5月奥兰多房价持续上涨,房屋成交量大幅下降

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据奥兰多房地产经纪人协会报告称,2020年5月佛罗里达中部房价中值较去年5月上涨了近7%,交易量连续第二个月下滑44%,由此可见冠状病毒疫情对奥兰多房地产市场所产生的的影响。奥兰多房屋库存同比下降11%。

  美国房地产

  奥兰多房地产经纪人协会会长里斯斯图尔特表示:“尽管与去年同期相比仍处于亏损状态,但前景向好。”“例如,与上个月相比,待售房屋数、新挂牌房屋数和新签合同数都出现了两位数的增长。事实上,5月新签合同数较4月猛增了61%。”

  

  房价中值
5月,奥兰多(包括所有类型的房产)整体房价中值为259900美元,比2019年5月的243000美元高了7.0%,比2020年4月的263750美元低了1.5%。
与2019年5月相比,2020年5月二手的独栋别墅房价中值上涨了5.4%,目前为277250美元。共管公寓房价中值上涨2.8%,至140000美元,联排别墅/郊区别墅/双拼别墅价格上涨3.1%,至218250美元。
5月,奥兰多住房购买力指数为138.37%,高于上个月的136.60%。(购买力指数为99%意味着中等收入购房者的收入比购买中等价位住房所需的金额少1%。相反,购买力指数超过100就意味着中等收入购房者的收入超过了购买中等价位住房所需要的金额。)
首次购房者购买力指数从上个月的97.14%升至98.4%。
销量和库存
5月,奥兰多房地产经纪人协会的经纪人们售出了2127套房产(包括所有类型的房产),比2019年5月的3806套减少了44.1%,比2020年4月的2393套减少了11.1%。
与2019年5月相比,2020年5月独栋别墅(1732套)的销量下降了42.5%,而共管公寓(193套)的销量同比下降了55.3%。双拼别墅、联排别墅和郊区别墅的销量(合计202套)比2019年5月减少了44.5%。
5月,廉价急售房(止赎房和短售房)销量达到70套,较2019年5月的130套下降了46.1%。上个月,廉价急售占奥兰多地区总交易的3.3%。
2020年5月可供购买的房屋总库存(7260套)较2019年5月下降10.6%,较上月下降5.2%。独栋别墅库存同比减少18.4%;共管公寓库存同比增加9.5%;双拼别墅、联排别墅和郊区别墅库存同比增加35.3%。
以目前的库存和目前的销售速度,奥兰多5月房屋供应量为3.4个月。去年5月的供应量为2.1个月,上个月为3.2个月。
5月,奥兰多房贷的平均利率为3.22%,高于上个月的3.20%。
5月,一笔交易从挂牌到待售平均需要48天,从待售到完成交易平均需要39天,从挂牌到完成交易平均需要87天(高于上个月的84天)。
与去年相比,5月待完成销量下降了13.5%,与上月相比上升了34.0%。
大都会统计区数据
5月,整个奥兰多大都会统计区的现房销量比2019年5月下降了43.9%。到目前为止,大都会统计区的总体销量下降了16.4%。各个县的销量情况如下:
Lake:较2019年5月下降30.4%;
Orange:较2019年5月下降46.2%;
Osceola:较2019年5月下降50.5%;
Seminole:较2019年5月下降42.2%。

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