英国房地产市场在解除封锁一个月后迅速复苏

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  欧洲房地产

  

  截至6月6日的一周内,首都以外地区收到的报价数创历史新高,较5年平均水平增加了52%,主要是因为卖家在降价力度减小和需求被压抑的情况下完成了交易。在伦敦,这一数字比五年平均水平高出34%,是今年第三高的周数据。
“咨询活动一直非常活跃。从来没有这么多人联系过我,他们都希望住在伦敦以外的地方”莱坊牛津办公室负责人达米安·格雷表示。“卖家一般都会听取我们的建议,很多挂牌入市房产的定价也更为现实了。与此同时,买家也乐于支付合适的金额来买下它。”
5月13日,英国取消了对房地产交易的限制,在此前的8周时间里,买家无法现场看房,需求处在较低水平。随着英国解除封锁,对就业市场的影响越来越明显,这进而也将对房地产市场产生影响。
就目前而言,3月底以来购房者的压力会提振被压抑的需求,而这种需求是在过去五年税收变化和政治不稳定的情况下形成的。
新的潜在买家数量持续增加。截至6月6日的这一周内,伦敦以外市场的潜在买家数量是自2018年5月以来的最高水平,比5年平均水平高出14%。在伦敦,潜在买家数量高于五年来平均水平54%,但低于今年年初选举后的水平。
莱坊国际业务主管戴维彼得斯表示,目前伦敦以外市场有创纪录表现的原因在于房价。
自房产市场重新开市以来,伦敦以外地区要价的平均折扣是1.2%。相比之下,在市场封锁期间,平均折扣为2.4%。在伦敦,平均折扣从6.4%降至5.5%。
戴维表示:“这反映出,在较长一段时间内,伦敦以外地区的房价变得更为现实,因此现在表现出了更大的弹性。”
首都以外地区的房价在2007年第三季度达到顶峰,而且一直居高不下,近年来增长有所放缓。与此同时,目前伦敦的房价比2007年金融危机前的峰值高出20%到40%。
这种价格差异与越来越多的买家寻求户外空间的趋势有关。截至6月6日的一周内,伦敦房地产网站浏览量比5年平均水平低了13%,但伦敦以外地区的网站浏览量却增长了13%。
莱坊贝辛斯托克办公室负责人肖恩霍布斯表示:“我在禁售期时收到了两份报价,我建议卖家保持冷静。”他说:“最终,他们确实拿到了更好的价格。”
在房地产市场重新开放后的第一个月,相对紧张的供应水平抑制了价格下行压力,未来几个月应该会恢复平衡。
截至6月6日的一周内,伦敦和国际市场的新挂牌待售房屋比5年平均水平高出4%。相比之下,在市场限制解除后的第一个完整交易周,这一数字为-60%。

  

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