谁在准备加仓环京楼市?

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  两条环京最新消息。

  一是高铁。

  雄安至北京大兴国际机场快线(R1线)即将启动建设,未来时速160公里以上。

  R1线全长85.75公里,北接新机场地铁线,南至雄安新区,共设站7座,出京后首站就是永清站

  建成后,从北京三环丽泽商务区到大兴机场仅需23分钟,到永清只要30分钟。

  二是高速。

  荣乌高速、京德高速投资额,已超额完成半程目标。

  其中永清段推进很快。

  不仅双双进入年初发布的《永清县2020年二十八项重点工作》,确定3月动工,要求在11月底前完工,而且以deadline为期限,倒推工期,力保按期交付。

  2020年,在“前所未有”的风险挑战面前,全国各城市都迎来新一轮基建热。

  而永清可能是环京城市中,最落地的那个

  要想富,先修路

  除了前面提到建设中的R1线、荣乌高速、京德高速外,永清目前已有多条通行高速。

  纵向有京台高速、京开高速,横向有环京大七环。其中京台高速是环北京周边最宽的一条,双向八车道。

  而公共交通中,除了高铁R1线可以实现一站北京,两站新区,规划中的 天津至新机场联络线,可以实现三站天津。

  

  永清孔雀城国门壹号 区位图

  “要想富,先修路”,背后的经济逻辑简单来说,就是通过改善交通状况,降低运输成本,促进当地经济发展,也是房价能够保值增值的大背景。

  更重要的是,人的流通

  毕竟世上本没有路,走的人多了,就有了路。走的人更多了,就会有公路铁路

  永清位于北京正南50公里处,直线距离大兴新机场15公里,恰好在北京、天津、雄安三者腹地。

  北上受益于北京(新机场)空港经济利好,西侧有天津城市发展加持, 东去可承接雄安新区政策红利。

  而随着交通设施不断完善,同样物理距离下,实际通勤时间大大缩短。

  一站北京,两站新区,三站天津,永清也才能够顺利承接三城外溢人口。

  环京有房,适度膨胀

  尤其是对于北漂一族而言。

  在非首都功能疏解的大前提下,北京常住人口已经实现了三连降,加上“房住不炒”主基调,楼市限购放开的可能性几乎为零。

  而经过上一轮房价上涨,虽多方调控,北京新房价格依然维持在5万+高位运行,近两年限竞房为主流,户型多90平左右。

  可以说首付200万,总价500万是北京新房的上车中位数。

  要么资格不够,要么首付不够,北漂一族置业难的原因无非这两个。

  通勤解决的前提下,环京也不失为一种选择。

  今年年初,永清全面放宽落户政策,应届生毕业即可落户,或者只要永清就业,符合年龄限制,凭相关资料即可办理城镇落户。

  自2017年最严限购后,三年调控深水区,褪去泡沫回归理性的环京房价,也给了刚需人群新的购房时机。

  以永清孔雀城国门壹号为例,产品有120-135m阔景叠院,103-125m舒居洋房,81-96m瞰景高层。

  首付可能就是北京一个车位的价格。

  住得上,还得住得好

  如果说能通勤,首付够,有资格,决定了能不能买,那么小环境决定了能不能住得好。

  永清全县拥有林地面积51万亩,森林覆盖率已达43%,未来将 重点实施“永清林海、银杏景观带”生态景观林带等八大绿化工程。

  林栖谷森林温泉度假区距离永清孔雀城国门壹号直线距离为700米,周围有一个绿野仙庄采摘基地。

  除了明珠商厦、育鑫影城, 3.8万㎡的明珠广场也正在建设中, 预计今年 交付使用。

  

  永清孔雀城国门壹号社区分布图

  值得一提的是,永清孔雀城国门壹号占地面积近20万平,孔雀城也借此项目进入永清楼市超6年。

  而大房企,大社区,往往对于整个区域价值提升意义重大。

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