海口迎供地高峰!这个区域52亩商业用地罕见入市,值得加倍关注!

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  22日,海口挂牌2宗共计8块商务金融用地,土地面积合计68.8亩,起拍价合计4.28亿,其中7块位于滨江新城控制规划区,1块位于江东新区。加上此前两次集中挂牌的7宗土地,海口一周内集中挂牌土地568.2亩,起始价约为25.41亿元。海口土地市场风云骤起,土拍盛宴一触即发。

  5座桥梁隧道连接江东新区

  滨江新城片区值得加倍关注!

  滨江新城片区在近几年海口东进、西扩、南优的格局里,表现并不抢眼,偶尔几宗保障住房用地的入市并不能掀起波澜。22日,海口挂牌滨江新城片区、新大洲大道以南7块共计51.89亩商务金融用地(商务金融用地占比80%,零售商业用地占比20%),容积率仅1.2,起始楼面价为5000元/㎡,这批商务用地的入市足以重燃片区热度。

  

  △图片来源:海南省自然资源与规划厅官网

  

  △海口市滨江新城控制性详细规划

  从《海口市滨江新城控制性详细规划》中可以看出,滨江新城商务商业用地集中于片区南侧,而滨江路沿线的住宅小区也多因为商业配套不足而饱受诟病。如今7块商务金融用地的出让重新定位了区域的价值高地。

  根据《海口江东新区总体规划(2018-2035)》,海口市主城区连接江东新区的桥梁路网不断加密,而滨江新城片区与江东新区的连接又最为紧密,共规划包括3座大桥2条越江通道在内的5条过江路线,从北至南依次为:琼州大桥、红城湖越江通道、凤翔东路越江通道、海瑞大桥、南渡江第一大桥。而琼州大桥以北,海口首条越江通道文明东越江通道经过一年半的施工,目前已经完成85%,预计今年下半年即将完工。在“新基建”的背景下,下一条越江通道建设想必也已提上日程。滨江新城片区显然将在江东新区的开发中受益匪浅。

  

  △《海口江东新区总体规划(2018-2035)》(部分)

  环看海口的商业布局,西有远大、万达,中有国兴、国贸,而海口东部属实没有成规模的商业综合体。而滨江新城片区住宅密集,东接江东新区沿江生活带,此处如开发商业综合体辐射必广。除此之外,网易房产还注意到,此处教育配套也十分丰富,在滨江路与新大洲大道交汇路口,分布着海口市琼山中学、琼山第十小学、海口华英小学,而日前新大洲教师住宅小区前的市政道路也修缮完工,区域发展近况十分喜人。

  挂牌地块周边的住宅小区:

  该区域楼盘多在2014年已经开发,在售项目不多。

  庆豪·万景峯

  目前二期在售2019年开盘的135㎡四房户型,三期已出地面,开盘时间待定,目前均价17300元/㎡(含精装修),有部分拓展面积。

  详情咨询:4008-163-163转30683

  滨江世纪佳城

  其中靠近新大洲大道侧的滨江世纪佳城·南院去年9月已开盘4栋,在售113-156㎡户型,预计还有4栋尚未开盘,主推108㎡户型,目前均价17300元/㎡,前身为翡翠水城。

  详情咨询:4008-163-163转30525

  绿地城江东首府

  一桥之隔的海口绿地城开发了6年之久,目前已经基本售罄,绿地江东首府目前清退出2套一楼毛坯,分别为119㎡的三房和160㎡的四房,均价分别为163万/套、192万/套。在售商铺面积125-300㎡,均价15000元/㎡左右。

  详情咨询:4008-163-163转30123

  江东新区再引进一家世界500强能源巨头

  兖矿、大唐、山能凑局“三缺一”

  国际能源巨头扎堆江东新区,助力打造国际能源交易中心已经成为不争的事实。日前挂牌的16.94亩商务金融地块在挂牌公告中写道:竞买申请人或其关联企业须为2019年《财富》杂志世界500强;竞买申请人须承诺,自竞得土地之日起5年内竞买人及其关联企业在海口市营业收入不低于100亿人民币,税收不低于5亿人民币,并出具承诺函;该宗地按照投资强度指标不低于2500万元/亩;本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设能源贸易区域总部及跨境交易中心项目。

  

  △图片来源:海南省自然资源与规划厅官网

  兖矿

  目前来看,中国能源巨头在海口江东新区集结的趋势已经十分明显。去年6月,兖矿1.73亿拿下江东新区首块CBD用地将设立海南国际能源交易中心,负责拿地的兖矿(海南)智慧物流科技有限公司,其两大股东兖矿集团和华能集团在2019年《财富》世界500强榜单中分别位列318位和286位,也是全国煤炭和电力领域的顶尖企业。同年11月,江东新区海南国际能源交易中心大厦开工。

  大唐

  中国大唐集团是我国特大型发电企业集团,位列2019年《财富》世界500强第438位。为响应海南总部经济发展需求,大唐集团将主要业务板块注册地落户到海口,去年11月以20481万元竞得江东新区起步区CBD地块。今年4月13日当天动工的即是去年竞得地块,建设中国大唐国际贸易中心,项目总投资5.55亿元,预计2022年1月完工。

  山能

  今年4月底,山能集团拿下海口江东新区16.73亩商务/酒店/商业混合用地,该宗地用于开发建设能源及大宗商品交易中心区域总部大楼项目。与此前已经入驻江东新区的兖矿集团一样,也隶属于山东省国资委。2019年7月,位列《财富》世界500强榜单第211位。

  中国能建

  除此之外,今年4月13日,海南自贸区成立两周年之际,中国能建海南公司与海南省发展控股有限公司签署全面战略合作协议,双方将在既有工程领域合作的基础上,抓住海南自贸港开发建设的机遇,在资源开发、能源和其他基础设施领域加强合作。该宗地块将会花落谁手,我们拭目以待!

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