10万份问卷答案显示,开发商的造房思路已"落伍"

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  2020年开年,数以千计的房地产从业者怎么也想不到,自己有一天会化身一名主播在线上直播卖房、办公,这是疫情影响下社会的一个切面。

  突如其来的疫情,打乱了所有人既定的节奏,并对社会秩序、市场、消费者观念造成了巨大的冲击。

  以房地产业为例,工地停工、交易停摆,楼市几近冰封;此时,没有人再去讨论房价、地段,取而代之的是公众对物业服务、社区管理、家庭居住安全及健康的广泛关注。

  此前,一则武汉“最牛小区”零感染的消息登上微博热搜,阅读达到2.6亿次,凸显了人们对优质社区物业管理的需求,以及对家庭健康居住的焦虑。

  如何守住家庭这一道最后的防线?如何住得更加安全、健康?成为了每个人都必须要思考和面对的问题 。

  

  (图片源自网络)

  2月28日,当代置业举行了“当代绿色健康复合社区云发布会”,发布行业内首个绿色健康复合社区无界+,为疫情后健康居住提出了新的解决方案

  这场没有现场观众的特殊发布会上,当代置业执行董事兼首席技术官陈音,当代置业副总裁兼研发设计院总经理韩飞宇,当代置业成员企业第一人居CEO贾岩,当代置业行销管理中心副总经理朱锦绣四人,面对线上60万网友,分享了当代置业对疫情下消费者居住需求的洞察,以及绿色健康建筑、绿色健康人居、绿色健康社区等视角下当代置业对房地产行业的新思考。

  在当代置业看来,疫情导致了房地产市场需求的调整,物业服务成为疫情后消费者置业首要考虑的因素;而消费者多样性需求的变化,必将在疫情后时代倒逼房地产业改革、产品设计迭代。

  疫情后时代,何以为家?

  藏在100000份调查问卷里的密码

  在疫情期间,当代置业发起了“家的健康,还好吗?”——当代绿色健康家全民大调查。

  

  该调查计划覆盖全国42座城市,10万人,从健康居家生活方式、客户敏感度、社区、室内功能提升、改善意愿等五个维度,关注疫情期间公众对于健康和安全的关注、痛点。

  调查结果显示,在室外、室内、绿色健康生活配置等多个方面,消费者需求较以往出现了新的变化。

  

  在室外场所中,居住者关心的重点在于安全无碰触、配套齐全、社区空间多样和更好的物业服务等方面。78.6%受访者希望增配分离式健身和办公空间设备,51.5%受访者要求改进社区快递接受方式;此外,社区商超及医疗、社区生鲜售货和储存服务等重视程度有所提升。

  

  

  在室内方面,受访者对消毒功能空间、居住休闲多样性和环境舒适健康度方面的需求极为明显。值得注意的是,62%的受访者表示更加关注物业服务的可靠性,并将物业服务视为疫情后重新置业的首要考虑因素。

  生活配置方面,近60%的受访者青睐室内恒温恒湿、新风系统和良好的隔音,其次是智能鞋柜和净水设备。

  

  (当代置业绿色健康家全民大调查结果截图)

  和以往地产行业常规认知有差别的是,在此次调查中,相较消费者对健康、绿色的关注和需求,开发商以前较为注重的室外会客厅、房型、景观打造、家居智能化、娱乐设备、社区周边配套等关注度并不高。

  基于上述的调研结果,当代置业认为,疫情后时代室外空间的多功能性与安全设计将成为行业趋势,而室内空间的健康标准升级与多元化已成必然。

  “疫情的发生将全民对家和社区的需求聚焦点,拉回到安全、消毒、隔离、卫生、新鲜……这些看上去非常基础但又具备极大挑战的地方,这对我们现在所有社区的规划、室内设计的现状,形成了巨大的考验。” 当代置业行销管理中心副总经理朱锦绣称。

  疫情带给房地产行业的新思考

  “疫情的发生,给了大家一个重新审视我们已经司空见惯的住房、住区一个新的视角和机会”在当代置业执行董事兼首席技术官陈音看来,房地产行业担负着人居环境建设的社会责任,疫情蔓延的同时也是行业纠偏的一个契机;消费者特殊时期对住宅功能的诉求,企业应当认真思考并改进住宅产品。

  此前在和地产壹线的采访对话中,当代置业执行董事兼总裁张鹏也曾表示,经过此次疫情后,开发商应对过往“三高”(高负债、高杠杆、高周转)发展模式进行反思,房企应该回归产品主义、客户主义,着力于提升产品品质以实现建筑的高舒适;把开发商的品牌、产品品质、项目品位当做营销的制胜法宝。

  

  张鹏认为,此次疫情过后,未来消费者需求的建筑和居住产品一定会更加注重居住空间的健康、安全、舒适、防疫;而开发商整个社区维度的服务和运营能力也会更加受到重视。

  “如何在保证社区安全的前提下,通过空间场景打造、物业人性化服务、社群运营提升社区的活力,是需要更多企业思考的问题。”张鹏认为,接下来,在绿色科技、健康建筑、绿色社区等方面处于领先地位的企业将获得更大的增长机遇。

  当代置业之道

  绿色健康复合社区无界+

  作为国内最早投身绿色建筑的地产开发企业,当代置业同时也是中国绿色健康住区的积极推动者。

  资料显示,20年来,当代置业从绿色建筑、科技建筑到健康建筑、百年建筑、绿色住区;从被动式建筑、主动式建筑,再到近零能耗建筑、净零能耗建筑、产能建筑,一直致力于居住的研究和实践。

  此前,当代置业在2016年发布了《当代置业绿色科技地产发展战略白皮书》(下称“白皮书”),记录关于绿色科技、健康环保的理解,并保持每年修订的频率。

  基于对企业长期战略的坚守和新时期市场形势、消费者洞察,当代置业在白皮书的基础上,进一步聚焦,并在2月28日提出了最新的 “当代绿色健康复合社区无界+”发展方向,聚焦居家健康和社区复合生长。

  据介绍,当代绿色复合社区无界+是当代置业提出的满足消费者居家健康的一系列解决方案。主题包含城市与社区、组团与邻里、建筑与室内3大维度;涉及社区规划、配套设施、运维管控、共享空间、单元管控、无接触通行、楼宇空气质量管理、全场景净水、高性能外围护体系、独立玄关、健康厨卫、多功能空间等12大模块。

  当代置业希望通过“无界+”价值主张的提出,推动当代置业在绿色科技产业家园领域实现绿色科技升级建筑设计、舒适健康升级居住空间、节能环保升级生态环境的整体目标。

  发布会上,当代置业副总裁兼研发设计院总经理韩飞宇透露,无界+的工作已经开展,未来将在当代置业新项目逐步实现落地。

  ·END·

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