新发地,打乱了谁的节奏?

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  新发地疫情把北京推上风口浪尖。

  除了关心疫情,严肃君发现,京内外人士对这个地方误会很深---

  京外人士:新发地是“新型冠状病毒肺炎”发源地的简称?

  某些在北京生活的人:新发地是不是在大兴,挨着河北?

  实际上,新发地全称北京新发地农产品批发市场,是亚洲最大的蔬菜水果交易市场

  在丰台!在北京南四环外!

  这样的产业占据北京绝佳环线,这里的人流居住轨迹能摸透又无法预计。

  这个在北京南四环显得格格不入的地方,已经存在了32年。

  01.

  统计截止到昨天,中风险地区22个,分布在8个区域。从新发地沿着京开高速与地铁大兴线,丰台与大兴的多个社区成为重灾地。

  新发地所在区——丰台花乡,被列入高风险地区。

  

  数据来源:国务院客户端小程序

  大多数确诊患者是新发地从业人员,提及地区很显然是他们居住的场所。

  容纳5000多名租户的经营者乐园,成为患者最多的社区;附近天伦锦城、银地家园、宜兰园、天骄骏园也一一沦陷。

  这里的商户本着“集中工作、集中居住”的生活惯性,聚集在周边,二手房成交几乎是内循环。

  除了选择就近社区,鉴于大兴房价普遍低于丰台,在大兴买房的商户反而会多一些。

  早期土著拆迁户,不需要依靠这种工作途径,反而搬离这里,选择居住环境更舒适的高米店、西红门等地区的高端社区。

  新发地附近固定居民很多,日均客流5万人次以上,卫生和交通等隐患,处理不当就会成为大问题。比如疫情。

  即便如此,新发地从10年前就被讨论的外迁事宜,仍未实施。

  02.

  新发地占地1680亩,相当于157个足球场,能停10万辆车,是武汉华南海鲜市场的21倍。外迁工程庞大,实施起来受制因素很多。

  在全国4600多家农产品批发市场中,新发地交易量、交易额已连续十七年双居全国第一。

  新发地保障了北京近八成的食材供应,被称为北京的“菜篮子”。价格方面比如肉类,能低于超市40%。

  可以说,北京房价或许让很多人高攀不起,但菜价却让其他一二线城市羡慕不已。新发地功不可没。

  尽管在公共卫生方面产生的负面影响较大,但新发地在民生层面的意义是难以取代的。

  新发地“坐镇”北京,堪称黑天鹅事件的疫情,让整个楼市措手不及。

  03.

  新房方面,最直接的,在售项目销售节奏被打乱

  被列为疫情高、中风险区的丰台花乡、大兴西红门,附近在售的新房中铁诺德春风和院、诺德逸府、臻御府、现房鸿坤林语墅等,由于案场不能聚集,带看及销售势必会受影响,去化周期延长。

  项目入市节奏,也同样被打乱。

  今年4月,首开龙湖联合体、新城分别拿下两宗西红门限竞房地块。断供6年的西红门土地市场,久旱逢甘霖。

  但因区域疫情爆发,项目入市时间,大概率延迟。

  延期交房的可能性,再度提升

  年初疫情爆发伊始,就有工地停工先例。疫情高、中风险区的项目,面临再次停工的风险。

  二手房方面,昨天(6月15日),北京住建委下发通知,要求进一步加强中介防疫工作:

  

“位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动,并通过错时上班、轮流值班等弹性工作方式降低人员密度。”

  加之小区再度封闭式管理,严控人员出入,中介带看随之全面停摆

  疫情高风险区的新房、二手房销售,无疑将会受到较大冲击。

  替7.31前的西城区捏一把汗。

  04.

  疫情反复,不仅影响市场,还革新了购房心理。

  以往人们总希望周边配套“大而全”,经此一疫,悄然改变。

  大型农贸市场不再是买菜便宜、新鲜的加分项,而是人流复杂、隐患高的不定时炸弹。

  家门口步行可达的医院,也随时有把小区连坐成高风险区的可能。

  近两天,严肃君的N个置业群中,丰台群的热议话题是:论新发地全面搬迁的可行性。

  二手房群的则是:三甲医院旁的房子,到底还能不能买?

  两个话题,体现的是同一认知内核,即区域人口流动越简单,居住环境越安全纯粹

  落点到小区,人口流动简单,主要体现在两点:社区自住比高,居民职业稳定。

  自住比例高,意味着出租比例低,邻里流动轨迹明晰,不安全因素少。反之,出租率较高,居住人口杂、流动性大,难以形成稳定、和谐的社区氛围。

  居民职业稳定,不单指业主,也指租户。业主职业稳定,小区换手率会相对低;租户职业稳定,可控度相对较高。

  例如,回天地区的码农,大多就职于大中型互联网公司,在北京租房大军中,算是相对稳定的群体。

  而大兴西红门,区域内回迁房、两限房、经适房扎堆,房屋换手率高。区域外来人口流量大,房屋出租率高。且个体户居多,不稳定因素相对较高。

  因此,相较回天地区,西红门区域的人口流通不稳定性,更为突出。

  05.

  年初,我们满怀希望地迎接2020。殊不知,世界将给我们一记重拳。

  和又一记重拳

  “疫情”、“停摆”、“封闭管理”这些关键词,既是奋力高周转房企的梦魇,也是深陷维权旋涡购房人的紧箍咒。

  过去的五个月,充分证明了---

  生活就像摔跤,它要求我们立定脚跟,迎接任何不期而遇的打击。

  6月11日至今,北京5天新增确诊106例。控场感极强的大筛查随之展开,很多人形 容这感觉是“一夜回到JF前”。

  我们正在经历新一轮的考验,心理的,身体的。

  没关系。

  This too shall pass.

  互动时刻:

  2017年11月,西红门大火拉开了北京“安全隐患大排查大清理大整治”的序幕,加速了传统劳动力密集型产业转移。

  两年多的时间内,动物园、大红门、秀水街、雅宝路等批发市场相继搬迁。

  新发地农贸市场,作为北京重点菜篮子工程,成为留守的独苗。经过这次事件,是否会有变数?

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