“四面宽”宽宽宽到底!中海四环里首个豪宅项目打几分?

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  5月19日分钟寺地块土拍结束,合生一家独大拿下分钟寺3宗纯商品房宅地,挥金豪掷180亿。

  整体建控规模达25万平,超大豪宅组团楼面价单块最高已达76168元/平。超过同样是丰台四环内的中海造甲村地块,近1万/平

  中海造甲村地块5月14日已公布案名---「 中海甲叁號院 」,当天户型图和效果图也同步曝光。

  一经曝光,又是一轮热议。

  严肃君的N个500人置业群里,有群友第一时间自驾前往临时售楼处,迫不及待想看看这个“中海最慢作品”。

  临售处位于中海国际中心三层的中海甲叁号院城市展厅,导航即可。

  其实不难理解。

  去年7月15日79.4亿拿下造甲村地块之后,四环里、12万+的标签与生俱来,“中海做豪宅”这事件的意义,不止局限于中海本身。

  毕竟, 在限竞房时代里鏖战三年,中海持续更新的“神户型”“均好性”积累起强悍的品牌公信力。

  而中海甲叁號院,作为其顶级产品系的代表,是要给出些不一样的真东西来打动豪宅买家的。

  现在看来,一是创新的户型,一是创新的立面设计和社区规划。

  长远点儿看,还有一期的开盘价。

  01.

  先看户型。严肃君拿到了中海甲叁號院3个面积段的主流户型图。

  所有户型的突出优势,一言以蔽之---

  大面宽短进深,南向四面宽,超大采光尺度。

  项目 户型面积段共4 档, 145平 、150平、180平和200平,总价预计1500万/套起,精装交房

  145平户型最大的亮点是横厅,据说尺度可达7米。客厅既可做超大活动空间,也可做软隔离设置多功能间或书房,灵活性高。

  整体动静分区划分明显,主卧套设置更具私密性。从客厅尺度、主卫浴缸和淋浴分区来看,主卧整体的空间观感不会差。

  另外,收纳空间不少。玄关后的衣帽间、厨房北侧的生活阳台都可以用来收纳。

  

  中海甲叁號院145平户型图

  严肃君看到了150平的户型图, 功能间、空间设置与145平相似。 区别在于145平户型为一梯两户洋房,150平户型两梯两户高层

  145、150是在中海望京府139平户型上做了提升。 与之相比,中海甲叁號院增加了厨房面积和储藏空间,更能满足日常生活所需 。

  180平户型客厅+多功能间面宽尺度 7.1 米,南向双套间设计,中西厨分离可满足 不同烹饪需求。

  北向两个卧室,可根据业主需要,设置为儿童房或书房,灵活性高,满足三代居住需求。

  

  中海甲叁號院180平户型图

  压轴户型来了---主力产品200平,作为中海顶级产品系的代表作,核心亮点在景观最大化

  我司限竞房渣女龙女士说,没有景观的大平层,只能叫大户型

  该户型的餐客厅配备4个采光窗,外加270°露台。奇偶不同楼层,露台所在的位置有所差别。

  双套房设计,满足多口之家居住需求的同时,最大程度上提升居住舒适度,同时保证各空间的独立性和私密性。

  

  中海甲叁號院200平户型图

  严肃君N个500人置业群,被称为“豪宅鉴赏群”的丰台1群网友,看到该户型后提出疑问---

  “如果客人来了,要看遍所有卧室才能到客厅吗?”

  从动线来看,网友提出的疑问不无道理。但是,15米3的总面宽,你品,你细品。

  嗯~生活需要仪式感吧。

  02.

  丰台豪宅林立,但少有纯粹的豪宅社区

  中海甲叁號院的配建, 包括8万平银泰精品店、5万平国际甲级写字楼、养老设 施等,全部位于地块北侧,与南侧纯住宅地块有市政道路相隔。

  南侧地块设计了6处具有特色景观组团---

  悬浮眺望台、廊庭与水景、西入口水幕墙、水雾园、折叠步道与尽端水木廊亭、天台与会客厅。

  严肃君拿到了一张效果图,中海甲叁號院的景观团兼具了休闲与商务功能,设置更加现代化。

  

  景观团效果图

  中海甲叁號院分东、西两区,共计16栋住宅楼。从楼栋分布位置、土地属性上看,中海甲叁號院西区价值高于东区

  用地规模上,西区地块比东区多近3000平,同样是8栋住宅楼的设计,除北侧高层1#增到两个单元外,其余楼栋数据皆与东区相同。

  西区楼间距更大,景观设计空间更多,总体价值高于东区。

  不过一期先开东区8栋楼,价格会更有竞争力一些。

  

  中 海甲叁號院户型分布图

  北边 为两栋 26层 高板,南边为1 0层左右的 洋房 。顶层有阁楼,一层带下跃。

  各户 型分布上,主力户型200平分布3#、4#、5#,180平户型分布在2#,150平分布在1#、4#东户,145平分布在6#、7#、8#。

  一个彩蛋:西区4号楼西户、东区4号楼东户,是150平带室外阳台的户型。

  03.

  更具实用性的豪宅产品。

  大平层豪宅产品,业内多以“扁平化别墅”或“平墅”称之。以大面宽、全景观空间布局、满足不同人群居住需求为特点。

  细看中海甲叁號院的产品,严肃君的N个500人置业群群友发现,其更注重“实用性”

  以200平主力户型为例,豪宅市场上,同面积段的大平层最多设计为三居,或配备书房、多功能间、娱乐间、家政间等为辅。

  

  北京某项目197平户型图

  而中海甲叁號院则是整整齐齐的四个卧室,从居住角度讲,空间利用率比功能间更高。

  如果想要功能间怎么办?一是可以横厅软隔断,二是北向两间卧室可更改功能属性。

  只要面积够大,可能性就够多。

  另外270°观景室外大阳台,在北京利用率有多高,也受到网友质疑。毕竟北京的春天,一场沙尘就可以抹掉观景的浪漫。

  中海想不到这一点?不,中海表示可以为业主提供维护清洁服务

  产品亮相后,中海甲叄號院收到的反馈都是“新”,至于市场的接受度到底有多高,还是要看6月真正入市后的销量了。

  互动时刻:

  业内朋友认为,中海甲叁號院玻璃幕墙+铝板、室外阳台的设计理念,或影响后期入市的豪宅项目。

  2020豪宅三子,下一个要有动作的是融创·香山壹号院,据说里面也是玻璃幕墙+铝板。

  你喜欢这样的设计风格吗? 对其 户型又有什么 看法 ?

  严肃测评

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