广州“巨无霸”城中村沥滘改造最新进展:分区分期实施方案获批复

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  沥滘城中村改造项目分区分期示意图。来源:广州海珠发布

  南都讯 记者代国辉 据广州海珠发布,沥滘城中村改造项目又向前迈出跨越性的一步,分区分期实施方案获批复。实施方案将按照“三个优先”,把村民利益放在首位。

  首期近7成建筑面积 都将用于村民复建房

  优先建设复建安置区。沥滘城中村改造项目共分四期实施,本次批复明确要求沥滘村在实施改造时,每期均先行建设复建安置区,后建设融资区。其中,首期建筑面积的69.63%都将用于村民复建房。

  优先建设公共服务设施。实施方案要求,独立设置的公建配套设施须在分期地块建设总量完成50%前建设完毕。其中,垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、卫生服务中心、卫生站、消防站、派出所、公交首末站等设施在融资区住宅首期工程预售前先行验收。

  

  

  沥滘城中村改造将加快推进“六横十三纵”路网体系建设。来源:广州海珠发布 “六横十三纵”路网体系 加快推进建设

  优先建设市政道路。实施方案要求,先行拆除规划市政道路用地控制线范围内的房屋,同步实施道路建设,加快推进交通畅顺、快速高效的“六横十三纵”路网体系建设,改造后核心区道路密度不低于19.0km/km。

  第一批次复建房 共有17个户型

  记者了解到,首期第一批次复建房共有17个户型,户型设计经多次调整推敲,兼顾了实用性和舒适性。本次选取了其中8个代表性户型建设成样板房,面积从44平方米到141平方米,涵盖了单间到四房两厅等多种户型,目前复建房示范样板房已正式落成并对村民开放。

  实施村民安置房建设的同时,将对现状小作坊、厂房、仓库等产业进行转型升级,改造建设为集商务办公、星级酒店、文化场馆、休闲娱乐等多业态于一体的大型综合商业体。

  卫氏大宗祠等历史建筑文化遗产将予以保留保护,历史建筑周边拟打造成传统和现代相融合的步行式商业街区,商业街区尊重现有沥滘村活跃、亲密、人性化的环境氛围,让城市留下记忆,使沥滘村改造既有颜值又有温度。

  

  学校、医疗卫生等公共服务机构分布。来源:广州海珠发布

  按方案,教育文化设施将大规模扩充。幼儿园、小学、初中、高中、文化站、社区少年宫、群众性体育运动场地、社区公园等配套设施将一应俱全。

  

  改造后的效果图。来源:广州海珠发布 首笔复建安置资金 38.427亿元到位

  沥滘村改造项目是海珠区目前规划面积最大、建设量最多的城中村改造项目。

  据介绍,2019年以来,沥滘村已完成复建安置区、融资区、先行启动区的村民表决工作,以及集体用地转国有用地的村民表决工作;先行签订集体物业补偿安置协议,对长江市场及大沙、新鱼、黄冲等工业区的房屋进行拆除,拆除面积逾28万平方米;组织村社、银行签订复建安置资金监管协议,首笔复建安置资金38.427亿元已到位,沥滘村改造项目第二批次完善集体建设用地手续获市批复。

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