三四线房会跌到20万一套?马云“预测”要实现?曹德旺一语中的!

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  房子是中国老百姓最关心的话题之一,不管是生活在大城市的,还是生活在小县城的,因为房子和每个人的生活息息相关。过去20年来,中国房价上涨了很多,特别是一二线城市,普通打工族根本买不起。然而,三四线城市也跟着疯狂涨,本人城市不大,人口不多,也跟着涨。

  过去,三四线城市大多数还是三四千一平米的价格,到了如今,很多地方都破万了,少的地方也有七八千,价格与收入完全不吻合。这波疯狂的上涨主要原因是炒房客、棚改、开发商、返乡置业等等。自从2005年首次提出棚改政策以来,庞大的购房需求加速了三四线城市的去库存。

  

  但棚改户也只是消耗了部分房子而已,真正导致房价上涨的可能还是炒房客,他们积极地囤房子,制造市场供不应求的假象,让刚需族来为高房价买单,包括一些在一二线城市上班的白领,纷纷到三四线城市购房。

  房地产市场蓬勃的发展带动了经济的发展,然而,这种不合理的价格也引起了重视。从2016年开始,国家提出了“房住不炒”的定位,随后开始了严格的房地产调控政策,到2019年楼市彻底降温,全国基本都保持了稳定,没有大幅增长,也没有大降。

  进入到2020年,一场突如其来的疫情,让房地产市场进入到了冰封,上百家中小房企倒下,即使是大房企日子也不好过。社会科学院数据显示,一月份全国三四线上百城市房价环比下跌0.1%,二月份可能下降更多。于是,很多人就会疑问,三四线房价会不好因为这场疫情来一次洗牌,在未来几年里,跌到20万一套?

  

  据了解,我国有70个三线城市和90个四线城市,有不少人认为这些城市房价还真有可能迎来一波下降,因为2019年就出现了多个城市卖出了白菜价,如黑龙江的鹤岗、山东的胶州、青海的玉门等等,房价腰斩,几万就可以买一套房。

  实际上,这些城市都有一个特点,那就是资源型城市,鹤岗以煤炭为主,玉门是石油,一旦资源枯竭,人口就流失,房价自然会大跌,其他城市不会出现这种情况。

  另外,这次疫情发生后,已经有十多个省市开展了救楼市的政策,对于大多数三四线城市来说,不是交通枢纽,没有资源,没有重要产业,GDP靠什么来拉动?还是要靠房地产,对这个依赖性太大,所以,房价保持稳定已经是最好的结果,想要大幅下降是不可能的。

  

  不过,从长远来说,房子肯定是供大于求,一方面是进入老年化社会,年轻人减少,不愿意多生,甚至是不生。另一方面是房子已经够34亿人居住,而且并没有停止修建,全国仍然还在大面积的开工建设新房。所以,马云曾经就说过,如果每个人都买房,那到未来一对夫妻可能要管理5套房子,赡养8位老人。也就是说房子太多了,房价怎么可能还涨呢?

  马云的“房价如葱论”应该也是从这里来的,不是说一定有如葱一样的价格,而是房价不再成为很多的烦恼,不再高不可攀,可能成为了一个普通商品。真正回归到了居住属性,房价应该就会降下来了。

  

  此外,曹德旺对房地产市场也比较关心,他说大量的资金流入房地产,年轻人也跑去炒房,导致实业不好做,这肯定不是长远之计,无疑会导致中小企业生存困难。其实,国家已经在逐渐实行经济转型,不以房地产作为短期刺激经济的手段。

  短期内看房价暂时不会下降那么厉害,但从长远来看,房子价格会趋于真正的理性。另外,就是租房观念的提升,也会让房价有所下降。全球来说,中国的地产富豪应该是最多的,去年倒下了400多家中小房企,今年应该会更多,房地产市场没那么好掘金了。

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