开发商空手套白狼?上海允许开发商延期或分期缴纳土地出让金

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  在众人的印象当中房地产领域当中需要分期付款的应该都是购房者。房地产开发商本身就是从事“暴利”行业,并不需要靠分期付款的方式来获得什么东西。但是在2020年新冠疫情发生之后开发商分期付款的日子或将开启。上海市为了确保房地产市场的稳定发展,为避免疫情对于合同履行造成影响带来的违约情况出台政策:开发商拿地可以延期或者分期缴纳土地出让款。虽然说官方给出的解释与政策向开发商倾斜并没有关系,但是从政策本身我们可以看出确实有扶持房地产行业发展的趋势。

  

  虽然政策一直强调要稳定房地产市场,杜绝房价的大起大落。并且通过各类的调控政策想让房价更加稳定,想让房地产市场更加符合可持续发展的需求。但是当房地产市场真正遇到困难的时候政策还是会有所“跟进”。

  其实开发商拿地本身大多都需要贷款帮助。开发商借助贷款拿地或者拿地后抵押贷款是常有的事。并且在建设方施工的同时开发商也并非预付建设款。大多开发商都是在房子预售回款之后结算一部分,等到竣工验收之后才会最终结清所有款项。从这里我们看出开发商确实有一些空手套白狼的嫌疑。前期欠是别人的钱,最终赚的钱却是自己的。此次上海出台的“救市”政策,更有让开发商空手套白狼的嫌疑。如果开发商在拿地之后延期或者分期时间较长,土地先期交付之后开发商短期内顺利开工建设拿下相关审批手续,以最快的速度展开销售。那么开发商在销售之前的投入会非常小,资金压力和融资成本也会大大降低。

  

  虽然说开发商融资拿地、周转、运行的过程并没有那么简单,其中需要用到钱的地方也有很多,但是对开发商来说开发成本最大的部分就是土地,如果真的有政策可以让开发商先期少付或者不付土地款的话,那么就相当于让开发商空手套白狼赚钱。

  疫情对房地产带来的影响是巨大的。而房地产对后续经济的增长带动性也是巨大的。因此,像上海这样托底房地产市场发展的政策还会继续出台。2020年将是房地产市场重获政策支持的一个重要发展时间节点。

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