实踩!淘金学区房二手5万+,“一手”3.6万/平?

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  淘金商圈、地铁学区房、仅需3.6万/平,市场价5万/平......

  近日,粉丝群中一则消息引起了楼市君的注意。

  真有这么笋?跟着楼市君一起来看。

  

  粉丝群截图

  总价可省250万

  近地铁+环市路小学学位

  上述房源位于麓苑路的麓湖御景,周边生活氛围浓厚,配套丰富。

  从淘金地铁站出来,实测步行仅需10分钟即达小区门口。

  若是天河CBD的上班一族,无需换乘,5站就能到珠江新城,交通非常便利。

  

  楼市君实拍

  从现场来看,麓湖御景已是很成熟的住宅小区,入住率较高。

  销售介绍,本次优惠房源共有19套,共有三种户型可选,且无需交二手房续费,与购买一手房无疑。

  76平两房、87平两房、147平三房,售价3.6万-4万/平

  

  楼市君实拍

  目前该小区的二手放盘均价已接近5.3万/平,这批房源单价最多便宜了1.7万/平。

  以147平户型为例,总价足足省了250万,可以说是相当诱人了。

  另外,麓湖御景对口的学位还是环市路小学,这点对各位家长也极具吸引力。

  中介表示,这批房源非常抢手,甚至有买家一口气买下几套,目前仅剩下87平和147平最后两套。

  

  安居客截图

  户型硬伤明显

  多斜角+使用率低

  但不得不提的是,户型是一大硬伤。

  以87平两房户型为例,给人感觉很不方正,客厅、卧室都有很多斜角,实用率不高。

  

  楼市君实拍

  全屋多个窗户及观景阳台均可望白云山,景观不错。

  但楼市君发现,项目所处位置,紧挨着火车轨道,未来或受噪音影响。

  

  楼市君实拍

  再来看看147平户型,同样存在上述缺点。

  建面147平仅做到了三房两卫,同样面积,在市面上可以做到四房甚至小五房。

  在厨房与客厅之间有一根“谜一样”的承重柱,也增加了后期装修的难度。

  

  楼市君实拍

  银行抵押房委托出售

  购房是否有风险?

  经了解,这批优惠房源为广州银行的抵押房。

  麓湖御景于1998年由广州市辉煌房地产发展有限公司进行开发,后因资金问题,将一批房源抵押给广州银行。

  其后一直被用作银行员工宿舍,现为回笼资金,广州银行委托资产公司进行出让。

  

  楼市君实拍

  那么,怎么购买?多久能拿房本?

  中介表示,由于目前买家较多,若有意购买,需交3万元定金锁定房源

  付款方式有两种:

  

1、首付3成(可享受1000元/平的优惠),6-12个月出房产证,剩余7成可在光大银行按揭30年; 2、首付1.5成,剩余1.5成36个月免息分期,剩余7成可在光大银行按揭30年。

  其次,是签约的对象的问题。

  中介跟楼市君说明,由于现在广州银行已经把资产委托给资产公司了,相当于产权人便是资产公司。

  因此,买家是与资产公司签约,会有1998年原住宅的预售合同,加一份产权协议,并由律师行做公证。

  

  1998年原住宅的预售合同 中介 供图

  为了让楼市君更加放心,中介更是晒出产权转移的证明。

  可以看到,广州银行以5650万将麓湖御景48套房源卖给了资产公司,并在广州产权交易所做出公示。

  

  中介供图

  但截至发稿前,楼市君也还没收到买家与资产公司的产权协议样本。

  那么,购买这批房源有没有隐患?

  还需视乎产权协议具体内容,及了解律师所公证流程,才能再做定夺。

  

  其实,近年各银行像这样处理不良资产房的现象越来越常见。

  但楼市君要提醒各位买家的“捡漏”的同时,还需提高警惕,注意存在的风险。

  

1、需要明确资产归属,即能够证明债权债务关系或资产所有权的有关法律文书。 2、买家还需对房源进行多角度考证,如户型、采光、产权年限等。 3、注意该房产水电、物业费用是否已经结清,避免增加后期不必要的成本。

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