楼市断供潮?一银行网点5月断供万余户?深圳金融行业全面辟谣

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  南都讯 记者 卢亮 连日来,关于深圳楼市断供之说甚嚣尘上。不过南都记者走访了解到,目前很多说法依然缺乏依据,断供潮之论点不实。

  据悉,网传深圳某银行一普通网点5月断供账号达到1.3万个,主要由断供房导致,引起了市场的广泛担忧。记者走访深圳几大国有商业银行相关部门和网点,相关负责人均表示“断供潮情况不存在,目前没有听说这种情况。”

  一辖内网点1.3万个账户?与事实相去甚远

  深圳一家大型商业银行内部人士告诉南都记者,“我们业务部门早上提取了数据,都还算正常范围内,没有断供潮的情况。”

  “我们和风险部调研了同业多家银行和深圳房地产信息网,目前均反馈未见异常。”一位深圳金融行业内部人士透露称,“个别情况肯定有的。深圳高收入购房多少有点积蓄,不会这么快就爆仓的。”

  “网上的说法很含糊,所谓断供的可能是个人信用贷款、抵押贷款、住房贷款,没有说哪一类。”一位来自银行的内部人士向记者分析,授信品种属于不同部门,但各大部门反馈也没有异样。

  深圳的网点数量成为一个焦点。南都记者梳理注意到,目前深圳网点最多的银行超过了200个,而主流商业银行基本在100-200个之间,更多在100个以下,整体数量并不多。

  来自央行深圳中心支行的公开数据显示,截至2019年末,深圳的银行营业网点约1700个。

  对此,一些人士明算账称,且不说1.3万个账户,即使按每月一个网点断供1000个账户,则每月断供的量在170万套,这显然没有可能,也没有发生。

  互为佐证的是,以深圳辖内某大型银行为例,按照不完全统计,该行个人住房贷款客户约25万户,其支行平均户数约为1.7万户。从辖内每个网点个人住房贷款平均户数看,也才718户。值得注意的是,该行放贷在深圳属于较大规模,但这依然跟网传的所谓账号数字相去甚远。

  一家股份行罗湖某支行信贷业务人士日前也回应媒体称,该支行网点存贷总量不到一千户。年后至今的确出现过断供情况,但也只有一两笔。

  “即使是在疫情之前、没有出现经济下行的时期,深圳银行业对于断供依然存在一定容忍程度的预期。但是没有网上说这么可怕,可以断定造谣。”有深圳行业分析师告诉南都记者。

  在城市房地产研究专家的分析看来,断供潮的触发有条件,诸如发生金融、经济、债务三大危机之时,或者房地产崩盘,或者收入严重下降等,“目前这些情况都没有出现,不会影响深圳房地产市场。”

  出现巨量法拍房?未见明显波动

  不过,因法拍房而断供的说法同样值得留意。网传信息中声称,“全国包括深圳在内法拍房达82万,主要为断供房“,因此辅证断供潮来临。

  什么是“法拍房”?业内人士解释,法拍房就是法院拍卖房产,当房产业主无法履行按揭合约以偿还个人债务时,那么债权人就有权向法院申请强制执行,将该房产进行拍卖,用来偿还债务。

  南都记者今天登陆阿里司法拍卖主页看到,深圳地区最近7天(6月9日到15日)有27桩住宅用房拍卖,最近30天则有128桩,表现平稳波澜不惊,与去年或年初相比,并没有明显的波动。

  “法拍也是漫长的过程,没有这么快的。”有业内人士指出,法拍房尤其是住宅类成交和开拍原因并非断供,而是疫情期间因为不能正常交易压抑的需求和供给集中释放。

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