四月土拍"倒春寒"?朝阳地块开拍20个小时前暂停交易

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  2月,土拍现场各大佬杀红眼。

  三场提要:“196.8亿是开发商的答案”、“5分钟溢价率飙到50%”、“华润130.4亿重仓海淀西北旺”;

  3月,戛然而止,土拍场次为0。

  4月土拍 今日 开局。

  原本4宗地块,含2宗住宅用地和2宗商业用地, 朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块因无人问津,最终在开拍20个小时前暂停交易。

  

  而毗邻的另一宗地块—金盏乡小店村3005-12地块,报名结束前仅有中海+首开联合体一家,最终以46亿元底价成交。

  另外还有朝阳望京花家地西里商业地块,由金隅3.52亿底价成交;昌平区朱辛庄新区地块由裕聪置业5.6亿底价成交,100%自持,自持年限不低于20年。

  金盏乡小店村3005-12地块是今天的重点。

  金盏乡,“奢华”的低调派

  在朝阳区,金盏乡一直是“奢华”的低调派。

  本次出让地块附近有大名鼎鼎的晴翠园(92194元/㎡),曾经是王菲、李亚鹏的婚房,据说钟丽缇、黎明也住在这里。

  

  该地块容积率仅1.5,限制高度18米,与别墅区板块相得益彰,中海首开项目在这里本身是一个市场和环境认可的产物。

  昨天薇娅直播卖4000万一枚的火箭,短时间内被抢光,让严肃君相信有钱人在这种环境下依旧是有钱人,紧巴过日子的还是我们这些刚需客。

  

  项目位置图

  从外部条件看,金盏乡地块有3个很实际的价值点:地块左右分别是汽车公园、高尔夫俱乐部,符合别墅居住环境;以金融机构和教育机构为主的金盏金融商务区有序发展中。

  两宗金盏乡地块起拍价和楼面价确实把不少企业挡在了外面,只有硬实力派才会出手。

  PS:3005-02、3005-08地块起拍价63.63亿元,3005-12地块起拍价46亿元;作为纯住宅的3005-02、3005-08地块,起始楼面价51006元/㎡。

  所以我们有必要了解一下中海、首开的身价。

  有钱的开发商,后顾之忧少

  央企血脉+港企作风的“利润王”中海,2019年营业收入1636.5亿元,同比增13.6%。以往低调的中海近三年来频频输出存在感,对土地追求保持高涨,2019全年新增总储备1146万平方米,总地价达到人民币1485.2亿元。

  2020开年,中海就以一己之力拿下石景山古城地块,成交总价36.5亿元。

  有钱的开发商,后顾之忧要少的多。

  并且,金盏乡地块由中海负责一级开发。

  国企首开近年不断被同行赶超,2016年还位列百强房企第17位,到去年7月时已经掉至第36名。在刚刚过去的2019年,首开股份公告签约金额1013.44亿元,同比增长0.61%,“踩线”完成此前定下的1010.15亿元的目标。

  过去提起首开,外界总是用“一部首开史,半座北京城”来形容它在北京的“霸主”地位。这两年,首开在“大本营”北京的优势渐失,中海、泰禾、万科、保利等一众房企在其身后穷追猛赶。

  和很多国资房企一样,首开的扩张一直围绕着一二线城市进行,但这些城市地价高企,如果盲目拿地则要面临较大的风险,首开往往以合作的方式来解决。

  今年首开拿下包括金盏乡在内的3宗地块, 均以合作的方式,前两宗的海淀、昌平地块位置也很不错。

  首开需要以这种稳健的方式,慢慢收复失地。

  再霸气的国企、央企,在大家都扎紧裤腰带过日子的时候,也要考虑把钱花在刀刃上。

  好戏在后头

  2月土拍过于狂热,3月沉淀后等来的却是一场四月“倒春寒”?

  不是的。相反,这是后续好戏开锣的准备赛,后面的“刀刃”地块确实不少。

  

  4月16日起的一个月内,还将有12宗经营性用地竞拍——

  东坝限竞房三兄弟有90/70的限制,限均价69422元/㎡;

  四环外西红门两宗限竞房齐上阵,限均价64400元/㎡;

  南三环不限价丰台区南苑乡分钟寺村地块,纯住宅不配建,起始楼面价53231元/㎡;

  ……

  这些地块难道不香吗?

  去年还在感叹好地块越来越少,限竞房时代接近尾声,2020年才过去了四分之一,就把这两个结论推翻。

  北京市场依旧喜欢打脸,所以买房人和卖房人多少都有些赌性。

  中海首开项目未来上市,北京楼市将面临怎样的大环境还是未知,没必要提前唱衰。

  互动时刻:

  对于中海+首开拿下金盏乡地块,你有何看法?后续地块你比较关注哪一个?欢迎在评论区留言,和大家一起讨论~

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