变相减薪50%!地摊经济火了,万达员工却想哭

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  当下,“摆地摊”成了最火的讨论话题。

  有观点认为,蔬菜、水果等各类商品的价格都被房地产的价格抬高了,饭店17元一份的土豆丝,至少有9元是房租成本,地摊经济可以在一定程度上缓解房地产过热。

  但当门面和商铺的需求大幅减少,再加上因疫情退租的情况,租赁行业或将承压。

  疫情期间,万达商管(大连万达商业管理集团股份有限公司)率先实施减租免租措施,被许多商家称为良心老板,但对于部分万达商管的员工来说,“良心老板”可能已经变了味。

  有媒体报道,万达商管开始施行新绩效考核办法,变相降薪50%。

  左手扶持商户,右手挤压员工,看似矛盾的策略中,是万达商管双重承压的现状。

  对商户慷慨的万达

  对自家员工下手了?

  2020年3月,有网友在脉脉上留言,称万达开始全国恶性裁员,万达广场裁员近50%,降薪70%。

  

  这条职言收到了多条截然不同的评论,一位自称万达商管员工的网友表示,不仅没降薪,待遇还提高了。

  

  2个月后,微信公众号“楼why楼”发文称,万达商管开始实行新的绩效核算方式,自2020年6月1日起,工资结构调整为基本工资与绩效工资各占50%。而绩效工资的发放则与租金收入完成率、租金收缴率直接挂钩,如果员工租金收缴不足8成,则绩效为0。

  具体如下:

  员工每月工资=基础工资(50%)+绩效工资(50%)×绩效工资发放比例(N%)

  租金收缴率≥99%,且总租金收入完成率≥100%,绩效工资100%发放;

  租金收缴率=90%,绩效为80%;

  租金收缴率≤80%,绩效为0。

  也就是说,假如员工此前月薪为5000元,现在如果该员工的租金收缴率低于80%,那么月薪就只有2500元。

  《财经·新地产》在随后的报道中证实了该事件,此外,根据万达内部员工提供的内部通知规定,如果单店商铺动态出租率不达标,该单店月度超额业绩绩效工资调减20%;若员工超额完成任务,个人超额绩效工资当月仅发放50%,剩余年终发放,如果发放前离职,则不发放。该员工还透露,签署此项协议时,很多员工并不知晓具体如何调整薪资,属于“先签协议、后补制度”。

  

  △万达内部员工提供的内部通知(图源: 财经·新地产)

  对此,一位万达高层表示此次调整属实,委婉称“没办法,都难。”

  然而事实情况是,目前万达广场一线城市租金勉强可以达到90%,但到不了99%,三四线城市的收租金压力即使没有叠加疫情都相对困难。

  更何况,在2020年年初,万达商管方面还提出了租金免缴、缓交措施。

  2020年初,新冠疫情爆发,各大商业业态受创,万达商管率先提出,对全国323个购物中心实行为期36天的租金及物业费全免政策。

  万达商管还提供了“租金延期缴费”服务,如合作商家恢复经营后现金流困难,可申请延期缴纳3月、4月的租金及物管费,最长可延期至2020年12月底缴纳。

  据《财经·新地产》报道,目前一些新进公司的员工已经提出了辞职。

  矛盾背后

  万达商管净利腰斩,现金流告急

  一边让商户缓交租金,一边又要求自己的员工尽快收回租金,两种措施看似矛盾,实际上目的是一样的,都是为了保证租金收入。

  缓交租金,也是为了让商户尽快回归,商户回归,正常经营,才能有租金的收入。

  对租金的迫切背后,是万达商管今年以来堪忧的收益。

  6月1日上海清算所公布了万达商管2020年跟踪评级报告,报告显示,截至2020年一季度末,万达商管总营收62.31亿元,净利润27.55亿元。而去年同期,万达商管营收为129.5亿元,净利润48.57亿元。盈利情况几乎腰斩。

  

  其中,投资物业租赁收入共58.45亿元,毛利率66.13%,同比减少10个百分点。

  

  此外,万达商管多项现金流净额均告负。2020年一季度,万达商管经营活动现金流量净额、投资活动现金流量净额、筹资活动现金流量净额均告负,分别为-38.98亿元、-77.01亿元、-63.86亿元。

  

  现金流告负的同时,万达商管还面临债务集中到期的偿还压力。评级报告显示,截至2020年5月17日,公司将于1年和1~2年内到期的公开债券分别为517亿元和119亿元,中诚信国际关注较大规模的债务集中到期的偿付压力。

  事实上,万达已经开始借新还旧。4月17日,万达商管拟公开发行2020年公司债券获得通过。此次公司债发行总规模不超过98亿元(含98亿元),采用小公募分期发行方式,期限不超过10年(含10年),募资拟用于偿还即将到期的公司债。

  而从2020年6月5日到2020年11月16日,万达商管将有近270亿元规模的债券到期。4月17日拟发行的债券规模正好覆盖“15万达01”、“15万达02”共计98.06亿元即将到期的公司债。

  另一方面,即使没有疫情的影响,万达商管的业绩也已失速。

  万达商管2019年公司债券年度报告显示,2017年至2019年:

  

公司营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元; 归母净利分别为200.10亿元、294.94亿元和243.98亿元; 经营现金流分别为255.84亿元、293.00亿元和168.01亿元。

  面对重压,王健林却雄心不改。在5月6日的万达集团工作会议上,王健林下了命令,要求集团各公司,力争完成年初确定的年度经营目标,特别强调公司今年开店目标不变。

  2019年,万达商管实现收入434.8亿元,完成目标100.3%;新开万达广场43个,未达王健林每年最少50个目标。

  万达商管曾表示,2020年计划开业的万达广场有50座。此外,没有公布2020年的确切目标,但只要不低于2019年,那么其压力就不容小觑。

  如今,地摊经济火爆,不少小业主会在商铺和地摊之间选择地摊,对于万达商管的租金收入来说,无疑又是一种打击。

  多重压力之下,削减员工的利益似乎成了万达商管不得已的选择。

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