改市场进行了梳理,还有一个令人好奇的问题:谁才是广州2020年“旧改之王”?

  拥有改造面积最多的企业:升龙。永宁街长岗村、穗东街南湾社区,合计面积295.25万㎡。

  投入改造金额最高的企业:升龙。永宁街长岗村、穗东街南湾社区,合计投入改造金额179亿元。

  福建的升龙集团,凭借1691万平的旧改土地储备,暂时稳坐“广州旧改之王”宝座。

  值得一提的是,时代中国也是旧改项目的“收割机”,今年只有时代中国拿下了4个项 目,数量最多;

  分别是:荔城街城丰村(旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社)、荔城街城丰村(新汤社)、黄阁镇大塘村、以及大石街东联村;

  
丰乐集团也是今年旧改的黑马,一口气拿下了3条村,方圆、敏捷各自拿下了两条村;还有不少过江龙,河南翰宇、深圳勤诚达、俊发等越来越多房企纷纷加入旧改大军。

  接下来的下半年,在待招标的5条旧村改造项目中,增城以5个项目占绝对优势,南沙将提供1个项目。

  附:广州2020年1-6月旧村全面改造情况

  

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