机构:重点城市成交基本恢复节前水平,开发商:不降价并上调目标

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  黎明前的曙光越来越清晰了,整体来看,情况得到了好转,各地也在逐步推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放,购房者也跃跃欲试,楼市回暖速度超出预期。数据显示,目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势,重点城市商品住宅成交量逐步回升,基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。

  

  另外据诸葛找房数据显示,2020年第13周,监测重点城市9城新建商品住宅成交24160套,与上周相比上涨8.70%,自春节后已连续7周持续上涨,成交量基本已经恢复至春节前正常水平,新建商品住宅成交量恢复明显。南京、青岛、济南、宁波4城新建商品住宅成交量均创春节后新高。值得注意的是,青岛和济南成交量要好于节前成交量。

  2020年第13周,监测重点城市7城二手住宅成交21870套,与上周相比上涨9.56%,已连续7周大幅上涨,成交量基本已经恢复至正常水平。北京、南京、青岛、成都、宁波重点5城二手住宅成交量均创春节后新高。宁波二手住宅成交涨幅明显,已超节前成交量。

  从数据来看,楼市恢复的程度还是比预期的要快一些,据说南方城市比北方城市恢复得更快,北方城市可能还有一些时间差,但是总体来看,尽管现在监测的还只是几个重点城市,不过也足以看出客观因素对市场的影响还只是短暂的,不会对房地产市场长期趋势有所改变。

  

  各地也有一些热销场面,甚至“茶水费”再次重出江湖,这也让一些炒房者利用这个机会大肆渲染,房价将再次上涨。近期,全国各地再度出现了抢房潮,什么秒光盘、日光盘、排队抢房现象又成了各大新闻报道的关键词。

  我认为,部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和回暖,并不能完全证明楼市疯涨趋势。“房住不炒”一直是当前的基本基调。一些城市“松绑”政策后快速被撤下,无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。

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  毕竟一个原因是房地产的需求依然存在,尤其是还有一些刚需和改善人群对房子的需求是客观存在的,房子是用来住的而不是用来炒的,挤出了炒房者,稳住了房价,很多想用来买房自住的人才开始解脱出来。

  

  另一个原因短期看政策、中期看土地、长期看人口,所以,短期的政策能够保证市场平稳过渡,因为遇到了困难,有央行的适度宽松政策,虽然并非针对房地产,但是却足以让楼市有喘息的机会。长远来看,市场受人口或者说刚改人群的影响,这是一个长期的过程,所以不会让房价出现大幅起落的情况。就目前来看,未来人口一定是逐步减少的,需求也会减少,这也是房地产的宿命,过去大涨的时代难再续。但中国人口基数大,传统观念难改变,又能保证我们的市场不会一下子跌太多。

  况且最重要的一个原因也是我们的调控政策就是在坚守房住不炒以及分类调控、因城施策的平衡术中去寻找房地产市场的平稳,保障房价不会大起大落。所以你会看到,有些城市出台适度放松楼市调控的措施,一些城市出台了却被收回,这就是对平衡术的最好运用。

  所以,真的不要寄希望于调控全面放开。指望政策是不行了,而且政策也是为了帮助企业渡过难关,而不是真的救房地产,更不是希望房地产能够火爆起来。

  

  开发商只能自救,唯有通过卖房来实现资金回笼,如果是在合理降价范围内,开发商应该被鼓励降价,也要为开发商降价铺路,打通降价通道,靠别人是指望不上了,就只能靠自己多卖点房回笼资金缓解一下饥和渴。

  我真心奉劝开发商们一句,再不降价真的就来不及了,因为一旦市场有所好转,特殊时期的利好政策就会消失,你要知道,哪怕是这么困难,我们的房住不炒还被屡次拿出来说,这也足以说明,无论如何,都不会改变和动摇调控的决心。

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  虽然开发商应该降价,而且此前也有开发商在降价促销中获利颇丰,但是基于现在的市场表现,开发商们不再考虑降价的问题,反倒是考虑如何涨价甚至是上调业绩目标了。

  

  3月27日,碧桂园披露2019年度业绩报告。公告显示,2019年净负债率降至46.3%。碧桂园总裁莫斌表示,2020年公司不对外宣布销售目标,但内部有“内控”目标。从3月销售恢复来看,市场好于预期,目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排。

  要知道,前不久碧桂园还深受高负债之困呢,有报道说,碧桂园作为房地产企业龙头老大,表面看来风光无限,可前不久被曝出累计负债1.26万亿。

  3月27日,旭辉控股发布2019年度财报显示,实现合约销售额2006亿元,同比增长32%,签约回款率达92%。同时,收入、利润及销售额均出现不同程度增长,而债务规模与结构不断得到优化。旭辉计划今年完成合约销售目标2300亿元,同比增长15%。旭辉董事长林中表示,房企洗牌加速,很多企业在求被收购。

  

  一个宣布不降价,一个宣布业绩目标上调,对未来充满信心是好事。而且认为未来洗牌加速我也同意。但有一点我要提醒购房者,如果开发商因为过于乐观而涨价甚至制造热销气氛,不买就抢不到了,我劝购房者还是要保持清醒的头脑,理性对待,哪怕是真的,也不能冲动。如果是真正自住,不是不可以买房,趁价格合适倒不妨考虑入手,但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时,开发商应该比你着急才对,说不急的都是幌子。

  无论市场是否热销,你放心,借热销炒高房价的情况不太会发生,因为房价不会有大波动。近日,经济日报发文表示,只要牢牢控制住信贷政策,即使货币宽松也不会对市场造成大的影响。随着中国经济的稳定增长和楼市调控长效机制的不断健全,长期来看中国楼市仍将保持稳健。

  

  我们有理由相信未来较长一段时间楼市不会出现大起大落。因为只要房住不炒不变,稳定大局不变,那么房价就不会有太大的偏离。

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