苏州土拍热度重现,单日卖地收入124亿

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记者 | 杨冰柯

  疫情还未完全结束,戴口罩买房的购房者就为苏州楼市添了第一把火。现在,取消现房销售后的第一场土拍更是燃起了购房者和开发商的预期。

  3月25日,楼市火起来的苏州一口气出让了6宗地块,最终揽金123.69亿。其中,吴中区出让三宗土地,相城区出让一宗土地,高新区出让两宗土地。

  吴中区尹山湖地块被华润以33亿总价、18485元/平方米楼面价和10.03%溢价率竞得。该地块在开拍前就被开发商们竞争到现房前一手。

  吴中区越溪地块竞拍房企有旭辉、华润、融信、中骏等16家房企,经过12轮竞价,卓越以24亿总价、12846元/平方米楼面价和13.68%溢价率竞得,这是卓越首次进入苏州市区。

  吴中区胥口地块竞拍房企有旭辉、金地、越秀、中梁、万科、招商、融信、中南等。经过14轮竞价,被大发地产以9亿总价、11647元/平方米的楼面积和溢价率13.98%竞得,这也是大发首进苏州市区。

  高新区科技城地块在开拍前也有3轮加价,由苏州恒泰商用置业有限公司以35.86亿总价、12378元/平方米楼面价和10%溢价率竞得。

  高新区浒墅关开发区地块竞拍房企有旭辉、金地、新希望、华润、蓝光、金辉、中梁、融创、金科、佳兆业、融信等。经过15轮竞价后,东原集团以7.3亿总价、14196元/平方米楼面价和13.57%溢价率竞得。

  相城区渭塘地块经过9轮竞拍,被金科以14.52亿总价、11110元/平方米楼面价和13.37%溢价率竞得,

  浒关、越溪、胥口、渭塘地块取消了现房限制,其中渭塘地块于19年流拍,越溪地块18年流拍两次,本次全部成功出让。

  2月19日,苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。根据通知,新政中还对一些项目申请预售许可进行了调整,具体政策为:住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

  该政策一出,行业人士就认为,上述政策意味着苏州将有针对性的取消现房销售和取消封顶销售政策。政策带来的影响是减轻在苏开发商负担而制定,可增加开发商资金流动性,促进开发商在苏州拿地积极性。

  从25日的土拍来看,取消现房销售和取消封顶销售确实让开发商拿地积极性大增。

  一位参与土拍的开发商对界面新闻记者表示,房企们甩开膀子拿地原因一方面因为年初房企资金较充裕,而且为了冲刺今年业绩确实需要拿地,另一方面,现房和封顶销售取消,开发商可以更快速的回笼资金。

  好地网研究员王迪称,虽然土拍热度很高,但是地价还是比较平稳。2宗保留“封顶”、“现房”销售要求的地块,均在自由报价之初便到达“现房前一手”的价格位置;而取消了“封顶”、“现房”销售要求的四宗地块,则都进入到了一次性报价阶段才最终确认竞得者,平均溢价率达13.6%。

  除了直接增强开发商信心外,3月19日,苏州市政府还发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》,其中,提到本科学历且年龄不超过45周岁的可以直接落户,无需社保;大专且年龄不超过35周岁,连续缴足6个月社保即可落户。

  这项人才政策一定程度上也降低了购房门槛,直接为开发商们带来新的购房人群。

  多重利好加持下,苏州楼市从销售端和土地供应端都进一步回温,接下来的行情或将持续下去。

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