开卷题 | 三环边的楼面价买四环别墅

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  严肃君经常碰到的一个问题是,总价差不多,买大平层好,还是别墅好?

  其实这个问题从未有过定论,因为二者各有优势。

  大平层靠的是城市核心地段资源。

  北京近年来热销大平层项目多位于四环内外,日常生活配套完善,流通性强,未来升值潜力较大。

  但为了控制总价,大平层越做越小,多在200平左右,刨去公摊,实际使用面积堪忧,如果还是一梯两户,只能称作放大版的平层公寓。

  而别墅恰恰相反。

  别墅靠的是终极居住改善。

  容积率够低,面积够大,动辄三四百平;赠送够多,包括但不限于院子、露台、车位等等;足够私密,有天有地有院子,楼上楼下,电梯电话。

  但受限于城市发展轨迹,北京别墅产品往往位于远郊区,住在这里同时意味着,要跟咖啡店、电影院、以及24小时便利店的漂亮收银小姐姐说拜拜。

  如果二者优势结合,既能占据城市核心地段,又能实现终极居住改善,那就只能是内城别墅了,比如,故宫。

  不开玩笑。

  严肃君盘点了下,五环里的在售别墅项目越来越少。

  而且,北京向来“东富西贵”,聚焦到西二环至西五环之间,国风长安·云棠是目前唯一在售别墅项目

  内城,才能真正常住

  国风长安·云棠位于位于西四环旁,共有84套叠墅,面积400-500平,总价2500万/套起。今年共完成销售额突破9亿元,目前仅剩20余套房源在售。

  四环,在北京本身就意味着稀缺。

  据不完全统计,2010年至今,北京宅地供应,四环内占比不足6%。

  别墅用地更是绝迹。

  2018年,《北京市新增产业的禁止和限制目录》出台,“全市范围内禁建房地产开发经营中容积率小于1.0的住宅项目”。

  换言之,四环内外,再出别墅的机会很少。

  四环,在北京还意味着便利

  因为北京真正优质的资源都集中于四环内。 就以国风长安·云棠为例来看:

  交通上,项目 距离四环南沙窝桥不足4公里,距离莲石路快速路 不到500米。 除了现成的1号线,距离八宝山站1.6公里,未来还有两条地铁线。

  北侧规划18号线(鲁谷站),4站金融街,7站国贸,预计2023年通车;南侧300米规划M11号线(吴家村站),直达丽泽航站楼,预计2020年开通。

  

  商业上,西侧直线300米为京西最大的永辉广场,北侧有物美超市。石景山万达、五棵松、公主坟、总部基地等商圈,自驾20分钟可达。

  医疗上,4公里范围内有武警总医院(三甲)、301医院(三甲)、302医院(三甲)等。

  教育上,距离最近的是丰台二十中,丰台二中附小。

  据了解,国风长安·云棠吸引的大多来自于 西长安街沿线、西部城区科技、金融、建筑、医疗等领域高管或企业主。

  无法离开熟悉的城市生活,需要 高效享受优质生活配套,是这些人的最大诉求。

  国风长安·云棠作为内城别墅,才是能够真正常住的“第一居所”。

  别墅,才是终极改善

  国风长安·云棠叠拼共12栋84套,全部为上下两叠,绿化率达到45%以上。

  下叠南侧花园入户,上叠北侧花园入户,每个户型花园面积各不相同,均带有私家电梯,私密性较高。

  尤其是今年新冠疫情爆发,社区采取封闭式管理,多数人只能24小时待在家里,偶尔“放风”也只能在小区转悠。

  而有个自己家的小院儿,除了一步实现“放风”自由,更是有了生活状态的无限可能性。

  老人养养花喝喝茶,孩子追追宠物荡荡秋千,有空的时候一家人闲坐看星星,都可以实现。

  

  其中下叠客厅面宽4.5,首层层高3.2米,最大层高3.55米,整体空间感开阔。 上叠 阁楼带天窗 、地下带采光井, 保证日常通风采光。

  另外,国风长安·云棠精装交付也是一大亮点。

  别墅产品多毛坯交房,装修工期往往一年起步。要是面积大点儿,或者设计复杂的,装个三五年也是有的。

  碰上这样的邻居,家里天天是工地,不堪其扰。

  而国风长安·云棠新中式精装交付,不仅能够保证入住时间,更适应内城快节奏生活,也能省下一笔不菲的装修费。

  说到性价比,值得多说两句。

  国风长安·云棠总价2500万/套起,使用面积400余平,叠院均价算下来不到7万/平。

  而就在上周,合生狂掷180亿,连续拿下丰台分钟寺三宗宅地,楼面价已超7万/平。

  面粉贵过面包的戏码再次上演。

  而拿地较早的北京金茂府二期、中海甲叁號相继亮相,突破12万价格红线已势在必得。

  在售项目中,4公里外老项目紫辰院266平四居、345平五居均价12万/平; 3公里外和光逸境均价也要近10万/平。

  好地段+高性价比的号召力,直接体现在销量上。

  国风长安·云棠今年已成交9亿,就是最好的证明。

  所以,回到最初的问题,总价差不多,买大平层好,还是别墅好?

  国风长安·云棠你又怎么看?欢迎在评论区留言讨论~

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