上海房东们注意了!今年这样的房子最好卖!

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  55岁的万阿姨(化名)有换房的心思已经很久了。

  其实在很多人眼中,在浦东和浦西各有一套房的她已经算得上是“人生赢家”,但为了和儿子住在同一个小区,身为上海人的她和老伴却已经不知不觉地过了好几年的租房生活了。

  于是,今年4月她终于开始了换房行动,先是速度以400多万的价格卖掉了位于浦东三林的一套小户型商品房,同时又挂牌出售浦西的一套价值300多万的房子。成功抛掉两套小房子后,手持近800万现金,再加上一点自己的积蓄,毫不吃力地就在儿子小区里置换了一套新房子。

  

  和万阿姨的雷厉风行不同,2014年就来上海工作的刘先生(化名)为了买房已经做了近6年的准备。原本的他早该在上海拥有一套属于自己的房子,谁知被2016年突如其来的购房资格新政打乱了节奏。

  上个月,刘先生的上海户口终于办下来了,第一件事就是找到一直帮他租房的经纪人,让他帮忙推荐房子,在对比了多个楼盘后,最终定下了一套167㎡、总价700万的新房,在上海有了自己的家。

  二手房后市会持续回暖吗?

  “其实从去年开始,3月前后都会涌入一批重获资格的购房者,今年因为疫情这些人中有一些需求延后到了4月。”

  中原地产浦东三林板块营业董事张卫平在接受网易房产采访时表示:“就个人的感受来说,很多(重获购房资格的)人就是踩着点来,最直观的就是每年同一时间段的成交量都会高出很多。从4月份的网签数据监测的情况来看,上海全市的二手房成交量达到了24575套,环比上涨了6成。”

  以往人们想不到的动迁房小区,在今年4月也成为了上海二手房交易的活跃军。

  在上海中原研究院发布的4月二手房成交量排名前15的小区中,有一半以上的小区是动迁房小区。罗店板块内有4个小区跻身前15,其中动迁房小区佳翔苑因满足了上市条件,在短短的一个月内就成交了128套,位列第一。

  

  (4月上海二手房成交量TOP 15小区 数据来源:上海中原研究院)

  对于动迁房小区热卖的原因,张卫平称,主要还是由于楼盘本身的基础条件(例如:交通是否方便,房龄是否较新)以及供应量大这两方面的原因。

  “以浦东三林的世博家园为例,首先这个盘的交通在整个板块内属于比较方便的,房型和总价段也比较适合上车人群。另一方面就是由于小区体量很大,供应量比周边其他小区都要大,因此考虑这个小区的买家还是有很多的。”

  尽管5月的网签数据还未出来,但张卫平告诉网易房产,从自己的实际观感上,5月份的成交量大概率还是能够延续4月份的数据,而随着天气逐渐变热,看房人数或将有所降低,预计后面几个月的交易量会保持平稳的态势。

  同时他坦言,去年金九银十期间上海二手房热度其实是比较淡的,由于二手房的成交本身就会受到很多因素的干扰,因此今年三季度能否走出一个小高潮还尚未可知,还是要看国内外疫情发展的具体情况。

  从整体4月份二手房成交结构来看,呈现出成交两极分化情况。

  一方面,是小户型、低总价段房源成交回升速度明显会高于其他面积段,50㎡以下、50㎡-70㎡这两个面积段成交占比创下了近10个月内的新高,分别占到总成交面积段的20.9%以及27.69%。从成交的总价段上看,200-300万的刚需类型客户成交较3月份提升了近1个百分点。

  另一方面,800万以上的中高端需求也开始明显回升,单价大于等于10万,总价大于等于2000万的豪宅成交量也在4月份出现了上涨。

  据上海中原研究院最新数据显示,4月豪宅市场成交量达到近一年历史高位,成交套数达到36套,仅次于去年9月,而成交均价方面环比上涨3.68%至133034元/平,成交范围主要还是集中在滨江沿线、新天地区域这些传统豪宅板块内。

  

  (上海豪宅成交情况 数据来源:上海中原研究院)

  对此,张卫平分析称,如果光看浦东豪宅数据,前滩华唐名邸成交4套的背后还是会有一些学区所带来的影响。今年开始,部分学区房卖家看到市场热起来了,也的确出现了一些提价现象,预计后续价格仍然会保持坚挺,或有进一步上涨的可能。

  此外,从年初至今宏观政策层面出现了一些利好楼市的“放水性”措施,货币的水龙头打开,银行的钱开始变多,利率开始下调,就不可避免会出现一些高端人士为手中现金寻找避风港的情况。

  虽然楼市并不一定是安全资产,但大都市圈核心城市、核心地段的物业,一定会比手握大笔现金来得更加安全,这一点过去在很多个国际房地产市场中可以得到验证,而这点同时也解释了为何北上广深的楼市会在近期如此火热。

  从实际操作层面上,针对今年有置换需求的客户来说,张卫平建议还是最好先将手中的房子进行挂牌,看看自己的房子是否是市场中比较受欢迎的房源。“今年有些业主先把看中的房子下定,然后再去卖自己的房子,这种操作方式在我们看来还是存在一定的风险。”

  “之前市场特别火的时候,很多业主是担心自己卖掉之后踩空,或者是隔几个月没有买进,现在这种情况其实比较少,因此不必过分在意。”

  -END-

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