那些年,限竞房教会我们的事

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  两个商品房新消息。

  丰台「熙悦天寰」,容积率只有1.1,却一套别墅都没做,全部是6-9层洋房,89㎡三居南向三面宽9.6米,据了解价格也是对标限竞房。

  石景山「长安九里」,有接近开发商的业内人士透露,首期房源均价在6.7万/㎡左右,低于严肃君7万+的保守预期。

  这里面传达出两个信号。

  产品上在示好。社区要低密,面宽要大,得房率要高……商品房不遗余力地展示出自己的“均好性”。

  价格上在探市。京楼横盘两年,限竞房此起彼伏,彻底回归理性的购房者,为商品房附加值掏腰包的意愿值有多高?

  就像曾经的各大女主,大战四方的甄嬛,敢爱敢恨万人迷,安平十三妹黄雨萱……通通统变成了茶色蓬松卷发、衣着素雅精致的“好嫁风”。

  是不出错,但也面目模糊。

  限竞房带来的不仅仅是6万套

  长安九里、熙悦天寰作为“新商品房时代”的试水之作,从产品逻辑到定价逻辑,处处透露出小心翼翼的信号。

  某种程度上,京楼的商品房从未如此希望“讨好”买房人。

  原因很简单,两年期的限竞房时代,已经养成了新的消费逻辑。

  据不完全统计,从2018年6月首个限竞房项目瀛海府入市,截至2019年末,限竞房累计供应5.87套房源,仍有20多个项目和地块等待入市。

  限竞房还是一场“”。产品、户型、面积、售价,一眼望得到底。

  6万套限竞房不只是个数字,更推动了整个北京新房市场转向买方

  有房票、有首付的买房人更加理性。

  限竞房时代里,能快销跑量的项目已经能得到评级A,更多的是由于成本管控,只能从户型上不断优化,取悦买房人。

  得房率-面宽-两卫-套卧-玄关......根本是史上大型户型设计PK现场。

  而手握主动权的刚需买房人也不断倒逼开发商产品设计改进。从,就可见一斑。

  毕竟,现在聊起来房子,谁还不会点评上一句:哎哟,你这个三面宽,北侧怕不是有连廊吧?

  改善人群的春天来了

  如果说限竞房主流市场下,刚需需求是被极大满足的,那么改善需求就是被部分压抑的。

  尤其是后半场,被市场教育过的限竞房们开始聪明起来,大多转做纯洋房社区,别墅产品匿迹,大平层也大隐隐于“小三居”。

  选择偏少,不够改善,是改善客面临的产品现状。

  今年开始会有改观。

  首先,数量上选择多了

  2019年出让的多宗商品房用地,开始有动向,比如前文提到的长安九里、熙悦天寰。再从今年年初已出让地块来看,商品房供地也占了绝对优势。

  其次,产品上踩雷的概率很小

  大的买房逻辑已经改变,开发商把及格线提的很高。总不能户型图一出,被大家diss,“你看隔壁XX限竞房,客厅面更大。”

  最后,捡便宜的可能性比较大

  尤其是今年入市的项目,定价还处于双方互相试探的阶段。从已亮相项目来看,开发商的诚意还是有的。

  要是有看好的,严肃君建议你买首期房源,因为低开高走是基本套路。

  毕竟,初见总是克制,熟了总会放肆。

  美,从来都没有标准答案

  总的来说,对改善购房者是好事儿,但严肃君也有一定的担忧。

  因为标准化的另一面,就是单一和固化。

  单一化意味着,选项多了,选择面却依然很窄

  当所有的89㎡都是三居、两卫、三面宽,就想装个浴缸,下班回来泡泡澡的996怎么办?

  别忘了长尾效应,小的个性化需求累积起来,总量也会十分可观,甚至会超过主流产品。

  而固定化意味着,产品迭代停滞了

  严肃君怕的就是,当所有人都认为,这就是最好的了,最标准的答案了,我们失去的,是未来的无限可能性。

  想想韩国的选美比赛吧,你为什么不爱看?

  因为美 ,从来都没有标准答案。

  互动时刻:

  发现没,开发商们做宣传的时候,越来越接地气了。

  以前做海报,讲调性,图要美,字要少,现在做海报,谈数字,讲首付,点要全;以前去售楼处,销售先讲讲品牌多牛,现在上来就说离地铁有多近。

  你怎么看?欢迎文末留言和严肃君互动~

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