4月海口预售1101套同比大跌60% 三亚年内2次月度预售为0

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  “三亚4月份市场非常冷,相当于往年市场最淡的7-9月。”海南房盟旅居总经理张机遇在接受采访时直言当下市场降温明显。销售端寒意传导到预售端,三亚4月份预售再度为0 ,这已经是本年度内,三亚第二次预售“开天窗”,上一次是2月份。

  不只是三亚,海口也感受到了凉意。

  

  截至4月30日,海口4月发放了9张预售证,比上月少4张,预售套数1101套,同比大跌60%,预售面积128911平米。其中住宅房源366套、商业38套、车位380个、酒店式公寓311套,其他用途11套。除了受淡季影响房企拿证速度放缓,预售证发放速度还因疫情有所滞后。有项目去年12月份价格备案就已经获批并公示,一般来说,价格备案通知书印发之日起30日内需到海口市住建部门办理商品房销售许可审批,但直到4月份项目才拿到预售证,中间间隔时间长达3个月。

  

  △4月海口预售情况,制图:网易房产

  新盘加紧入市 抓住旺季尾巴

  保利六千树及长弘御府都是今年内推出的新盘。其中保利六千树于上3月21日开盘,开盘当天成交均价为13400元/㎡,4月26日加推,成交均价有所上涨,为14000元/㎡。据了解,保利六千树位于云龙镇海榆东线,是保利继中央海岸后在海口布局的又一大盘,占地面积1605亩。

  4月保利六千树再拿一张预售证,预售套数91套,其中有82套为住宅。根据价格备案信息,82套住宅均为三居室,建筑面积126.96㎡,备案均价为16326元/㎡,总价为196万-210万元。

  长弘御府是海口市内少有的新盘,位于南沙路上省电视台旁,同时比邻金牛岭公园,区位优势明显。此次有98套住宅预售,预计5月5日开盘,建筑面积134-135平米,一梯一户。但值得注意的是,长弘御府预售的1#楼,全部房源都是抵押状态,购买前需详细咨询开发商。

  

  △长弘御府预售页面

  6个老盘“发新芽” 两大房企唱主角

  碧桂园4月份有2个楼盘拿证,一个是碧桂园中央半岛,另一个是碧桂园滨海国际。其中碧桂园中央半岛预售房源92套,全部为住宅用途,户型为三、四居室,建筑面积分别为104.7㎡、132.12㎡及132.25㎡等三种类型,备案均价17461元/㎡,备案总价182-231万元。

  碧桂园滨海国际有3套房屋预售,其中-1-4层的商铺房源由于未划分套数,预售界面以1套计数,建筑面积16580.42㎡,备案均价17490元/㎡,备案总价2.9亿元。另外2套为其他用途的不可售房源。

  海口城投4月也有2个楼盘拿证,分别为海口椰风水韵北区及城投·海一方(二期)。海口城投虽然成立时间不过17年,但是作为国有独资综合性投资公司,参与过众多项目的投资与开发。在海口长秀片区,打造了城市海岸、紫园、蓝城一号、蓝城广场、蓝城印象及蓝城休闲广场等6个项目,文明东越江通道、玉沙村旧改、龙昆南延长路、丘海大道延长线、滨江西路、海甸岛环岛路等皆出自其手。近期海口7条越江通道的前期代理亦是委托给了海口城投,总而言之,家大业大。

  椰风水韵北区位于琼山区椰博路,与江东新区一江之隔。附近有美舍河湿地公园、南渡江带状公园、玉龙泉湿地公园等三大公园环绕,环境较佳。此次34套住宅拿证,其中32套房源为五居室,建筑面积212.89㎡,2套房源为4居室,建筑面积171.9㎡,备案均价17450元/㎡。量很少,但市场对这个楼盘的关注度不低。“宅在海南”微信群的网友实地踩盘反馈称,目前只有2楼和顶楼的房源,新拿证房源或许尚未放出。

  城投海一方位于秀英区向荣路,紧邻海秀快速路永万路匝道口,城际高铁秀英站也在1直线公里范围内,交通较为便利。项目此次拿证145套,但全部为车位,备案价单个车位126953元,子母车位182941元。

  仙桥花园北苑位于长堤路与美舍河交汇处,与海甸岛和新埠岛隔江相望,是市内又一“老盘开新芽”的楼盘。小区内有8000平方米的园林,园林内还融入了健身 、儿童 、棋牌室等配套设施。此次有62套房源拿证,其中52套为住宅,10套为商铺。住宅建筑面积为121-132㎡,商铺建筑面积为56-368平米。毛坯住宅备案均价16747.69元/㎡,毛坯商铺备案均价40840元/㎡。

  紫竹园二期位于白水塘片区,毗邻万达广场,周边有景山学校、海口一中(高中部)、海南省交通学校等,教育资源丰富。此次有311套酒店式公寓、5套商业拿证,但备案信息显示,这些房源要么处于抵押状态,要么是抵押限售状态,购房前可详细咨询开发商。

  

  △紫竹园二期预售页面
曾有业内人士预言,海南房地产市场需要等到下一个旺季到来才能恢复元气,无论是预售端还是销售端,似乎都在印证这个说法。4月过去,随着气温上升,海南将逐步进入传统淡季,届时,将更考验项目的资金链。

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