中山房价已经跌到10050元/㎡,广州地铁18号线连接中山能否挽救?

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  中山市在珠三角一直以制造业闻名,早期跟佛山市和东莞市的功能类似,均以“工厂”著称。但是在新一轮的经济发展中,中山似乎还沉浸在昨夜,没有跟上佛山和东莞的脚步,甚至已经跟江门市和惠州市齐头并进了。佛山和东莞的产业升级做得非常成功,在2019年,佛山的GDP突破万亿大关,已经达到了10751.02亿元;对岸的东莞市也以9482.5亿元的GDP总额接近万亿大关。而2019年,中山的GDP总额只有3101.10亿。

  

  经济拖累楼市,房价一直下跌

  经济的不景气,更是直接影响了当地的楼市,而中山的房价也早已经开启了下跌的大门,稳定地处于下跌状态。即使是深中通道的利好,也只是吸引了一部分的深圳客来中山买房,在跌跌不止的房价下,也很少深圳客吭声了。

  

  来源:中国指数研究院

  从上列中山2019年-2020年的部分月份房价图可以看出,中山的房价几乎是一直在下跌,目前跌幅看起来收窄,也吸引了少数的投资客去抄底,但到底是不是已经跌到了底部?有一个数据一定要看,那就是房地产开发投资的增长。

  一个地市的楼市有没有受到市场的看好,看投资数据最直观。汕头市的房地产市场是值得期待的,因为在今年以来,汕头市少数房地产投资同比增长的城市,很多珠三角城市都没有做到。而从中山市统计局发布的2020年1-4月经济运行数据中,我们发现“中山市的固定资产投资降幅大幅收窄。1-4月,全市固定资产投资总额下降2.1%,降幅比一季度大幅收窄17.6个百分点。其中房地产开发投资下降32.0%。”

  连开发商都不积极的城市,房价会怎么走?

  广州地铁18号线延伸中山珠海,能否挽救中山的房价?

  据悉,广州的地铁18号线将往南延伸,连接中山市和珠海市,而且相关规划已经进入实质性操作阶段,等线路开通之后,中山到广州只需30分钟,很多人都在问这是否是一个极大的利好?

  这只能算利好。毕竟市场总是走在前面,广州28号线同样规划延伸到东莞和惠州,新塘镇的房价从5月份开始就在上涨了。

  

  房价涨不涨,”中漂“最知道

  城市好不好,房价涨不涨,当地工作的人群最有说话群,众多在中山工作的读者也跟我们互动留言,以下选取部分读者的观点,让 我们更清晰他们的看法。

  网友A:中山不但停车难还要收费,还限外地摩托车,又禁所谓超标电动车,上班的的成本太高,工资却不高。房价已经预支了红利,深中通道开通后大概率下降。甩不掉!

  网友B:中山已经垫底了,天天修路,3公里路能修3年,开发区好多人想搬家了。

  网友C:老家中山,毕业后在广州工作,近十年来中山确实是落伍了,而且越来越“东北化”:年轻人包括家长,都只想去做公务员、国企、事业单位,不愿意打私人工,整个城市经济没有什么活力,有的私企因为在中山招不到技术人员,于是把总部迁到广州深圳,只留生产基地在中山。所以说,振兴中山首先要振兴中山人,中山人不要老是想着安安稳稳过日子了。

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