背后发凉!祈福别墅10万元一套?真相是…

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  在广州,买一套别墅你觉得要多少钱?

  500万?1000万?不!只需10万元!

  近日,一套“史上最笋”别墅引起了楼市君的注意。

  

  楼市君实拍

  群友们炸锅了!

  祈福别墅10万/套,你敢买吗?

  近日,有粉丝向楼市君爆料,番禺祈福新村惊现10万元的别墅。

  是的,别怀疑耳朵!

  总价10万元,而且还是3层,带小花园的别墅。

  该消息来源于祈福某业主群,瞬间引发了群友的一番激烈讨论。

  

  网友供图

  经了解,该别墅叫价如此低,是因为1999年曾发生一起轰动全国的凶杀案。

  楼市君特意在网上查询了相关消息,详细了解后,不禁打了个冷颤。

  至于具体案情,在此不多赘述,感兴趣又胆大的朋友,可以自行查询。

  

  抛开凶宅因素不说,如果该消息属实,那真的是称得上全市最低价的别墅。

  目前, 位于祈福新村同一条街道的二手别墅,普遍约500万元/套。

  现在几乎用市价的零头,就可买到3层别墅,你敢买吗?

  

  链家二手报价

  对此,业主群内也是意见不一,甚至有些大开脑洞,刷新了楼市君的认知。

  

业主A:真的话我赶紧去买!穷都不怕,还怕鬼吗? 业主B:10万块买来改造成鬼屋,发展下旅游业也不错。 业主C:现在摆地摊不是很流行吗,用来卖东西也要赚翻了吧。 业主D:哈哈哈真的吗?买来当车库也可以啊,划算。

  实探“史上最笋”别墅

  中介:早已成交,总价300万

  为了查证消息的真实性,楼市君决定来一次“探险”。

  到达现场可以看到,该别墅花园摆放着一辆电动车,没有其他杂物,也没有晾晒衣服。

  因此可以猜测目前没有人居住在此,抑或业主用作度假之用。

  

  楼市君实拍

  从外面看起来,该别墅实在略带荒凉。

  这与周边楼栋浓厚的居住氛围,形成鲜明的对比。

  

  楼市君实拍

  为了更进一步了解该别墅的现状,楼市君走访了周边多个中介门店。

  中介均表示,暂时没有收到该房源的放盘消息,其余别墅放盘均是市场价。

  最后,楼市君从一中介处打听到,该别墅多年前已被一地产公司老板买走。(消息有待确认)

  至于价格,据悉的确比市场价低,最终成交价约300万上下,并没有夸张到10万/套。

  

  因此,多翻确认后,基本可以证实群里所说的10万元买祈福别墅,为不实消息

  “凶宅”也热销!

  当天放盘,当天成交

  其实,这样的凶宅并不少见,并且还极受市场欢迎。

  2018年,南京一凶宅别墅以435万元起拍,比市场价足足低了超600万元。

  如此低价,吸引了一众买家疯狂竞价138轮,最终以786万元成交。

  同年,香港也有类似案例,出现了8.8万人抢购公屋凶宅的“名场面”。

  

  图源:网络

  看回广州,只要价格足够优惠,凶宅同样也非常畅销。

  去年,越秀竹丝岗一凶宅,以“白菜价”200万元挂牌,比市价少了将近80万元。

  据了解,该房源当天放盘即被“秒杀”,你想买可能连围观的机会都没有。

  

  羊城晚报相关报道

  对于以上买家来说,优惠的价格,足以让他们克服对凶宅的恐惧。

  那么问题来了,如果非常忌讳凶宅,但不小心买到怎么办?

  在香港,明文规定,若买家了解了房子的真正历史与中介所说不符,中介则会受到罚款,重则或有牢狱之灾。

  而在大陆地区,尽管法律上有要求对房屋出卖人如实告知买受人房屋的基本情况,但未对凶宅有明确的界定

  因此,经常出现卖家钻空子,后期出现纠纷的问题。

  

  图源:网络

  有案例显示,一旦交易完成,最后法院判定合同撤销,卖家退回房款,但交过的契税、个税和中介费,都要不回来

  这样一来,不仅损失金钱,也闹心。

  

  图源:网络

  楼市君认为,无论法律是否有规定,中介都有义务向买家诚实告知房屋所有情况,这也是行业道德的标准。

  另外,买家在购房时,也需多番考究房源情况:

  

1、一般凶案都会在派出所备案,买家可在相关街道派出所咨询; 2、对长期空置房多留心眼,多向邻居打探房屋情况; 3、上网查证房屋或小区,是否曾出现相关报道。

  

  图源:网络

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