疫情后悉尼近郊、市中心、远郊的房地产市场走势如何

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据悉,随着悉尼慢慢走出疫情,一个“双速”房地产市场正在形成,近郊居民更愿意将自己的房子挂牌出售和购买新房,而远郊和高楼林立的市中心则表现得弹性较小。

  澳大利亚房地产

  尽管开放看房和公开拍卖的回归提振了市场信心,但一些地区的经纪人担心,他们手中的存量房数量可能会超过买家数量——尤其是在新供应地区和投资者市场。
“传统的自住区仍然表现强劲”销售主管兼首席拍卖师托马斯·麦格林说道。
“我们看到投资者市场出现了动荡,这与租房市场的放缓有很大关系。”
麦格林表示,以独立式住宅、带露台住宅和半独立式住宅为主的内郊和中环,比那些一居室和两居室公寓高度集中的地区表现更好。
但他表示,房价下跌幅度有限,因为买家仍在——他们只是更加谨慎行事,需要更长的时间进行交易,而且银行正在提高放贷标准。

  

  Jim Aitken & Partners Glenmore Park的经纪人迭戈·贝尼特斯表示,在一开始买家需求飙升之后,人们最近几周对悉尼西部的兴趣有所减弱。据Domain的数据显示,新挂牌房源数量出现增长——过去4周,新挂牌房源较4月增长27%。
他表示:“5月我们很忙碌,在过去两三周里,我们注意到买家正回到2018年(经济低迷时期)的水平。”“人们没有着急,更没有绝望。”
城市西部和西南部的经纪人表示,近期待售房屋的增加缓解了被压抑的购房需求,保持了房价的稳定。
在截至6月14日的四周内,利物浦和费尔菲尔德地区的新挂牌房源自4月以来上涨了45%,麦克阿瑟和卡姆登地区的新挂牌房源上涨了29%。
尽管挂牌房源的激增可能给房价带来下行压力,但经纪人认为,市场有足够的需求来限制房价下跌——尤其买家是对A级房产仍有浓厚的兴趣。
帕拉马塔地区、坎特伯雷班克斯敦和希尔斯区的情况也类似,自4月以来,这些地区的新上市房源分别上涨了18%、42%和61%。
Belle Property帕拉马塔地区的托马斯珀拉姆表示:“拍卖活动一恢复,就有大量买家蜂拥而至,而如今一个月后,买家数量反而有所减少,我认为是因为人们意识到房价没有回落,他们可能还没有准备好购房。”
尽管房价几乎没有变化,但First National Real Estate Daystar的迈克尔苏莱曼认为,这种情况不会持续下去。
他表示:“我认为供应量将开始略大于需求量,因此将对卖家有利。”
Harcourts Rouse Hill 凯利维尔地区的沙德·麦克米兰表示,卖家们不得不降低他们的销售预期。
“目前,我收到了三处房产的报价,价格都比业主愿意接受的价格低了3万到5万澳元。”他表示:“我认为,我们会看到更多的房源挂牌上市,但买家会有所减少。”

  

  Starr Partners首席执行官道格拉斯德里斯科尔表示,各个经纪公司对中环和外环的需求变化反应都很一致,自4月以来,各个经纪公司都表示房屋挂牌、询盘和售出数量都减少了一半。
德里斯科尔表示:“当时情况非常糟糕,我们看到各项数据大幅下降,此后也并没有真正的大幅增长。”
他表示,真正考验市场的是9月,那时延期还贷和就业补助将告一段落,同时市场上待售房屋还会增加。
但在炙手可热的内环,情况就大不一样了。
悉尼上市房屋数的变化
地区 5月以来的变化 4月以来的变化 年变化
St George 67% 188% 142%
Northern Suburbs 38% 95% 76%
Eastern Suburbs 15% 70% 49%
Inner West 40% 64% 27%
Lower North Shore 38% 62% 36%
Hills District 23% 61% 51%
Sutherland 28% 53% 27%
Upper North Shore 19% 50% 12%
Liverpool / Fairfield 17% 45% -3%
Canterbury/Bankstown 23% 42% 8%
Sydney City 30% 33% 57%
Macarthur/Camden 12% 29% 20%
Northern Beaches 28% 28% 11%
Western Sydney 25% 27% 16%
Parramatta 17% 18% 17%
Central Coast & Region 20% 12% -19%
Blue Mountains & Surrounds-9% -2% -18%
Wollondilly -20% -6% -29%
今年4月以来新挂牌房源出现了最大幅度的跃升,同时东郊(上涨70%)、内西区(上涨64%)和下北岸(下跌62%)的房地产经纪人看到了强劲的需求,尤其是来自想要换更大房子的买家的需求。
Belle Property安南代尔的西蒙阿齐表示:“现在的情况看起来比几周前要好得多。”他指出,最近几周库存水平有所回升。
“我们很幸运,悉尼大都会的需求量很大。在下北岸、内西区和东郊,85万澳元到200万澳元中等价位的房产有大量的买家想要。”
Clarke & Humel Property北部海滩的的迈克尔克拉克表示,该地区的顶级住宅市场表现最好,同时人们对其他各细分市场仍有兴趣。该地区的挂牌房源增长了28%。
“经纪人都在努力地卖房,但工作量是原来的三倍,因为库存量很大,买家也很多。每卖出一套房产都需要做大量的工作”他表示。
Domain高级研究分析师尼古拉鲍威尔表示,悉尼市中心出现了最强劲的反弹,但他指出,市中心城市的复苏速度在放缓,市中心的新挂牌房源增长了33%。
据最新官方数据显示,悉尼是疫情期间全澳大利亚失业率第二高的城市,市中心和内城南部的就业率下降了10.57%。
鲍威尔博士指出,由于悉尼仍在努力摆脱去年6月开始的市场低迷,多数地区的新上市房源同比上升。
她指出,与这一趋势相反的外围地区,如中部沿海地区,通常落后于大都市市场,并且在冠状病毒疫情来袭时,仍处于从低迷中复苏的早期阶段。

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