漫长十年,石家庄新华区小安舍城中村改造获新生?

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  文 | 老六

  

  疫情期间,新华区政府网站发布:积极协调金谷公司与荣盛地产合作开发,以有效解决小安舍城中村改造项目(星湖国际)资金“瓶颈”和项目手续跑办等问题,10年的无奈等待,又让业主”又“看到一丝希望。

  

  丢失的”好消息”

  4年前,一则关于《新华区西三庄乡城中村改造取得突破性进展》的新闻公告广泛传播。

  该公告显示西三庄小安舍城中村已经与碧桂园房地产公司签约,该公告发布在新华区政府网站。

  

  当时这则新闻给了购买小安舍旧城改造(星湖国际花园项目)的业主极大的信心,然而一则“好消息”并没有带来“好结果”

  “2010年承诺2013年交房到2016年交房,再到2018年交房,已经8年了,整整8年。石家庄金谷房地产开发有限公司每一年所做的承诺都没有兑现。”业主曾这样告诉石房。

  进入2020年,关于双方的合作再也没了新消息。

  

  不靠谱的”承诺”

  据了解,星湖国际项目实际为小安舍城中村改造,项目位于警安路以南,天苑路以北,市规划路以东,民心河以西,2010年列入市政府城中村改造计划,2013年、2015年列入专项整治。

  小安舍城中村改造项目约550亩,分为南北区,南区共27栋住宅楼,总建筑面积约为64万平米。由「石家庄金谷」房地产开发有限公司开发建设。

  

  业主提供

  “在2010年和2011年金谷公司把1-10号楼按商品楼对小安舍村民外的群众进行销售。”

  由于证件不全,该项目频繁停工。

  业主告诉石房:“2013年严查房地产,因为没有手续一直停工到2017年3月份有了复工证才开始小面积施工。2016年12月星湖国际花园总平面图进行公示,广大业主才知道原来自己买的商品房是小安舍村民的回迁区,并不是当时承诺的商品房。“

  对此,金谷地产曾在2016年作出承诺,新华区小安舍城中村改造项目(南区)星湖国际花园所售商品住房办理土地出让金费用由石家庄金谷房地产开发有限公司负责缴纳。

  

  业主提供

  2019年3月,小安舍城中村改造项目(专项整治地块)设计方案批前公示,用地面积约272.85亩,规划建设27栋住宅楼,1所幼儿园和学校。

  

  规划公示之后,小安舍城中村改造项目再没有其他证件进展,工地也没有人施工。

  

  停工:拆难、地难、资金难

  近日,对于小安舍城中村改造项目进展缓慢原因,新华区通过西三庄街道办事处对外发布:

  1、小安舍村自2010年10月20日开始启动拆迁历时6年多的时间,至2016年才完成村民拆迁签约工作。在此之前,南区有11户占压楼座位置无法施工。

  2、项目地块内有三小块农用地,交叉排布,影响统一规划,因无占补平衡指标无法转征。指标于2019年4月份才予以解决,目前正在进行转征组卷工作。

  3、公司为安置村民,需要定期支付过渡费。同时村民回迁房在不断建设,资金投入也很大。公司资金主要依靠自筹,但村民前期拆迁和安置费用较大。同时因多方面原因造成交房延期,过渡费持续支付时间较长、额度较大。

  拆迁难、土地问题、资金实力不足

  几方面因素导致公司管理和融资费用大幅度增加,造成资金紧张,影响建设进度。

  小安舍城中村改造项目工程进度目前南区正依据城中村改造和专项整治政策,建设27栋住宅楼,具体进展如下:其中21栋已主体封顶、2栋主体施工、4栋基础施工

  对于手续进度,

  小安舍城中村改造项目2016年11月取得清场验收证明,

  2017年1月取得回迁认定,

  2017年9月办理了整体项目红线图及规划条件,

  2019年3月出具了南区(专项整治地块)红线图及公示总平图。

  目前,开发企业在全力跑办相关手续,控规方案已经专家委员会审议通过。

  2019年12月24日,石家庄市自然资源和规划局就小安舍城中村项目地块控制性详细规划方案进行了公示,规委会前期工作已完成,等待最终上会审批。

  

  目前小安舍城中村工程施工因手续问题无法正常进行,处于停工状态,金谷公司正在全力跑办手续。

  据了解,项目复工前需市规委会审议通过。

  

  新主”看上”未开工的北区?

  另外小安舍城中村改造项目北区正在进行前期手续的跑办未建设,项目北区还未开工建设。

  新华区经西三庄街道办事处了解:正积极协调金谷公司与荣盛地产合作开发,以有效解决项目资金“瓶颈”和项目手续跑办等问题

  

  据了解,荣盛是河北首家通过IPO上市地产公司,目前,荣盛中国80城,开发项目总数逾250个,土地储备超过3613.54万平方米,总资产2277.62亿元。

  在寸土寸金的主城区,荣盛在经历金牌项目华府之后,主城区仅剩下新华区两子和荣盛城为数不多的尾盘,可售房源变得越来越少,寻找新项目立足便是当前首要,对于小安舍来说解决资金“瓶颈”,后续的开发便不是问题。

  据新华政府互动回复:目前,双方接洽顺利,各项对接工作正稳妥推进。

  各取所需后双方是否能成功签约,石房将持续关注。

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