0首付购房现实吗?能促进房屋销售吗?

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  我们可以看到,在当前房价逐渐高企之后,不少人买房已经成为问题。房屋的总价高凑齐首付来也是相当的困难。虽然后期将房贷拖到30年可以减轻整体买房的压力,但是首付这一关很多人还是过不了。

  

  那么在我们实际购房的时候是否可以零首付买房呢?其实零首付买房并没有什么不可以,只不过会增加房地产的相关风险。毕竟大的政策环境当中规定了买房需要有20%以上的首付,如果不能付清首付,银行的贷款也是没有办法办理的。其实交首付是为了规避银行后期的风险,因为我们贷款所买的房短期内按照原价售出是非常困难的,但如果打八折是会很容易卖出去的。银行只提供总房价80%以内的贷款,就是为了规避这一风险,一旦有断供的情况产生银行也可以快速地收回成本。

  如果真的执行零首付购房,那么一定是可以促进购房者买房的。毕竟购房是几乎所有人共同的愿望。这也会让许多投资客或者炒房者,借助这一便利的条件加杠杆撬动楼市炒房,如果炒房的人多了,那么房价的上涨速度也会更快。对于楼市的整体发展也是非常不利的。

  

  因此,就算我们想促进房地产市场的发展,想促进商品房销售,我们也不能执行零首付购房的政策,因为如此做后期的风险太大。日本当年的房地产泡沫和美国的次贷危机,就是因为低廉的利率和低首付无后期还款保证的贷款所产生的。

  即使现在有不少的房地产开发商也提供首付贷的选择,但通过贷款完成首付买房也会增加购房者后期的风险,也会增加购房者自身的压力,其实买房还是要遵循我们个人的能力,超过自己能力去办事儿难免会把自己拖垮。一旦自己拖垮了,那么什么也都没有了。

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