躲避二手房“陷阱”是基础,但这不能“保平安”,人是关键

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  青睐于购买二手房的缘故也是很简单的,就是因为二手房可即买即住,免去了装修的麻烦。因此,不少购房者在买房时都会首选二手房,不过,与新房相比,买二手房往往更容易出现交易纠纷,这也是广大购房者比较害怕的事情,在此,不得不提醒广大购房者,在买二手房可要注意以下这5种人,一旦碰上就要看好“钱”了。

  

  一、未成年人

  在购买二手房的时候,不知道你有没有碰到过未成年人这样的卖方?其实,近几年,由于房价涨得太快,不少父母都会提前给未成年子女买房,以免未来孩子买不起房子。但是,对于未成年人名下的房子,父母可是无权处置的,只能代为暂时管理。也就是说,突然间,父母着急用钱而只能出售登记在未成年人名字的房子时,购房者你就要注意了:如果父母缺钱卖了未成年人的房子,那么即便签了购房合同那也是无效的,购房者千万要谨慎。

  二、租客

  如果你在购买该套二手房时,它是处于出租的状态,那么就不得不知道优先购买权了。一般来说,在同等条件下,租客往往享有优先购买权。如果你所买的二手房已有租客,那么你最好先确认租客是否购买,如果租客不购买,那么你最好让租客签字留下证明。要知道,在交易有租客的二手房时,租客往往是拥有优先购买权,如果购房者你不没有拿到租客签下的“放弃证明”,那么未来在交易时就很有可能会出现不必要的麻烦。

  三、房产中介

  也许各位购房者就会很惊讶了,为什么要谨防房产中介呢?其实,原因也很简单,因为房产中介手中房源较多,所以许多购房者都是通过房产中介来买二手房的,但是,并非所有的房产中介都靠谱,如果你碰到了黑中介,那么你就免不了要多花钱,比如房产中介吃差价。因此,买二手房就如同买新房时要尽量选择品牌大开发商一样,一定要选个靠谱的房产中介。

  四、共有人

  其实,购买二手房时要麻烦的不是流程,而是产权纠纷问题,尤其是二手房共有人。一般来说,二手房都有多位共有人,因此在交易时,必须取得所有共有人的同意,如果有任何一位共有人不同意出卖房子,那么即便签了购房合同也是无效的。因此,为了避免购买房子后的种种纠纷和麻烦,小编建议:大家在买二手房时,一定要先了解房屋有几位共有人,在交易时务必要让所有的共有人都到场签字。

  五、卖方非房主

  在购买二手房时,一定要查看不动产权证的原件,不要只看复印件,因为如今造假技术日益高超,就连假币都难以识别了,更何况不动产权证呢?有些不法之徒为了谋取巨额利益,就伪造了他人的不动产权证,并署上自己的名字。如果购房者在交易的过程中没有察觉出不动产权证是假的,那么就很可能钱房两失。当然了,如果不动产权证是假的,那么就意味着卖方非房主。

  总而言之,在这里提醒一下正在购买二手房的购房者:本来买二手房就容易发生纠纷,如果你再不注意以上这5种人,那么你必然会遇到更多的麻烦,希望大家可以多加注意,早日买到合适的二手房,并可以尽快过上舒适的生活。

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