4月以来海南12621套房源备案价公示,最低价格3850元/㎡

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  据网易房产监控,截至5月20日,4月以来,海南共有8个市县发布预售证,23个项目共计6786套房源获预售,预售面积56.9万平米。12621套房源进行价格备案,其中清澜茗都再现“神价格”,备案价低至3850元/㎡。

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  9市县25项目拿证 6826套房源入市

  4月至今有6826套房源获批预售,其中住宅房源3880套,商业用途房源71套,车位2001个,办公用途房源476套,产权式酒店及酒店式公寓384套,其他用途房源14套。预售面积56.9万平米。从月份上看,5月发布预售证9张,共计2660套,其中长岛蓝湾小镇就拿下6张预售证,预售住宅房源1158套。

  相较1-2月,无论拿证项目还是获批预售的房源,都大幅缩水,进入淡季后,市场越发寡淡。但依然有个别项目,集中拿证。这个现象在临高十分显著。3月至今,临高发放了20张预售证,其中海南马袅湾滨海国际旅游区拿了11张,长岛蓝湾小镇拿下6张,剩下4张集中在衍宏的两个楼盘手里,共计1521套房源,其中住宅1338套。这些项目多是面向岛外购房者开发的休闲度假型楼盘,房价在10000-14000元/㎡不等,相较东线的海景房,这个价格比较具有吸引力。但据海南省统计局数据显示,临高前4月房屋销售面积0.93万平米,同比下跌69.5%。

  海口预售房源数量一直是省内领先,此次虽然有3191套预售房源,但住宅仅538套,车位占比最大,共计1986套,开发商开始放缓入市步伐。值得关注的热盘有海口椰风水韵、碧桂园中央半岛、保利·六千树、长弘·御府、金隅·阳光郡等。其中海口椰风水韵、碧桂园中央半岛及保利·六千树等三个项目皆与江东新区临近或位于该片区,且开发商为国企或规模房企,实力雄厚。长弘·御府位于南沙路,省电视台旁。今年5月5日首次开盘,是市中心难得的优质改善项目,金牛岭公园、国贸、龙湖海口时代天街环伺左右,学区为金盘实验学校。

  澄迈老城近期也有1270套房源拿证,其中鲁能·海蓝福源一口气拿了960套住宅房源,是今年内一次性拿住宅房源最多的项目。融创·九园项目拿了2张预售证,预售住宅房源148套。该项目位于海南澄迈金江镇金马大道和金马三横路交叉口,总占地约40亩,均价10500元/㎡。此次拿证的1#楼,推出限量特价房,9800元/㎡起。

  三亚预售依旧不紧不慢,释放出的货源相对较少。4月有2个项目拿证,一个是三亚天骄·海棠湾,预售房源26套,另一个是亚龙湾水岸国际,有14栋产权式酒店获预售,总面积10714.45平米。

  

  △4月以来海南预售情况

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  12621套房源价格备案 房价最低3850元/㎡

  从可监控到的数据来看,海口、文昌4月以来有12621套房源进行价格备案,其中海口的房源集中在4月,5月尚无新房源备案。而文昌5月则成为主力,有2327套房源价格备案依次公示。

  海口:价差近2万 安置房回迁价格低至4147元/㎡

  海口此次价格备案,住宅价差接近2万元,从4022到24000元/㎡。但价格备案的房源中,一部分为重新调整价格备案的房源,如雅居乐金沙湾、云海花都、亚特兰蒂斯,另外一部分集中在旧城改造的用地项目上。滨江新苑A区是流水坡棚户区改造一期项目安置房,住宅和商铺的备案均价为4147元/㎡,车位10万余元一个。其中住宅42套,商铺114套,车位480个,又将有一批居民可以回迁住所了。另外一个旧城改造的地块位于灵山,但项目不是回迁安置房,而是商品住房,从申请的主体来看,该项目应为绿地城,对在售房源重新进行价格备案。住宅备案价区间为6517-16356元/㎡,价格比较良心,但能否买到则是后话。

