上海楼市 不需要优惠券!

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  消费券、打折、买一送一,这是上海五五购物节的标配,为的是刺激内需促进消费。

  这也是线下学习线上的一种营销方式,毕竟那些电商平台早就用优惠券教育了消费者。

  不过这套东西放在上海楼市,真不起作用。

  比如说,一个陌生电话找到你,告诉你我们的项目在打折,首付多少多少的时候,你的第一反应就是挂断电话。

  但如果在楼市上升期,你可能都不用接这种电话,直接跑去中介、或者案场下定买房,果断而又决绝。

  

  买涨不买跌的心态在我们这里尤为凸显。

  就看4月之后,上海各大售楼处现场,戴口罩看房的客户相聚在一起,已经说明了一切。

  或者在这段时间,你身边的人和事儿,是不是或多或少都在潜移默化地会提到有关“房”的一些话题。

  实话实说现在的上海,郊区项目就是乏人问津,反而越是排队看房、排队认筹的项目,购房者越是蜂拥而至,生怕买不到合适的房子。

  要问我,最近这段时间,上海房价到底有没有涨?总结个规律,只要是排队看房或排队认筹的项目,多数都在涨。

  就以明天(5月22日)开盘的黄浦老西门项目复地雅园为例,本次为二次取证,均价12.5万/平,比第一次开盘(2019年12月21日)的12.26万/平上涨了约2400元/平。

  今天,项目的认筹数据已经出来了,共计204组客户,对应85套总房源的推盘量,该盘出现日清、或接近日清的概率会很大。

  

  复地雅园认筹数据截图

  说明了什么,涨价也不缺客户。

  

  复地雅园效果图

  再比如同是黄浦的另一豪宅项目绿地海珀外滩,今年开盘单价飙升到13.8万/平,而同板块内的另一豪宅融创外滩壹号院去年9月开盘价还在12.15万/平。

  看来头部新房,真不缺买家。

  

  而在接下来,像黄浦这种市区核心地段,还将有绿地海珀外滩二期、翠湖天地5期、中海建国里等高端豪宅相继入市,价格方面就要看地段和品质了,比如翠湖天地5期这种具有鲜明代表性的顶豪,是一定会留给金字塔顶尖人群的,而绿地海珀外滩、中海建国里的质感也都不错,价格就要参考项目的前期售价了,涨上来一点也不意外。

  如果说今年上市的这些项目价格稍微高的话,那么去年取证的项目,在当下就有了竞争力。

  比如老西门区域的五坊园项目,单价11.1万/平,整体也不差,可以说这个盘在黄浦新房市场中最有性价比。

  

  五坊园实景图

  就这么几个盘,买哪个更好?

  其实我是不好回答的,毕竟每个家庭情况都不同,但都已经在黄浦了,全中国最优质的区域之一,看看这些年,有多少土地供应也就知道了。

  所以即便买了11.1万/平的五坊园,或是买了12.5万/平的复地雅园,或是买更高规格的房子,这里的市场都是强劲的。

  区别无非是,你住在翠湖天地,体现出了身份的象征,但我住在五坊园里,也不代表我没有身份。

  不是么?

  但是你说这些盘,有靠拿着打折促销的单页来向你推荐的吗,他们甚至都要藏到一个不为人知的地方,就让你找不到门来认筹、买房。

  这就是上海核心区域的楼市,是个无需打折来刺激消费的领域,与五五购物节和线上电商优惠券有着鲜明对比。

  最后附上2018至今黄浦区取证入市项目一览,光看数据,也能大概知道这两年区域的行情了。

  

  -END-

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