即将过去的三月,广州楼市传递出三大信号

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  3月的广州楼市并不平静,理解她,有三个维度。

  一个是中央层面,中央宽松政策,明确提出“引导贷款市场利率下行”,大量资金会寻找新的出路。

  一个是地方层面,尽管公寓新政“一日游”,但释放了较强的楼市宽松信号。接着白云放宽落户限制,番禺出台购房补贴等等。

  一个是市场层面,一二手成交量已经出现明显回暖,土地市场开闸,越秀诞生广州新“地王”。

  透过三个维度,广州楼市传递出三大信号。

  01.

  第一个信号是降息。

  昨晚新华社播报了最新一次政治局会议的通稿,其中这两点跟楼市关系密切:

  1、强调要“引导贷款市场利率下行,意味着接下来房贷还要降。

  2、会议未提及地产调控内容,你懂的。

  在 全球降息潮之下,我国很难独善其身,此时你必须深入思考自己资产的抗通胀问题。

  正如水往低处流一样,资金总会涌向市场的洼地。

  房价可能会被压制,但不会一直被压制。

  3月份广州LPR报价结果很意外“原地踏步”,但也为接下调整预留了空间。

  

  02.

  第二个信号是松绑。

  本次政治局会议未提及房地产,意味着楼市调控不会加码。

  回顾这几年会议,关于房地产最好是“此时无声胜有声”,不提及就是利好。


  会议上也明确了全面建成小康社会的宏图目标未改。按照业内估算,需要保证5.6%的经济增速,考虑到一季度的停摆以及接下来出口的冲击...总之,楼市不能太冷。

  

  广州确实也在行动。3月初,广州宣布松绑商服类项目限购,当时“枪打出头鸟”,政策惨遭一日游。

  不过,明的不行,就来暗的。

  随后,广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》,提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员,可申请迁入广州集体户口。

  间接给广州新增了上百万张新房票。

  接着,广州白云区夜袭新政,明确工作一年+大专学历,可在区内四镇(江高、人和、太和、钟落潭)直接买房,享户籍。

  

  放松落户限制,被视为楼市一大利好。

  03.

  第三个信号是回暖。

  春江水暖“地”先知。

  作为楼市的“晴雨表”,土拍的活跃预示着楼市的活跃,近期更是甩出“王炸”!

  3月10日,广州越秀南一住宅用地以23.5701亿元成功出让,折合楼面价64576元/㎡,超过此前全市单价最高的石岗路宅地(55437元/㎡),毫无疑问地成为广州新的单价地王。

  

  | 越秀南地块

  随着疫情形势逐渐好转,复工复产全面展开,被疫情按下“暂停键”的广州楼市, 已经有了反弹的态势:

  1、成交量已经出现明显回暖

  (据阳光家缘数据显示,上一周广州楼市一手网签环比大涨35%,已连续7周保持增长,正在冲击1500/套;二手成交也稳步复苏,成交量已连续5周保持上扬。)

  2、市场即将迎来供货“小高潮”

  (3月首周获批1390套新单位, 环比上涨236%,开发商加仓说明看好市场。)

  3、广州土地市场开闸

  (据 统计,3月广州至少有21宗地进行竞拍。)

  而且,广州城市建设已经大跨步启动,3月9日,南沙、增城双双砸下1600多亿,121个重点项目集中签约、动工。

  随着项目利好逐步落实,各路资本、产业、人才将加速汇聚,楼市也将从中得益。

  忽如一夜春风来,千树万树梨花开!

  相信我,信心比黄金更为重要。

  

  没看到最后的朋友可惜了,这里埋了一个彩蛋,近期有一个重磅信息被业内主流声音所忽略,那就是财政部本月26号,公布2019年立法工作情况,未提及房地产税法。

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