洺悦湾户型图独家曝光!五环里邻铁限竞房首付143万起

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  刚需的买房逻辑,其实很简单——买得起,住得上,住得好。

  这三者其实是由面到点的递进关系---

  先根据预算圈出买得起的区域,再通过地段选出配套好的板块,最后通过产品甄别出高性价比的项目。

  比如3月底开盘的金茂北京国际社区,首付50万起,20分钟卖出814套。

  与其说“便宜就是王道”,倒不如说,在50万预算圈出来的区域中,它是买房人的最优解。

  再放眼整个北京新房市场,限竞房仍是主场,多数项目均价5万左右,首付200万上下,集中在五环-六环之间,也是当下刚需购房者集中选择的区域。

  那这些人的最优解又在哪儿呢

  这就到了第二步,在预算圈定的区域内,如何通过地段选出配套好的版块。

  五环里+邻地铁+配套好

  如果把地段量化,关键点有两个,环线和地铁。

  在北京,环线决定的是与市中心的物理距离,地铁决定的是时间距离。

  截至目前,全北京已出让的限竞房地块中,五环内仅剩3个尚未入市。

  除了传言转共的永定府,内销的学院里, 京能 |电建·洺悦湾 (以下简称洺悦湾),可能是你能买到的最后一个五环里限竞房了,绝对是2020年的性价比之王。

  

  五环内限竞房项目情况统计表

  关键是,洺悦湾还邻铁。

  洺悦湾距离旧宫地铁站仅300米,沿亦庄线北上,仅4站便是宋家庄站,与10号线,5号线换乘。而沿亦庄线南下,经过的是整个亦庄经济技术开发区的核心区域。

  周边主要交通干道有五环路、德贤路、三台山路、小红门路。从项目开车去国贸、金融街,不堵车的情况下半个小时就能到。

  项目方圆1公里内,商业有住总万科广场,商业建筑面积近10万平米;附近的医疗资源有北京军联中西医结合医院、北京普祥中医肿瘤医院。还有亦庄公园、 凉水河滨公园、国际企业文化园多个休闲娱乐配套。

  简单说,洺悦湾从通勤上来说,能住,从配套上来看,好住。

  限竞房里的性价比之王

  那就只剩最后一个问题了,洺悦湾性价比是否够高呢?

  洺悦湾限均价54715元/,最高限价60186元/㎡,普宅首付143万起。在五环里的12个限竞房项目中,属于价格最友好的5字头一档。

  已挂出的大兴西红门限竞房地块,虽同属于五环里,但不邻铁,无配套,还紧邻高速,限均价64400元/㎡。

  今年2月份绿城67亿拿下的五环外旧宫地块,楼面价已高达3.6万/㎡。从洺悦湾 南上4站地铁,北京金茂府二期均价12万/㎡。

  向西跨过凉水河,朗润园、紫郡府、富力盛悦居等2013年左右的次新房,均价已在5.8-6.5万/㎡之间。

  虽然限竞房与商品房,新房与二手房,刚需与改善的选择逻辑会有所不同,但也是从不同侧面说明了旧宫片区的价值。

  洺悦湾目前临时接待中心已对外开放,售楼处预计5月开放。

  

  京能|电建·洺悦湾社区效果图

  1. 小区整体规划15栋楼,以9层洋房,17-18层高层为主,估计能提供约1200多套房源。

  2 主力产品为建面约89㎡三居两卫,建面约133㎡四居两卫,一梯两户,通透全明。 另有少量 86㎡三居、75㎡两居。

  3. 目前临时接待中心位于旧宫地铁站口住总万科广场一层,首期开盘6栋楼,只有650套左右。

  4. 项目西侧规划有24班中学,地上建筑规模为15200㎡;预计用地不小于4000㎡的幼儿园。(引进学校待定)

  主力户型89㎡三居、130㎡四居

  今天,严肃君拿到了洺悦湾主力户型89㎡三居,130㎡四居的官方户型图。

  

  建面约89㎡三居两卫

  从各功能间分布来看,洺悦湾 89㎡三居两卫 可以说是目前限竞房主流户型,通透,全明,打眼一看似乎“平平无奇”。

  有三点值得表扬。

  首先是赠送多。南向客厅与卧室各有一个飘窗,北向书房有设备平台,保证了房屋实际使用面积。虽然具体得房率未知,相对较高。

  其次是可塑性强。主卧与客厅,北向两个卧室之间均为非承重墙,可以在一至三居间自由切换,满足家庭结构变化。

  另外,客厅南向面宽3.8米,也超过当下多数限竞房尺度。

  

  建面约130㎡四居两卫

  130㎡四居两卫 ,全明通透,户型也更为方正。

  南向三面宽均带有飘窗,整体达10.5米,尤其是客厅与右侧书房之间,目测为非承重墙,打通可得6.9米超大横厅

  主卧带有独立卫生间,次卫则服务于两个北向次卧,互不打扰且动线合理,在疫情期间可以说是必需品。

  北向卧室带有设备平台,厨房也是利用率最高的U型,双开门冰箱也更适合多人口家庭使用。

  项目其余86㎡三居,75㎡两居,以及上下跃户型图尚未公布。

  对于洺悦湾,你怎么看?欢迎在评论区留言讨论~

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