当全国跌去36%,北京只跌了2%丨2020年Q1新房成交

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  据网易房产数据中心统计显示,2020年第一季度(以下简称Q1)北京全市纯商品住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、定向安置房等)网上签约5605套,成交面积约为62万平方米,成交总金额约321亿元,成交均价为51865元/平

  

  点击页面左下角【阅读原文】可至网易房产数据中心查看最新楼市数据走向;文末附Q1楼市成交排行榜。

  对比来看,2020年Q1新房成交共计5605套,略低于去年同期成交量,成交均价为51865元/㎡,跌幅为8%

  其中,73个限竞房项目共成交4419套,占Q1总成交的78.8%,“稳房价”作用持续发挥。

  微跌2%,小户型占主力

  突如其来并持续至今的疫情,几乎让全国新房市场停摆。

  据媒体报道,2020年一季度,全国重点22城同比去年,成交套数下跌36%,成交面积下跌33%。

  受冲击最大的是大批三四线城市。

  往年三四线城市返乡置业,在房企全年销售中的占比不会低于20%,占比较高的能达到25%。而今年疫情爆发正值返乡高峰,线下售楼处关闭,加之政府呼吁市民减少出门频率,错过就是真的错过了。

  但对于北京而言,买房需求基数够大,支撑力够强,可以被压抑,会延后,但很难消失。

  2020年Q1北京新房成交5605套,成交面积62万㎡,同比去年(5709套,79万㎡),分别下跌2%、22%

  值得注意的是,成交面积跌了22%,但成交套数只跌了2%,说明小户型产品占据成交主力。

  (2020年Q1北京新房各月成交数据)

  1月下旬开始的疫情,以及随之而来的假期延长、售楼处关闭等,对北京2月新房影响最大,仅成交1004套,成交均价为50890元/㎡。

  占比78.8%,限竞房依然是主场

  数据显示,7 3个限竞房项目共成交4419套,从总量上来看,占新房总成交的78.8%。

  单个项目来看,限竞房也牢牢占据排行榜前列。 成交总额排名top10中,8个是限竞房;top30中,23个是限竞房。

  但自2019年起,“限竞房退出,商品房回归”的声音就不断出现。

  这源于近两年土地供应结构变化。

  从2018年首宗商品房地块回归,到2019年14宗,再到2020年至今的13宗。 商品房供地占比不断扩大,限竞房供地占比不断缩小。

  但土地供应端结构改变,影响到新房市场供应,尚需时日。

  成交1174套,昌平获区域TOP1

  分区域来看,昌平是唯一一个成交破千区域,其中万橡悦府以成交604套,总额27.97亿元获得Q1双料冠军。

  大兴则是以量取胜,Q1区域内共有19个限竞房有成交。

  全北京16个行政区,11个区域涨跌幅不超过5%。

  其中东城、西城、平谷、怀柔新房项目相对较少,成交套数及均价变数太大,不具备参考价值。

  顺义跌幅达20%,两方面原因。

  一是区域内主力限竞房,由后沙峪片区继续北移,限均价走低;二是区域内限竞房,全部是低于限均价销售。

  20分钟卖814套,楼市正回暖?

  北京新房市场最近的消息,也来自顺义。

  3月25日,金茂北京国际社区一期开盘20分钟卖出814套,如今仅剩顶层、下跃等户型。蓄客期间,项目每日最高来访量超过300组,周末门口必须排队限流。

  热销有其客观原因。

  疫情期间小区封闭式管理,二手房带看基本停滞,多个新房项目售楼处关闭,购房者选择有限;

  金茂北京国际社区首付50万起,低总价小户型更受刚需欢迎;

  从时间节点上看,也抓住了节后抢收的第一波。

  但根本上说,还是源于北京新房市场足够强大和坚定的购买力,这也在Q1成交数据中得以印证。

  疫情还未完全过去,但北京大多数人如严肃君,基本生活和工作已回到正轨,各售楼处也陆续开放,新房成交逐步复苏。

  已经开始蓄客的万橡悦府二期,能否再度卫冕二季度销冠?筹备入市的、 、 ,又能否成功打开商品房回归的新局面?

  严肃君也拭目以待。

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  更多干货,详见网易房产出品的数据报告,均以网签数据为准。↓↓↓

  2020年第一季度北京新房成交金额TOP30

  

  2020年第一季度限竞房成交金额排行榜

  

  2020年第一季度成交均价8万+项目排行榜

  

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