无锡西安多地连夜发文稳楼市,房地产又起风了?

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  楼市,起风了?

  2月12日,包括上海、无锡、西安在内的多个省份和城市,接连出台应对疫情保障经济平稳运行的相关政策。

  壹线君注意到,这些政策意见中,房地产行业可获的支持条款诸多。

  其中,无锡连夜发布的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》,明列17条措施,涵盖缴税延期、资金补助、贷款支持、降低预售门槛、延迟缴纳土地金、顺延开竣工时间等方面,全力支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。

  

  

  西安市资源规划局出台的关于贯彻落实《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知,主要针对土地出让方式调整和分期缴纳土地款,提出了可分期缴纳土地出让价款。

  

  

  上海、浙江、南昌等省市也在同日里出台疫情时期的财政支持政策,或调整土地价款缴付方式和期限,或优化审批服务、调整履约监管等,都将全面减轻企业资金压力。

  在此前一天,杭州市规划和自然资源局也印发了《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》,涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。

  其中明确提到,对已经成交地块,《成交确认书》和《土地出让合同》的签订时间可顺延21天;已签订《土地出让合同》的地块,经受让人申请,该期土地出让金可顺延21天缴纳;已交付尚未开工或竣工的地块,可顺延地块开竣工时间。这也是目前已出台的多份稳定政策中最普遍见到的调整方向。

  

  (来源:亿翰智库)

  据亿翰智库和全联房地产商会调研指出,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业资金链普遍偏紧,面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

  亿翰智库认为,此时这些支持政策的密集出台,对于促进房地产行业平稳健康发展,将起到积极作用。

  业内人士预计,后续将有更多城市跟进。

  

  江西安徽房协跟进献策

  “降首付、宽限购”

  壹线君关注到,在多地出台稳经济增长的政策措施后,多地的房地产协会、商会也随之跟进,为扶持行业献策。

  2月10日,安徽房地产商会发文《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》,文件里首先提及,三年多来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量,而后提出了十方面的建议,其中甚至包括降低按揭首付比例、降低二手房交易税费等。

  2月12日,江西省地产协会也紧跟提出了八大方面建议,如加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;阶段性放宽预售政策;适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;适当放宽价格备案限制等。

  从此类建议可以看出,其对于房屋交易流程给予了非常大的支持,包括预售政策的放松、限价政策的放宽、限购政策的微调、网签工作的加快等。

  

  

  

  

  

  (图为安徽省房地产商会文件原文截图)

  对于多地在12日集中发文的动作,有房企高管认为这与2月11日召开的国务院常务会议上强调了“在加强疫情防控工作的同时,要统筹推进经济社会发展各项任务,做好“六稳”工作,加强经济运行调度和调节,及时出台和落实相关政策,维护经济社会正常运行”有关。

  但同时其也表示,类似各省房地产协会提议的“降低首付”、“放宽限购”等“救市”要求,落地执行的可能性甚小。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进却认为,接下来,扶持房地产销售端的工作有望开展。

  第一、扶持手段包括预售条件放松、限购政策调整、按揭贷款比例调整、交易税费减免、普通住房认定标准调整、项目网签备案方式优化。

  第二、预计在实际过程中此类建议落地的可能性比较大,尤其是当前整个宏观经济的基调就是要稳中求进,放松销售端也有助于房企资金链的稳健。

  严跃进同时提到,尽管多地发文稳定楼市,但也要防范其间的房价炒作等风险,换言之,“放松”不代表放纵,市场交易秩序依然需要稳定。

  ·END·

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