江苏6月起实施交房即发证,最难过的还是开发商这一关

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  近日,江苏省多部门联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》,同时公布交房(地)即发证时间推进表,4月中旬前各地制定实施方案并报省厅备案;6月起各地全面开展工作,实现常态化运行。江苏是目前在全国范围内唯一整省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的省份。

  

  江苏在不动产证登记办理一侧开创了先河。也许很多人不知道,由于房产证换不动产证之间的衔接问题,在起初的两年不少地区的不动产证办理工作相当缓慢。毕竟不动产证的办理与收费挂钩。因此房管部门不肯放房产测绘小证办理手续,不动产不肯放土地测绘大证办理手续。这就是为什么之前不动产证办理相当缓慢的原因所在。如果真的可以实现交房发证,那么无疑会是不动产登记制度的一大进步。

  

  这里有一个问题:江苏省想要做到“交房发证”真的那么容易吗?

  目前房地产市场的发展非常快。每年开工竣工的楼盘众多。作为不动产证办理的一个重要环节,房屋的竣工测绘其实非常关键。众多的楼盘江苏省能否提供充足的人手进行竣工测绘?这是第一个问题。

  第二个问题在于当前不少开发商都会在施工的过程中变更图纸施工。对于一些有担当的开发商图纸变更的相关手续会准备得比较齐全。但是会有一些开发商和施工方随意变更。这样的情况会让竣工测绘比较难做,如果现场变更较大,变更单和通知书不能及时到位就只能等着开发商和施工方协调。(变更会影响最终面积的分摊)

  因此就以上两点问题来说,江苏省想要真正全面做到“交房发证”恐怕真的不容乐观。除非有问题的开发商延期交房,等到前期手续都完可以办证的时候再交房才能实现“交房发证”。但是对于一些相聚有问题,迟迟达不到办证条件的项目也不能一直拖着不交房吧。所以说,预期开创先河“交房发证”,倒不如多部门联合将房地产开发的各个环节严格把关,只有这样才能让购房者不用一直等下去。

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