延后的东京奥运会,日本房产市场潜力到底有多大?

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  各国房产投资对比之下,日本房产投资也就脱颖而出。

  究其原因,一方面是因为日本的房产比较保值,没有任何水分,另一方面是世博会、奥运会、梦洲赌城等国际级赛事聚焦日本,民宿酒店等稀缺,升值空间较大。

  据日本政府官方预计2020年日本酒店客房不足数量将达到4.4万间,其中东京紧缺1.7万间,大阪紧缺1.4万间,其他旅游城市,比如北海道、京都等也将产生1000间以上的客房不足。大阪总共6万2千间酒店,2019年6月28、29大阪G20峰会时占掉了3万间!

  据日本参观厅表明,截至疫情前数据外国赴日游客数同比上一年上涨19%,乃至到达2616万人,其间来自我国的游客最多。

  而旅游区域中,游客上涨数最多的,竟然不是东京而是大阪。据悉,大阪现已打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,专家预估2020年-2021年来旅游人数将会超越1000万人次。

  日本投资房地产最近越来越受到瞩目,其中,以“获得稳定的租金收入”最受欢迎。

  在东京买房贵还是北上广贵呢?

  

  图片来源:网络

  根据TOKYOKANTEI的2020年近期的最新数据,以70平方米换算,东京23区(相当于北上广除开郊区的区域)平均为5666万元日币一套房,按照最新汇率计算,大概在380万人民币左右。

  假设上海外环内二手房一个平方为8万元,70平方米的房子则需要560万人民币。而且,日本的房子算的是纯使用面积,精装修房为主,实际价差可能高达一倍。更为重要的是,在日本买房,土地所有权掌握在买家的手中,比起中国的70年使用权房产,性价比相当高。

  还有一点和中国不同的是,日本的房子投资回报率比起中国也高很多。依据数据东京的投资回报率相对较高,高于香港,伦敦,纽约,新加坡等地,当然也明显高于台北与上海。

  那为什么回报率会这么高呢?日本民众非常习惯于租房,原因由以下两点:

  第一点,在中国,为了结婚而买房是一件似乎很理所当然的事情,但是在日本,民众并没有这个习惯。夫妻在孩子开始上学时考虑共同购房才是常态。

  第二点,根据日本国情调查日本单身者在2015年超过了40%,单身主义者选择一辈子租房的情况在日本十分常见。

  所以在日本租赁市场比较活跃,尤其是以东京为中心的首都圈。人口流动率很高,不断有年轻人投身于东京,横滨等大城市,不缺借房子的人。8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见,找房屋中介代为打理,只需要等钱到账就可,非常稳妥。

  首推移民项目

  项目名称:经营管理人才签证

  2006年日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证。要求申请人在日本设立公司,注册资金为500万日元起,公司经营范围不限。在公司开启后,可以向入国管局递交投资经营签证的申请。首次获签期限为1年,达到条件可续签1、3、5年的签证。满5年可申请加入日本国籍、满10年可以申请永久居留权。2015年,为吸引更多的外国经营管理人才定居日本,增强日本经济活力,【投资经营签证】变更为【经营管理签证】,自此更加看重申请人在公司中所发挥的经营和管理才能。

  

  图片来源:网络

  申请条件

  1. 主申请人有 3 年以上管理经验(部门经理以上)

  解释:因为是过去日本开公司创业的,因此要求申请人有过类似的管理经验,比如总经理、副总经理、股东等,部门经理是最低要求,对公司规模无要求,需要提供工作证明信,个税不是必须文件

  2. 主申请人在日本成立一家公司

  对日本公司从事的行业无限制(不能从事风俗业,黄赌毒),只是有一些行业需要额外申请许可资质后才能着手经营。做房产租赁和买卖业务,需要申请宅地建筑取引业免许;做旅游业需要申请旅游行业许可;做饮食店需要申请食品营业许可;做酒店、旅馆需要申请旅馆业营业许可等。

  3. 日本公司的注册资本金不低于 500 万日币

  解释:注资金额汇到日本之地账户之后并不会冻结在账户里,可以用来支付开设公司所需要的各种费用,比如办公室租金,设备和员工工资等等。

  4. 主申请人需要真实去日本创业。日本公司的注册地址需要真实租赁。

  解释:根据不同公司不同的业务需求,有的可能会对办公室的大小有一定的要求。基本的需要设置最少两个办公工位。一些面对面的服务性行业可能需要大一点的面积,根据客人选择的地区不同,房租也不同。

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