《安家》5分钟剧情,说透多少人买房心酸

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  近日,由孙俪、罗晋主演的新剧《安家》已正式开播,这部剧讲述的是关于房产中介的职场故事。

  

  剧中刻画的买房情节真是入木三分,其中一段5分钟的戏基本讲透了一件事儿,不专业的购房者与专业的中介对待买房这件事儿的态度

  在第三集结尾处,严叔一家人来到中介门店签合同,当严叔要全款付款时,罗晋饰演的店长徐文昌说道:

  

  之后徐文昌又补充道“现在看起来(利息)是多,加上通货膨胀,一点都不多”。

  

  而后,空降过来的另一店长孙俪饰演的房似锦马上为严叔算了一笔贷款利息的钱,当严叔听到要多还100多万利息后,感觉实在太多,并不划算,最终他们商量还是全款买房。

  于情,徐文昌与严叔都在附近开店做生意,认识多年,都有交情,做生意除了要赚钱外,也要有人情味,因此在第四集开头,徐文昌对房似锦说了一番这样的话“我们赚的不仅是佣金,还有良心”。

  

  于理房似锦作为空降过来的店长,要提振门店销售业绩,因此对业绩十分看重,只要能促成成交,都会满足双方提出的各种需求,但不会为买房者说透关于买房贷款与全款之间的利与弊等类似这样的专业问题,也没有为买房者提供一定的专业建议,因此房似锦对徐文昌说道“只不过是个付款方式而已,关良心什么事”。

  

  你看,一个讲情,一个讲理,双方都有各自理由,看到这里,不免令人觉得孙俪饰演的房似锦为了业绩近乎有点冷血,在她心里,只要开单成交,其他任何事儿都无所谓。

  所以在面对买房这件事儿,购房者的不专业,足可以让他失去更多赚钱机会,难免会令人心酸。其实现实生活中,与严叔相似的人真的很多。

  房地产行业的底层还是金融,对于普通百姓来说,贷款是最能规避钱贬值的途径,没有之一,因此本篇文章的核心重点就是一定要贷款买房。

  剧中的严叔一家,起早贪黑卖包子给儿子买房,赚的都是辛苦钱,在他们签合同时,房似锦虽然为他们算了一笔利息,并用这些利息换算成能卖多少包子时,房似锦并没有说明通货膨胀的事儿,但要知道,包子在未来的通胀中也是要涨价的

  此时严叔一家哪能想到这些,所以就有了上文提到的这一幕,徐文昌要他们做贷款,把剩下的钱做一些其他投资。

  

  剧情演到这里,房似锦虽然促成了成交,但与之对应的是,严叔却失去了更多的赚钱机会,即便买到了心仪的房子,他们仍然会继续卖包子来维持生活。

  试想一下,如果严叔贷款买房,把剩下的钱用来做其他用途,比如扩大一下包子铺的店面,或把单纯的包子铺做成一家早餐店或其他餐饮店等,会不会能够赚到更多的钱呢?

  贷款要付利息,为何还要贷款买房?这是很多人的疑问。

  世界上任何经济体,随着持续不断地发展,一定会出现通货膨胀,也就是钱会贬值,只是快与慢的问题。

  通货膨胀是无形的,也不会让人马上感知到,它会随着时间的推移,慢慢蚕食你手里的钞票。

  而贷款买房,无外乎就是用未来的钱来做现在的事儿,提高钱的利用率,仅此而已。

  

  其实,我们买房,房价上涨看似赚到了一些钱,但本质上这都是赚的通货膨胀的钱,只是房子作为中间的载体而已,与购买的黄金、股票是一个道理。

  要知道,通货膨胀不仅是房子涨价,你身边的任何一个商品都在涨价,只不过房子作为大宗交易商品,涨价的幅度明显罢了。

  举个例子,就以上海最低工资标准为例,2009年上海最低工资标准960元,而到了2019年上海最低工资标准2480元10年时间上涨了158%,涨幅也很可观啊,这是为何?是要保证低收入人群的最低生活保障,生而为人,要吃饭、要生活啊。

  而在当下,若依旧按照960元的标准,估计哪些低收入人群的生存都成问题,所以最低工资标准每年都有所调整,而这种调整真的是劳动者做的多、做的好,有能力才调整的吗?显然不是,这都是通货膨胀所带来的。换句话说,其实现在的2480元与2009年的960元,其购买力是等同的

  

  再比如我们老一辈的父母这代人,已经到了退休年龄颐养天年,如今他们对社会已经不做什么贡献了,但退休金每年也都有所调整,可能各个城市、各个阶层的退休金调整幅度不同,但统一都是向上调节。连退休的这批人也在上调退休金,难道不是通货膨胀的表现吗。

  再如工作中的我们,刚刚毕业20岁出头到30岁这一阶段,随着个人能力和阅历的提升,你的工资涨幅或许会成倍上涨,此种涨幅确实是凭自身能力的提升而上涨;但到了30-40岁之间可能会发现,工资的涨幅远不如20-30岁之间,因为这一阶段,你的能力和阅历基本会到一个天花板,上不去也下不来,那这样工资的幅度或许就没有多大变化。若年纪再大些,可能幅度会更小。

  

  或许有人会说,每年的工资也有小幅上涨啊。确实如此,但扪心自问,工资小幅上涨真的是凭个人能力的提升而来的吗,老板为你加的这点工资,说的直白点,也是通胀使然。话虽不好听,但确实如此。

  我们生活的每一天,都伴随着通货膨胀,贷款买房,无外乎是慢慢降低通货膨胀而已,能让你的钱贬值的更慢一些,其实贷款买房也分为两种形式,等额本息与等额本金。

  一字之差,区别也非常之大。等额本息每月固定额度还款,等额本金是逐月递减。两种贷款方式,最优解一定是等额本息

  只要明白一点,当下拿出来的钱少就可以了。而等额本金是前期需要拿出来很多利息,抵御通胀的能力自然不如等额本息

  

  如果仔细观察,我们身边会有很多像严叔这样的人,有句老话“无债一身轻”,这些都是老老实实的本分人,但对于买房来说,观念要变一变了。

  就在我身边,有一个朋友,2015年差不多260万全款买到一套房,买到手一年就翻了一倍。而后来他的操作也行如流水,又是假离婚、又是房抵,前前后后弄了将近1年时间,终于从银行贷出了约180万,利率似乎是在5.8%左右,问他为何这样做,他说道“贷出来钱还想买套房。”这就是全款买房后所走的弯路。

  

  《安家》虽然只更新了几集,在前几集里,房似锦为了业绩近乎冷血,随着后续剧情发展,想必人性的光环或也会出现,虽然本剧槽点不少,但我还会继续追下去,孙俪、罗晋还有其他演员的演技还是不错的,更重要的是,身为房产人士,看剧就像看到了自己一样。

  -END-

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