  和风·祥园项目备案价格低至4022元/㎡,备案套数190套。公开资料显示,项目位于海府路,于2011年建造,由4栋22至26层高层住宅楼组成,总建筑面积约58800平方米。该项目的二手房挂牌数量非常少,安居客和链家上均只有一套,链家显示,该小区二手房均价12235元/平米。另一个低价备案的项目是怡和园小区,备案均价5100元/㎡,据百度百科显示,该项目位于府城,于2009年首期开盘,基本可以判断,项目交房未超过10年。链家显示,目前二手房挂牌数量5套,小区均价为15362元/平米。

  备案均价最高的住宅类型房源为南国威尼斯城四期(伦敦园、纽约园)的别墅,备案均价24000元/㎡。作为海口江东的千亩大盘,南国威尼斯城的开发时间已经10年有余,是“曾经爱搭不理,现在高攀不起”的典型代表,目前在售均价约为18000元/㎡。

  商铺备案均价最高的项目来自名不见经传的珠云恩公寓,项目位于朱云路和高登西街十字路口处,是府城的商业中心,所以商铺备案均价高达38890.4元/㎡,真正的地段级选手。在地段面前,品牌的重要性被重新排序,“国”字型选手、“新城”派选手都败于阵下。

  

  △4月以来海口、文昌楼盘价格备案详情

  文昌:再现超低价备案 “神价格”3850元/㎡

  文昌近期颇有冲刺发力的意味,从拿证房源到价格备案,数量都不少。4月以来,有3222套房源进行价格备案,房源类型集中在住宅、公寓和别墅。其中清澜茗都、中南海景花园、世茂怒放海和义方家园的价格备案低至3850-7555元/㎡。清澜茗都价格触至最低点,毛坯住宅备案均价3850元/㎡,但装修房源备案均价达到了10000元/㎡。中南海景花园住宅价格备案4814元/㎡,这些都是市场上可望不可即的房源,看看价格过把瘾。

  品牌房企集中发力,引人侧目。碧桂园、鲁能、世茂、荣昱都有动作。价格也有了新的看点,特别是月亮湾,房价上了新维度。

  世茂怒放海和荣昱·月亮湾都位于月亮湾片区,荣昱·月亮湾此次备案均价达到16432元/㎡,3月份备案的另一批房源均价为12658元/㎡,2个月,价格差近4000元。1.6万的价位已经接近海口水平,在月亮湾片区也属于高价。而世茂怒放海则接地气许多,此次有3批房源备案,均价分别为5500元/㎡、14353元/㎡、18527.4元/㎡,前两个为公寓备案价,后者为别墅的备案价,这价格,绝对是抢手货。

  碧桂园椰城位于文昌潭牛镇,不足万元的单价,一经面世引发过市场热议,走的是刚需度假的路线,接地气的价格,捕获价格敏感的客户。鲁能山海天作为超级大盘,因多规合一政策,土地性质调整,已许久没有新开发的住宅面世。此次有两个组团价格备案,一个是淇水湾壹号和淇水湾陆号,备案均价分别为15354元/㎡及26585元/㎡,其中淇水湾陆号是别墅房源。

  还有一个值得关注的项目是海拓澜湾,备案均价高达33185元/㎡ ,最高价格备案54000元/㎡。从具体房源来看,低价房源皆为1房2厅1厨1卫的小户型,均价在16000元/㎡左右。而4房的瞰海大平层,备案价为45000-54000元/㎡,最贵一套总价达到1152万元。该项目位于清澜开发区,这个片区集中了文昌大部分的高端项目,如清澜半岛、高隆湾1号、平海逸龙湾等。

  同样是海景项目,文昌的海景房性价比远不如海口,但能卖到高价的项目都占据着一线海景资源,价格的背后是资源逻辑和限价政策在发挥效用。

  5月19日,海南前4月楼市成交数据出炉,销量与总金额双双跌破4成,从2018年算起,海南已经阴跌3年。2020年是自贸港的开局之年,自贸港总体方案出炉已是板上钉钉,不少项目借着这股东风蠢蠢欲动,但关于楼市红利的想象被扼杀在限购之下,剧情会出现反转吗?

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