首付134万?五环内最便宜的临铁限竞房要卖普宅了

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  在绿城豪砸67亿重金拿下大兴旧宫地块后,沸腾的除了绿城北京公司外,还有周边N公里范围内的竞品项目。

  谁说同行是冤家?这一刻我们都是旧宫人!

  上周五昌平东小口地块出让后,严肃君的N个500人置业群里一致认为,饱受北清路噪音困扰的万橡悦府秒变“真香”。而绿城旧宫项目3.6万左右的楼面价,更给京能电建洺悦湾加上10级滤镜。

  对,就是2019年10月15日出让的地铁亦庄线旧宫东站2号地项目,溢价率同为34%,销售限均价54715元/平,最高限价60186元/平,开发商是电建+京能置业。

  对比一下看看,

  ---京能电建vs绿城;

  ---限竞房vs纯商品房;

  ---五环里vs五环外;

  ---电建物业vs绿城物业;

  ---有普宅vs大概率非普宅;

  ---临铁100米vs临铁2公里。

  五环里,有普宅,诱不诱人?香不香?

  实话实说,严肃君的一些同行朋友、微信群友也在等待这个项目,环线的光环还是太耀眼。这一刻让我们记住它的名字---京能电建洺悦湾(以下简称洺悦湾)。

  严肃君近日获悉,洺悦湾于本周一(2月17日)在电建集团进行了内部宣传。

  其实早在年前,京能电建地块已经曝出案名,靠近项目的人士也对严肃君透露,洺悦湾预计3月份启动营销。现在看来,不论公开营销节奏是否推迟,洺悦湾都是同批次拿地项目里跑得快的。

  更何况,随着内推的开始,洺悦湾实际上已经开始进入准销售状态了。

  目前严肃君得到的一手消息:

  1洺悦湾原计划3月初开售楼处,受疫情影响最快拟定4月开放,预计6月开盘;

  2主力产品为89平三居,133平米四居,也有86平三居和少量70平户型;

  3限均价54715元/㎡,最高限价60186元/㎡,从五环内的位置来看,86平大概率也是普宅标准;

  4项目不是一比一的仓储,只有一小部分仓储,不会捆绑售卖,关注项目的小伙伴们可以放下一半的心了。

  洺悦湾优点确实很多,但凡事没有十全十美,如果你要买洺悦湾,最大的接受短板可能是物业问题。

  *户型图及项目信息以项目方最终释放为准。

  89平三居、133平四居为主

  从产品来看,洺悦湾小区整体规划有15栋楼,以9层左右的小高层,跟18层左右的高层为主,估计能提供约1000多套房源。

  从地块规划条件来看,洺悦湾左侧还规划有24班中学,地上建筑规模为15200㎡;预计用地不小于4000㎡的幼儿园

  目前具体引进学校待定,引进名校固然是加分项,但洺悦湾本身就不愁卖,端看开发商的社会责任感了。

  

  从户型来看,洺悦湾主要有86平三居一卫、89平三居两卫、133平四居两卫及少量70平米户型,按照限均价54715元/平计算,总价383万起,符合普宅标准,首套首付仅需35%,也就是134万。

  严肃君目前拿到了89平三居两卫、133平四居两卫不带标尺户型图,如下:

  洺悦湾89平三居两卫标准层平面图

  89平米三居两卫户型,是目前限竞房主流户型。

  边户南北通透,为全明户型;主卧、客厅均赠送飘窗,书房北向设备平台应也属于赠送面积,有利于扩大使用面积;主卧为套间,私密性强;客卫干湿分离,实用性强,能同时满足多人所需;北向书房、次卧之间为非承重墙,方便购房者根据个人需求进行调整。

  因为目前户型图没有标尺,在尺度方面不好做评价,整体来看中规中矩。一个参考是电建洺悦苑,项目得房率大约80%,是目前市面上项目中比较客观的了。

  洺悦湾133平四居两卫标准层平面图

  133平米四居两卫户型,与89平三居相同,南向功能间飘窗、北向卧室设备平台,都应属于赠送面积,一定程度上增加得房率,当然未来交付也可能存在一定风险,见仁见智。

  户型整体比较方正,南北通透,边户全明设计;南向三面宽,采光较好;主卧为套间,私密性强;客卫干湿分离。

  此外,从标准层平面图来看,项目应为一梯两户设计。

  不愁卖,开发商力求高周转

  洺悦湾,从案名就跟洺悦苑一脉相承,足见开发商对于项目销售的高期许。

  洺悦湾目前已经开始组建销售团队,招聘海报中的“高周转”,也体现了开发商的信心。

  

  作为目前五环内最便宜、临地铁、有商业、自带教育配套、有公园+水景的限竞房,不得不说,洺悦湾有自信的资本。

  洺悦湾紧邻地铁亦庄线旧宫站,沿亦庄线北上,仅4站便是宋家庄站,与10号线,5号线换乘。而沿亦庄线南下,经过的是整个亦庄经济技术开发区的核心区域。

  旧宫地块1公里内,商业有住总万科广场——万科在北京开业的第三座购物中心,医院有北京军联中西医结合医院、北京普祥中医肿瘤医院,还有亦庄公园、凉水河公园、国际企业文化园多个休闲娱乐配套。

  此外,有业内人士透漏,未来南城供地将主要集中在南海子公园以南,瀛海以北片区。

  如果消息属实,城南五环边的项目就是卖一个少一个。昨日绿城鏖战74轮才以以67亿,34%溢价率拿下大兴旧宫地块,也侧面印证了这一点。

  当然,这是相对于开发商来讲。对于购房者来说,能买到好房子才是最重要的。

  严肃君的好基友今天早些时间也发了篇文章,底部评论区堪称洺悦苑业主吐槽大会。

  话说回来,2020是限竞房交房大年,开发商的拿地激情、操盘手的销售手段、买房人的抢房谋略,在交房这一刻终将原形毕现,拿掉遮羞布之后,你才知道卖出去的和买到手的,到底是什么。

  互动时刻:

  《大话西游·大圣娶亲》里有个著名的桥段,绝色美女蔡少芬扮演的牛太太,哦不铁扇公主对至尊宝说---

  “以前陪我看月亮的时候,叫人家小甜甜;现在新人胜旧人,就叫人家牛夫人!”

  前业主的不满,是否会影响后来人的选择?

  无论怎样,洺悦湾确实是目前五环内最便宜的限竞房项目,在地段和价格面前,它还是购房者眼中的“小甜甜”。但严肃君也诚心建议开发商,不要辜负购房者用人民币作出的深情之选。

  你怎么看洺悦湾?准备买么?欢迎文末留言讨论~

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