通勤时间,是买房最大的刚需

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  环京的最大价值,就在于环京到北京的通勤

  燕郊到国贸通勤的保障,是其房价领跑环京楼市的根本原因。

  但随着大量人口涌入,进京检查站逢年过节堵一堵,开会检查堵一堵。

  堵车几乎成为了睡在燕郊人们的日常,无疑增加了通勤难度。

  在刚刚过去的两会中,就有代表建议:裁并北京周边车辆检查站。

  裁并进京检查站,才能进一步推进京津冀交通一体化。

  环京楼市的消费主角就是北京上班族。

  通勤时间,是最大的刚需。

  因此,严肃君认为:环京楼市的性价比,就是在通勤时间和价格上去寻找一个最恰当的度。

  半小时北京西,13分钟到新机场

  先说,通勤时间。

  过去环京楼市按照自驾到北京的距离粗略的划分圈层。

  时间可以改变空间。借助于高铁的便捷,环京与北京的通勤距离已经不再由绝对距离,而是由交通时距决定。

  可控的通勤时间,凸显了高铁新城性价比。

  以霸州为例,现在已运营的京雄城际(北京段)将在2020年底全部开通,此外机场快线(R1)线、津保城际、津雄城际、京九铁路等铁路的规划,同样经过霸州,并在霸州设置站点。

  

  5月15日发布《雄安新区至北京大兴国际机场快线项目勘察设计招标公告》。公告显示,新区至北京大兴国际机场快线(R1线)项目已由河北省发展和改革委员会批准建设,沿途将设站7座,其中在霸州设霸州经济开发区一站。

  届时自霸州北站到大兴国际机场站约13分钟,到雄安站约7分钟,到北京西站约半小时。

  半小时是什么概念?不堵车,还不够从海淀开到朝阳。

  从时间成本来看,“活在北京,住在环京”的双城生活开始变得从容。

  环境改善的价格洼地

  再说,价格。

  目前霸州新房的整体均价仅在1万左右,相对于上游固安(新房均价1.6万),价差6000元/平,属于环京楼市中的价格洼地。

  除了满足居住需求之外,环京市场更多是满足京津地区中产客群休闲度假和投资保值的需求。

  而霸州的卖点之一就是温泉资源。

  全市已探明地热面积大于500平方公里,热水储量约220亿立方米,出水平均温度可达80℃以上,成井深度1400米,水质富含硅、锂、锶、硒、硅酸等多种有益于人体健康的微量元素。

  按照《霸州市城乡总体规划(2013—2030年)》,霸州被定义成华北重要的生态宜居新城、休闲文化名城和温泉养生健康城。

  霸州目前城市绿化覆盖率达到45%,规划建设了28平方公里的国际温泉公园和2000亩水库景区,规划建设了30平方公里的胜芳湿地公园。

  周末,泡个温泉,度假的同时还兼顾养生,美滋滋~

  此外,选择环京置业最大的心理障碍不是房子品质好坏,而是生活方不方便。

  以樾府为例,位于 霸州市核心区,一公里范围内,医疗、商业、教育 资源充足。

  此外,项目自身配套也十分齐全,社区内部建设有近3000㎡的下沉式会所、2700 多平幼儿园、2600㎡的社区卫生中心,以及南北侧两侧商业街。

  配套完善,社区入住率就高,人气就足,房子价值就坚挺,这是一个良性的增值闭环。

  唯一一个环京津雄的城市

  最后,说价值。

  环京的价值来源于北京,得益于北京的资源外溢。

  当前环京最大的三个利好分别为:通州副中心建设;大兴国际新机场建设;雄安新区建设。

  那么,围绕这些利好,哪些环京城市更好的实现着区域价值的兑现?

  从位置来看,霸州位于北京、天津与雄安的地理中心,既环京、环津,又身兼环雄的城市身份,可以享受大兴国际新机场和雄安新区的双重利好。

  为此,霸州市委、市政府明确了霸州市“京南重要交通枢纽、科技成果转化基地、转型升级引领区、北京非首都功能集中承载区”定位。

  根据“十三五”发展规划,未来五年霸州市将重点在交通、生态、产业三个领域实现突破。

  其中,在产业上,以津保高铁南北区域作为城市规划,以温泉度假、高铁商务、中德产业园、综合服务四大支柱产业为基点,全力打造首都非核心功能集中承载区,积极筹划建设霸州高新技术产业园区,承接绿色高端产业和战略性新兴产业。

  霸州市工业基础雄厚,形成了以钢木家具、机械制造、现代食品、乐器制造和商贸物流为主的产业集群,产品达3000多种,其中近千种产品打入国际市场。

  霸州产业新城也在建设并招商引资中,稻香村、达利食品、海底捞、新辣道、加州原野、京颐和中威、北京釐雨鸿源、志盈机电、春凯龙等多家企业已经在霸州入驻。

  按照规划,未来雄安新区将容纳540万的人口规模,但是新区不建商品房,没有固定的住宅用地,邻近的霸州将率先承接其居住需求的外溢。

  究其本质,置业环京的真实逻辑,一个是自住,一个是投资。

  高铁新城,在通勤上,有一定自住价值,产业发展则决定其投资价值。

  综上,严肃君个人认为:不能通勤北京、不能在本地就业的环京城市,无论是在自住还是投资逻辑上,都会被市场淘汰。

  对于环京通勤你怎么看?你会选择什么样的双城生活?欢迎在评论区留言讨论~

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